7月29日，位于番禺创新城的星河·盛世锦城正式开放售楼部；同时，预计在下周末，越秀·大学·星汇锦城也将开放展示中心。
创新城两大锦城，正式开撕！
上周，壹姐也正好顶着火辣辣的太阳暴踩了这两个盘，和大家分享一手消息。
总的来看，这两个盘优劣势不同，针对的客群有一定的差异。
其中，星河·盛世锦城可步行到地铁站，余荫山房做后花园，旁边就是市场，主打便利；同时体量大，小高层，舒适度更强。
而越秀·大学·星汇锦城优势在于配建中小学，还早早引进了番禺中学，同时主打小面积，对于有学位需求的刚需很友好。
难得的是，相比于隔壁大学城乃至万博6-8万的屋价，创新城目前新屋价格保持在4字头，300万有机会入手一套小三房，还是很有诱惑力的。
星河·盛世锦城&越秀·大学·星汇锦城值不值得淘笋？今天，我们一篇说清楚~
01.
产品差异化
改善N+1vs刚需小户
星河·盛世锦城&越秀·大学·星汇锦城都在今天开放全新售楼部和样板房，产品一并亮相了。
其中，星河·盛世锦城作为番禺罗边村旧改，位置上还算优越，东侧是大学城华南理工和暨南大学，南侧就是广东四大名园余荫山房，旁边就是南大干线支线。
作为旧改大盘，超百万方体量是星河·盛世锦城的一大亮点，这点在整个万博-大学城板块，都很少见。
项目整体建面约114万㎡，包括约32.9万平复建住宅，约23.7万平融资住宅，约5万平社区主题商业+岭南风情商街，以及1所小学+2所幼儿园。
星河·盛世锦城的首推组团，是整个项目距离地铁最近的组团之一。
重点来了，首期组团规划4栋9-11层高的低密住宅，主打建面约95-128㎡的灵动户型。
同时，该组团靠近河涌 ，可南向看余荫山房，视野非常开阔。
再来看下距离星河·盛世锦城约3.5公里外的越秀·大学·星汇锦城，又是什么情况？
该项目为越秀在去年以楼面地价14836元/㎡拿下的兴业大道南侧地块，分为6个小地块开发，除了北侧两个是住宅，其他均为教育及公共交通场站用地。
没看到，这个项目教育用地占比面积，比住宅还要大！由此可见项目的最大亮点在于教育。（我们下一章节再聊）
先看下产品，越秀·大学·星汇锦城分为两期开发，一共17栋住宅2577户。
其中，项目首推靠近时代倾城的一期的1#，2梯6户，26层高，主打建面约76㎡2+1房、84㎡2+1房、98㎡3+1房。
星汇锦城这种高使用的小面积，在整个创新城乃至万博板块，都非常少见。加上预估300万不到就有机会入手三房，想必十分抢手。想买76平的朋友，要提前做好功课了。
02.
学校VS地铁
按需选择！
看完产品，再来看下两个楼盘之间的位置和配套差异。
先看下越秀·大学·星汇锦城，众所周知这个项目，最大的亮点在于教育。
而操盘方也是深谙其道，在项目还没对外亮相前，便已确定学校品牌，引入番禺头部学校——广东番禺中学。
当然，这也不是越秀首次和番中合作了，此前由越秀万博瑞麓府配建、番中统一管理的广东番禺中学实验学校已经开学。
星汇锦城所配建的学校，体量尤为可观，包括9班幼儿园、42班小学、36班中学，目前幼儿园已封顶，小学、初中也已经动工。
按照42班小学估算，一个年级7个班，足够满足小区业主子女的上学需求，估计周边的时代倾城等3公里范围内的小区，也有机会。
当然，出行和日常生活配套，也是需要考虑的地方。
越秀·大学·星汇锦城距离地铁7号线板桥站约3.5公里，日常需要接驳。不过项目在建公交首末站，未来可通过公交就能接驳地铁。
目前，项目周边暂无大型的商业，未来日常需求主要依靠底商，若要高端消费，可到8公里左右的万博商圈，自驾约20分钟。
相较之下，星河·盛世锦城刚好是另一个版本。
先看教育，星河·盛世锦城将配建1所36班小学、1所18班幼儿园和1所12班幼儿园。
地铁方面，项目距离地铁站约600米，可步行到达，特别是首开区也是离地铁最近的，这是一个强优势。
商业方面，项目自带约5万平社区主题商业+岭南风情商街，同时一路之隔就有菜市场，日常生活还是非常方便的。
03.
预计4万出头
总价300万买三房？
最后关注的，当然是价格问题。
目前，创新城板块几乎成为越秀的天下，包括越秀星汇文玺、星汇城、越秀大学城和樾府都在售中，距离这两个项目也不远。
而且每个项目都有单独的优势，也是相当能打的，售价普遍在4-5.5万/㎡之间，可以作为参考。
其中，星河·盛世锦城综合配套齐全，地铁、学校、商业都具备，优势主打改善型产品。
而越秀·大学·星汇锦城非常“聪明”，靠学校和高实用率的小户型取胜，更容易出圈。
如果你是买家，二者之间，又会怎么选？欢迎进群讨论~
