琶洲又有不少可以诉说的东西。
琶洲人工智能与数字经济试验区获评为国家电子商务示范基地；琶洲西区将建一座滨江立体人行交通工程；琶洲西区南大街也将建设地下空间；琶洲港澳客运口岸亮相2021广东旅博会...
琶洲，一个高光的存在，自然而然会吸引越来越多市场目光。
能级肯定不用说的了。
在广州科技创新轴“一区三城十三节点”中，广州人工智能与数字经济试验区是那个耀眼的“一区”。
在广东十四五或者广州十四五规则、又或者海珠十四五规则中，更是频频被点名。
这又是国家战略，是国家人工智能与数字经济试验区。
琶洲人工智能与数字经济试验区作为广州人工智能与数字经济试验区“一江两岸三片区”的重要组成部分，去年还获批为省级高新技术产业开发区（定名为广州琶洲高新技术产业开发区）。
9月3日，琶洲人工智能与数字经济试验区获评为国家电子商务示范基地，是广东省今年唯一入选单位。
图源：广州海珠发布
目前，琶洲试验区引入阿里巴巴、腾讯、唯品会、国美、小米、环球市场、名创优品、今日头条、逸仙电商、花生日记等50多家各领域头部企业。
其中，唯品会、阿里巴巴大厦已投入使用，鼎尚、复星、环球市场等主体已竣工或部分竣工。
再来看一组数据，截至2020年，琶洲试验区企业总数超3万家，其中电子商务相关企业数量超6500家，占比21.4%，成为琶洲试验区的优势主导产业，带动琶洲试验区实现主营业务收入2690.1亿元。
可以说，琶洲试验区未来是非常有想象空间的一个区域。
我们再来看下交通，这也是非常有看点的。
在近日举行的2021广东旅博会上，琶洲港澳客运口岸亮相。
广州琶洲港澳客运口岸坐落于琶洲阅江中路499号，作为广州中心城区首个跨境水上客运口岸，建设完成后首期将开通广州琶洲至香港国际机场航线，项目二期计划增开琶洲往返香港市区、澳门（澳门国际机场）航线，以及大湾区内地城市之间水上客运航线，打造集跨境、城际、海岛游和珠江游的水上旅游交通综合体。
据羊城派报道，琶洲港澳客运口岸已初步具备通航条件。项目正在配合有关部门，力争尽快通过口岸审批和现场验收，然后正式启动航线运营。
此外，琶洲的轨道交通更是逆天。
琶洲地区共规划11条轨道交通线路，两条地铁线（8号线和4号线）和1条有轨电车线路，未来还将新增6条地铁线（地铁18号线、19号线、11号线、8号线东延线、23号线、28号线）、两条城际轨道（穗莞深城际、广佛环线）。
值得一提的是，综合各方消息，地铁18号线首通段（万顷沙-冼村）有可能在9月28日正式开通（具体时间等官宣）。
广州要建8条过江隧道，大部分都和琶洲有关联。
可以说，未来琶洲地区的公共交通系统是无比便利的。
近日，琶洲还有两个消息可以值得说一下。
第一个消息是琶洲西区将建一座滨江立体人行交通工程，即“空中花园”，花园二层将建休憩平台、露天剧场等文化生活设施，并与琶洲西区临江的若干座写字楼直接相连，也能接驳有轨电车、交通站场、水吧码头等交通设施，行人可以从工作空间，直接步行到珠江岸边。
据广州日报报道，滨江立体人行交通工程，位于珠江广州河段的黄金水域，北接珠江，西接保留水面公园，东至华南快速西侧绿地。南至腾讯广州总部大楼、阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大厦等临江建筑。
滨江立体公园的二层平台将与腾讯、阿里巴巴、唯品会等建筑室内公共空间联系，并通过公共连廊与琶洲西区19个地块相连，公共垂直交通模块与地面首层和地下公共空间联系。同时，公园也将有效地组织起琶洲保留水面、绿地公园、珠江周边重要景观资源，以及公交首末站、水吧码头、LRT站等交通资源。项目建成后，市民游客从琶洲西区办公区到珠江边亲水观景，不需要找地下通道、过街路口，也不需要等红绿灯，直接穿过平台花园就能直抵珠江岸边，或进入交通站点，实现区域立体互联互通。
值得一提的是，连通空间24小时免费向公众开放。
此外，滨江立体人行交通工程还将打造CBD空中公共休闲场所，在平台设置适宜市民活动的步道、坡道，绿化景观、露天瑜伽场所、露天剧场等小品，营造生动有趣、层次丰富、开放易达、舒适宜人的多元公共活动空间。
是不是很有看点。
第二个消息是琶洲西区南大街也将建设地下空间，与琶洲西区AH040182地块等区域的地下空间，共同构成琶洲西区的地下空间网络。
据广州日报报道，琶洲西区南大街地下空间位于琶洲大街以南，区域内包括中国移动、广东电网、宝钢置业、广铝远大、星河湾等等写字楼项目，建设工作也在有序推进中。
未来，琶洲西区南大街地下空间将竖向实现立体综合开发，横向实现相关空间联通，与周边地块建筑和空间有机合理衔接，并与8号线磨碟沙站、18号线琶洲西区站连通，同时，为规划中的19、28号线预留接口，实现各地块无缝衔接的功能。此外，琶洲西区南大街地下空间也将连接琶洲西区(互联网创新集聚区)地下空间综合体，成为整个地域的有机组成部分，打造智慧城市地下空间联络通道。
最后的重点来了，在琶洲买房，有什么选择呢？这个问题实在不好回答，毕竟这里的房子太少了，但也不是说没有。
比如说琶洲西区里，就有货卖，近日，市场就有消息传出，国美智慧城东翼5-6层的loft商墅开卖了，只有12套复式产品（商业性质，可住人可商住也可办公），每套建面为125-273㎡不等，售价10万-13万/㎡。
周边还有新项目可以期待。
目光投向琶洲东区。
9月4日，广州市规划和自然资源局发布保穗公司琶洲东 AH041405 地块城乡规划设计方案调整后公示。
根据规划，地块分为住宅区、商业及公建配套、幼儿园（9班幼儿园）三个区域。其中住宅区共有4栋39层高的住宅。
该项目就是去年10月成功出让的保利斩获的新港东路2437号AH041405地块（楼面价51462元/㎡），名字叫保利招商海珠天珺。
只有451户，主推建面约136-260㎡产品，5.1W的楼面价，未来售价有望向保利天悦（挂牌价15万-18万/㎡不等）看齐或者超过她，加上琶洲板块住宅属于断档，到时上市肯定是僧多粥少。
目光投向琶洲南区，那就留意下赤沙TOD项目（广州地铁拿地，越秀地产开发和操盘），靠近在建地铁 12 号线赤沙站以及 11 号线赤沙滘站，这是一个集商业办公、住宅、公共配套（36班九年一贯制学校、12班幼儿园、托儿所等）于一体的城市综合体，建面超88万㎡，限高250米。
赤沙TOD项目综合体规划效果图
据了解，该项目规划有16栋高层/超高层住宅，1栋公寓。公寓是退台式平层，住宅分为两种产品：一层四户（T4）和一层五户（T5）。
据公开消息，住宅均为豪宅产品，建面为120㎡-140㎡改善型产品和190㎡-370㎡的大户型（也有一说是190㎡-280㎡），具体以开发商发布为准。
有一点是肯定，未来售价肯定不会低于10万+/㎡。
此外，还可以留意下富力和保利合作开发的赤沙旧改项目，但这个得等。
未来琶洲中二片区也会有宅地释放。
来源：广州市海珠区土地征收成片开发方案（2021年第一批）（公示草案）
琶洲西区也有宅地释放的，海珠区琶洲西区AH040329 、AH040330地块（ AH0403规划管理单元）控制性详细规划显示，地块的居住用地建面只有8664㎡，真的物以稀为贵。
除了新房，还是有部分二手房可选的。
珠江大家庭花园二手房参考价44852元/㎡，南园居二手房参考价56310元/㎡，保利天悦挂牌价15万-18万不等，但贝壳找房给出的参考价是58963元/㎡。
