中国最有钱“女房东”，每月收租2亿，分前夫200亿，给女儿500亿

她，是一个普通裁缝的女儿，长大后白手起家，曾以420亿的身家登顶中国女首富。

富到什么程度呢？不说别的，每个月光收租就有2个亿。

48岁那年，她与丈夫离婚，话不多说，一出手直接200亿。

2018年，女儿成年后，她又一口气给了女儿500亿。

财富，只是她身上的一顶光环，她的人生的经历，比她的财富更为传奇。

这位女富豪，就是“龙湖地产”的创始人吴亚军。

01、出身普通，个性好强

吴亚军，1964年出生于重庆合川营盘街的一个大院。

她的父亲在供销社里工作，母亲则是一位裁缝，家境非常普通。

父母对吴亚军格外宠爱，在父母的爱和包容中，吴亚军自幼个性鲜明，如男孩一般，爱好打篮球，性格开朗、坚毅。

吴亚军打小就有个很宏伟的梦想，那就是成为像居里夫人一样的人。

后来，她进入西北工业大学求学，选了鱼雷动力装置专业。

大学时代，吴亚军还进入校篮球队，成为了一名国家三级运动员。

但很多人不知道，吴亚军其实是平足，并不适合打篮球，这个女孩硬上凭着一股子不服输的韧劲，下苦功挤了进去。

1984年，大学毕业后，吴亚军被分配到了仪表厂工作。

起初，她在车间担任技术员。后来，因为技术娴熟，工作出色，又兼职当上了厂里电大的老师。

吴亚军的工作能力非常强，也很懂得把握机会。

厂里要引进外国先进的技术，需要接待德国的技术专家，吴亚军就毛遂自荐，充当起了临时翻译和接待。

那时的吴亚军，既是技术骨干，又是教学老师，每个月领着100多元工资（在那个年代是绝对的高工资），能力突出，前途无量。

然而，吴亚军的野心并不止于此。

上个世纪90年代，吴亚军毅然决然辞掉这个稳定的“铁饭碗”。

老话说得没错，是金子，到哪儿都能发光。

离职后，吴亚军在《中国市容报》找了份记者的工作，这份工作，为她的创业奠定了基础。

在当记者的那段时间，吴亚军接触到了各种形形色色的人，也接触到了房地产行业并积累了一定的人脉。

02、白手起家成中国女首富

1993年，吴亚军下海闯荡。

第一次创业，吴亚军选择了从建材行业入手，成立了佳辰公司。

没多少启动资金，一切只能一省再省。为了节约成本，吴亚军带着员工们吃住都在公司，也不招男员工，因为不方便。

办公室里备了几箱快速面，肚子饿了就吃泡面充饥。

凭着一股“拼命三郎”的狠劲儿，吴亚军一步步把公司做了起来。

后来，之所以进军房地产，是源于吴亚军一次糟糕的买房经历。

手上有了一定积蓄后，吴亚军和丈夫蔡奎在重庆买了一套商品房。

夫妻俩满心欢喜等着交房，结果却延期了一年交房。而且，入住后，他们发现家里没有通天然气，也经常停电。

如此糟糕的买房体验，让吴亚军看到了商机，萌生出了进军房地产的想法。

1995年，吴亚军成立了重庆中建科置业，不久之后，她又把公司更名为龙湖地产。

不得不说，吴亚军是个商业奇才，她善于洞察消费者的需求，也敢于打破市场旧局，勇于创新。

她开发的第一个项目上龙湖南苑，那时没什么经验，品牌也没有知名度，但吴亚军靠学习和创新，硬是把这个项目做成了重庆楼市的标杆。

1999年，吴亚军又开发了龙湖西苑。

开盘时，她首创了重庆楼市板式围合、样板景观，房子非常抢手，有的市民甚至通宵排队等放号。

“那房子卖得简直比菜还快！”

龙湖西苑这个项目，一抢而空，让吴亚军赚得盆满钵满，龙湖的资金也充裕了起来。

之后，在吴亚军的带领下，龙湖地产越做越大，夫妻俩的财富也在迅速增涨。

2009年，龙湖在香港交易所挂牌上市。

2011年，吴亚军以420亿的财富登上了胡润全球白手起家女富豪榜上的中国第一名。

03、分前夫200亿，给女儿500亿

2012年，吴亚军从中国女首富榜下掉了下来，因为她和丈夫蔡奎离婚了。

两人之间没有纠缠、撕扯，吴亚军大方地分给了前夫200亿。

其实，吴亚军的婚姻危机，从她全身心投入创业的那一刻就已经埋下了伏笔。

女人做企业家，必然要面对一个重要的选择题。

吴亚军曾说过，在她的人生里：最重要的是先做好一个企业家，其次做一个好母亲，最后是做个马马虎虎过得去的老婆。

因为对丈夫马马虎虎，所以婚姻也马马虎虎收场了。

但是，吴亚军和蔡奎的离婚，并没有产生对龙湖产生影响，早在公司上市前，两人就做好了独立的信托规划，而且蔡奎也不在龙湖任职。

2018年，吴亚军又将龙湖43.98%的股份转给了女儿蔡馨仪，价值500亿。

然而，在吴亚军卸任龙湖CEO时，女儿并没有接过吴亚军的“接力棒”。

吴亚军是龙湖的灵魂人物，她倾向公司的管理“去家族化”，任人唯贤而非唯亲。

创业二十多年来，吴亚军做企业，非常重视风险管理，讲究长期主义。

她曾将做公司比喻成骑自行车，骑得慢而不倒比骑得快更重要，当然也更难。

为了让公司走得更加长远，吴亚军制定了一套有原则又有温情的企业文化。

她抵制龙湖变成家族企业，也反对把公司变成家，员工必须分对错，明责任。

但是，在龙湖也不乏温情。

为了消除上司和下属的等级差，吴亚军会让员工直接叫她的名字，她喊员工叫“兄弟”，高管和普通的员工一视同仁。

在龙湖，下级不能给上级领导提包、开车门、送礼……

内部聚会，不能按职位分层排桌，大家随便坐。下班了，领导没走，下属一样可以先走。

“我就是一个做事的人。”

吴亚军将公司和家庭排了个序，虽然精力分配不平衡，但对家人，她从吝啬。

04、为人谦卑，热衷公益

近几年，吴亚军由于身体原因隐退到了幕后。

一次，闺蜜陪吴亚军去体检。事后，闺蜜劝她，“你不能再干了，得停下来，要不然就看不到孩子事业有成了。”

这句话深深触动了吴亚军，于是，她决定放权。

2022年10月28日，58岁的吴亚军正式离职，陪双胞胎儿子定居美国。

据说，吴亚军名下的房产数不胜数，即便不工作，每个月光收租也有2个亿。

吴亚军是个重庆妹子，骨子里也透着重庆的麻辣劲儿，但这又仅限于工作。私底下，她是一个很低调、谦卑的人。

早年间，她参加饭局，接过别人的名片，一定会当着对方的面，掏出诺基亚存下对方的电话号码。

吴亚军的微信昵称，取名为“阿祛”。

是为了让自己时刻谨记，作为一个创始人要主动祛魅，收起自己的锋芒，要有所敬畏，保持谦卑。

在自己功成名就之时，吴亚军也没有忘记回馈社会。

从2011年到2016年，她给母校捐赠了一个亿，用以支持母校的建设。

武汉疫情爆发时，吴亚军捐赠出了3500万，用以支援抗疫。

2021年，河南暴雨，吴亚军一口气给河南人民捐出了2000万。

2022年，她又豪捐2个亿，用以嘉兴振兴建设。

从白手起家到中国女富豪，在吴亚军的身上，不缺男性的气魄，也不失女性的细腻。

商场如战场，一位女性想占得一席之地，其实并不容易。

“不考虑性别、形象，能拿大刀片就拿大刀片，能拿爆破筒就拿爆破筒。”

这是吴亚军对自己的要求，也是她能将龙湖做大做强的原因。

如今，吴亚军已功成身退，但她创下的龙湖帝国仍在开疆拓土，她书写的传奇仍在为人所津津乐道。

参考资料：