利率连四升台湾购房族吃不消，专家：三倍速加薪才够补房贷差额

据华夏经纬网报道，继美国联准会近日公布升息2码后，台当局货币政策主管机构15日决定政策利率调升半码（0.125个百分点），该机构负责人杨金龙表示，这次货币政策调整基调为“温和紧缩”，并暗示2023年第一季度仍有加息可能。对此有台湾网友指出，“千万房贷一个月多3000（新台币，下同），压力好重”，岛内房地产专家徐佳馨也指出，明年情况恐怕更不乐观。

综合台湾“中央社”、“联合新闻网”报道，台当局货币政策主管机构当日召开会议决定加息，重贴现率、担保放款融通利率以及短期融通利率分别由年息1.625%、2%、3.875%，调整为1.75%、2.125%、4%，自12月16日起实施。该机构同时下调2022年台湾经济增长率至2.91%，2023年经济增长率则下调至2.53%，预估2023年当地消费者物价指数（CPI）及核心CPI分别同比增长1.88%及1.87%。

上述机构负责人表示，货币政策取决于经济数据，货币政策主管机构必须确保通货膨胀率在2%以下，该机构预测，2023年第一季度CPI及核心CPI增长率分别为2.35%和2.44%，第二季度才会降至1.64%和1.93%。这暗示2023年第一季度仍存在加息可能。

台当局货币政策主管机构从今年3月开启升息循环，先是在3月升息1码（0.25个百分点），6月、9月各又升息半码（0.125个百点），此次再升息半码（0.125个百分点）之后，连四升总共0.625百分点。追平台湾地区本世纪的单一年度最大升幅，也让购屋族的荷包有感缩水。

根据台湾房屋试算，采用本息摊还、无宽限期、贷款千万的购屋族，升息2.5码之后，每月的还款金额，大约比年初尚未升息前增加约3000元，一整年增加的支出3.6万，约等于职场新人一个月的月薪。

升息的消息传到网络后，有贷款买房的台湾网友纷纷表示，“升息啦！屋价要腰斩啦！房贷缴不出来了！房虫要跳楼啦”、“之后还有裁员潮，继续撑”、“我是真的爆了，金流真的出问题”。

不过也有网友指出，台湾房市目前的问题是太冷，升息的结果可能会让更多潜在购屋族转向观望，并强调“继续升，市场继续冷”、“会观望的不是为了利息，是在期望市场新屋价格下修”；也有一些人对升息是抱持乐观的态度，称“不痛不痒，卖不掉加价卖”、“还能存钱代表房贷还有上涨空间”。

岛内房地产专家徐佳馨分析，这次升息半码虽然幅度不大，但今年已经累计升息四次，温水煮青蛙让有各式贷款的台湾民众吃不消，虽然房贷利率仍在历史低点，但调升政策利率背后牵动的不仅仅只是房贷，还包含以房养老、寿险业投资不动产标准等，不可不谓深远。“如果按照昨日Fed指出2024才可能降息的说法，那就意味着明年大家都得辛苦些。”

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中则指出，升息导致房贷加压，不少民众期待能靠“加薪”来补贴。但根据“主计总处”最新薪资统计，2022年台湾地区受雇员工平均每月经常性薪资，目前为44339元，跟去年的43209元相比，仅增加1130元，与房贷月增的3000元相差近三倍。也就是说，需要三倍速加薪，才能填补升息造成的房贷增额，对大多数受薪民众而言，可能性实在不高。（来源：华夏经纬网）