超20城首套房贷利率低于4%，专家称四季度房贷利率仍可能下行丨楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（10月27日-11月2日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，除去10月27日成都第三轮集中供地成交的14宗涉宅用地外，本周（10月27日-11月2日），成都成交地块主要为工业用地和商服用地，通过挂牌形式成交22宗工业用地，1宗商服用地。

全国市场：

1、苏州市：10月31日，江苏省苏州市出让2022年第四批次集中供地，总计18宗涉宅用地全部以底价成交，共获土地出让金179.22亿元，总出让面积77.27万平方米，总建筑面积146.98万平方米。

2、武汉市：10月28日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度第四批次“两集中”出让公告，共推出各类用地10宗，土地总面积约23.33公顷，总建筑规模约62.78万平方米，起始价总额约67.24亿元，项目将于11月29日集中揭牌。

3、深圳市：10月27日，深圳发布2022年第四批次居住用地的挂牌出让公告，第四批次共计出让7宗居住用地，将于11月25日挂牌成交。7宗居住用地总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米（其中，初始建设公共住屋总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价约100.08亿元。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（10月27日-11月3日），成都商品房成交总套数3304套，环比上周上涨27.9%，成交总面积421325.40㎡，环比上涨18%。

成都二手房成交：

本周（10月27日-11月3日），成都二手房成交总套数3383套，环比上周下降9%，成交总面积319626.44㎡，环比上周下降约9%。本周成都二手房成交总数超过商品房，但成交总面积比新房少了10168.96㎡。

三、新增预售

本周（10月27日-11月2日）大成都范围内，共有25个包含住宅、车位、商业、办公等产品的项目取得预售证。

四、一周大事件

超20城首套房贷利率低于4%，有专家称四季度房贷利率仍可能下行

摘要：据《证券日报》记者不完全统计，多个城市跟进下调首套住屋商业性个人住屋贷款利率下限。截至11月1日，已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，进入四季度，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。

广东东莞试行灵活就业人员缴存公积金：在校生和外籍人员纳入

摘要：10月28日，广东省东莞市住屋公积金管理中心发布《关于试行灵活就业人员参加住屋公积金制度的通知》该文件自发布之日起试行两年。据文件，年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人可按照本通知参加住屋公积金制度。未参缴的个体工商户及其雇员、台港澳人员和外籍人员、在校生可参照灵活就业人员参加住屋公积金制度。已参缴的个体工商户及其雇员、台港澳人员和外籍人员可自行选择以单位在岗职工或灵活就业人员身份参加住屋公积金制度。

龙湖创始人吴亚军辞任董事会主席，80后职业经理人陈序平“接班”

摘要：10日28日晚间，龙湖集团在联交所发布董事会变更公告。龙湖集团创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任；此外，人力资源总经理沈鹰进入董事会，出任执行董事，董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。80后仕官生陈序平成为龙湖集团创立29年来的第二位董事会主席。公开信息显示，新任董事会主席陈序平生于1982年，现年40岁，2008年清华大学土木工程专业毕业并取得硕士学位，同年以仕官生身份加入龙湖集团。历任工程经理、项目经理等职位，于2016年底出任成都公司总经理，2021年7月被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理，2022年2月底成为龙湖集团CEO。

百城新屋价格连续4个月下跌，四季度部分热点城市或缓慢恢复

摘要：11月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.01%，已连续4个月下跌；二手住宅价格已连续6个月下跌，环比下跌的城市数量增至75个。展望未来，中指研究院报告指出，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

封面新闻记者 黄益辉

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