房地产融资再获利好：年内新增6000亿元资金

刘伟/发自北京

10月9日，媒体消息称，9月底有多家银行传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

根据消息内容，目前包含中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有银行均传达了监管要求。

一位民营房企的融资负责人向记者透露，据其了解，该消息属实，但其表示“央企、国企开发商是此次新增融资额度的主要对象”。

近几年房地产贷款余额增速持续下降，并在2020年之后，低于各项贷款增长水平。2022年6月末房地产贷款余额增速仅为4.2％，不及2021年同期增速的一半，仅是同期各项贷款余额增速水平的三分之一。

另一组数据显示，当下新增的房地产贷款占比创新低，出现骤然紧缩。2022年6月末，房地产新增贷款累计新增0.67万亿元，占各项新增贷款金额的比例仅为4.9％，占比创近年新低。2021年之前，新增房贷占各项新增贷款的比例大多超过20％，目前的占比仅为之前的大约四分之一。

根据9月5日举行的国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，监管部门将突出重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业的支持。其中包括，保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住屋需求。

一位业内人士称，上半年六大行对房地产行业的按揭贷款、开发贷款合计也是6000亿元左右，如果下半年新增这6000亿元能够落地，则等于这六家银行下半年注入房地产行业的贷款需要实现倍增，对于提升房地产行业的流动性和促进行业回暖的作用是不言而喻的。

对于这次融资的主要流向，他表示，这是市场选择的结果，这笔资金必然会注入信用状况和现金流比较好的地产国企央企。

他认为，这6000亿元将会以抵押借款、按揭贷款、开发贷、流贷、购买债券等形式注入楼市，虽然仅仅只是针对六家商业银行而言，但却代表了金融领域政策面对于促进楼市回暖的一个信号。从次事件来看，后期房企的融资渠道确实有借此机会有所拓宽之势。

广东省城乡规划院住屋政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，很长一段时间里，由于银行过度奉行“雨天收伞，晴天送伞”的策略，造成了房地产的大起大落——在楼市下滑的时候，由于资金链紧张，开发商打折促销，导致屋价和地价循环下跌，进而导致抵押物对银行债权保护效果的下降，接着银行收紧融资，进一步收紧开发商的资金状况。为避免系统性风险和整个预期每况愈下的恶性循环，就需要及时纠偏。

监管层的及时介入，加大融资力度，确是落实关于支持房地产企业合理的融资需求的举措。他表示，在具体实施中，要把房地产项目跟企业的融资分开，房地产项目公司和企业本身是相互隔离的法人实体，要确保项目封闭运转来确保资金内部循环。此次监管部门指示加大资金投入是有利于房地产融资正向循环的，会对房地产市场产生实质性影响。