5个信号确定，2022年楼市走向？中指研究院给出答案

2022年定下了怎么样的目标？买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪。在新的一年里，当然希望所有愿望都能实现，努力加油，向着目标不停地出发。

2022年楼市的发展会怎么样？如果价格上升对于手中拥有房产的家庭来说意味着财富就升值了，如果价格下跌对于未购房人群来说，能买上房的机会就增大了。不同人群对于房地产都有不同的期待。

七八十年代老百姓对于房子似乎没有现在这么高，房子单纯地解决住屋用途，对于投资的概念完全不存在。1998年房地产迎来“房改”后，发生了翻天覆地的变化，也意味着房地产进入到商品房时代，所有的房产买卖都是自由交易的。

如今的房产不仅仅是解决住屋问题而已，还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性在内。根据相关的数据显示拥有房产的90后结婚率高达65%，没有房产的90后结婚率仅有25%，这就是房子带来的魅力。

98年全国平均屋价不足2000元每平米，经过多年时间的发展，屋价已经上涨到了9747元每平米，整体上涨幅度已经接近5倍有余，不少人觉得很正常了，因为在过去的20多年时间，国内的物价也上涨了5倍有余。根据贝壳研究院的数据显示，65城平均屋价为17,388元每平米，4个一线城市，平均屋价6.5万元每平米。屋价突破2万元的城市有19个，屋价突破1.5万元的城市有34个，103个县城的屋价都突破了万元。

如今的房产除了解决社会资源以外，更是成为了众多老百姓认为最佳投资理财产品之一，在老百姓心中买到就是赚到，过去这么多人，深圳屋价涨幅最猛，高达43倍，当年2000元左右购买回来的屋价，如今售价居然可以达到8万元每平米。

屋价不可能出现持续性的上涨吧！根据国家统计局公开的数据显示，9月新房成交单价为9757元每平米，迎来了近77个月新屋价格首次出现拐点。10月成交单价为9749元每平米，屋价回落到了2019~2020年的水平，11月全国70个中大型城市新屋价格回落的城市已经达到61个，二手屋价格回落城市67个。我有买房向来都是追涨不追跌的，如今屋价呈现这样的局面，让不少想要购房的人群都处于观望的状态走成为了最关心的点。

5个信号可以让我们明白该如何购买房子，中指研究院也给出了相对应参考方向

1、土地流拍率屡创新高

2021年房地产市场可谓是疯狂上涨，整个市场都处于火爆状态，合肥、上海、杭州、北京等多个城市成交量屡创新高，杭州甚至出现了10万人抢房的局面，在如此火爆的市场下，土地当然能拍出一个较好的价格，第1次土拍成交几乎清零，而成交价格也屡创新高，让众多老百姓认为屋价是不可能下跌。

第2次土拍结果出来简直就是惨不忍睹，第2次土拍共供应了918宗土地，流拍数量达到了296宗，流拍率也创下了新高，达到了31%。第2次拿地的平均溢价率仅有3.9%，比去年同期下降10.8%，就连北京、上海、广州、杭州这些土拍大户，在二次土拍过程中都呈现出弱势的状态，普遍流拍率都达到了50%以上。

第3次土拍整体的效果也并没有好转，10月22日，长春共计推出12宗土地成交三宗，剩余九宗没有企业愿意出价，流拍率达到75%；12月24日沈阳共计推出二十八宗土地成交八宗，19宗土地全部流拍，流拍率达到了70%，整体土地都出现了大幅度的降温，也标志着未来几年时间我国楼市在房地产发展上都并非处于紧致的状态，土地是楼市“晴雨表”。

根据2020年全国百强房地产企业开发报告显示，土地成本占据楼盘开发成本的48%部分，高端楼盘占据高达60%以上，土地价格下降后意味着新房成交单价也会跟随下降。

2、人口走向

短期看金融中期，看土地，长期看人口土地非常明显的都呈现出降温状态，各大房地产企业都不敢贸然拿土地。

根据第7次人口普查的数据显示，目前我国的人口更倾向于长三角、珠三角、京津冀以及部分中部省会城市。可持续流入的地方，对于社会资源要求更多，整体的消费能力也在提升，所以整体的屋价还是处于较为平稳的状态。

至于人口在流失的城市，整体的发展潜力也正在逐步地回落，人口的流向并不会因为屋价的高低而决定的，更多是因为城市发展潜力和周边配套所决定的。鹤岗屋价两三千元每平米却没有人愿意去那边发展，房子只不过是我们生活中的一部分，并不是全部。

其次是人口普查数据中显示北方绝大部分城市的人口都在流失当中，这是为什么？一方面是居住环境问题，另外一方面是城市发展。在过去10年时间中，黑龙江流失人口达到了600万人以上。

3、库存量迅速上升

目前楼市的库存量像极了2014年，根据数据显示全国百城新建商品房库存量高达5.9亿平方米，广义库存量更是达到37.7亿平方米。

全国60个重点城市，二手房库存量已经达到了320.2万套，其中北京、天津、沈阳，郑州，重庆等多个热点城市，二手房库存量已经高达10万套，整体去库存周期延伸到了17.9个月。

二手房库存量还在迅速上升，二手房成交量却出现了大幅度下滑，一阵一反，整个去库存周期进一步拉长。

4、楼市政策持续收紧

根据中原研究院的数据显示截止到12月初，楼市共计出台586次调控政策其中对于房地产冲击最大的政策是3+2条红线，过去从来不缺钱的房地产企业受到政策的影响后，如今都出现了资金周转困难的局面。

今年出台的政策，三道红线，两道红线，二手房参考指导价、限购、限贷、限售、限价、22城集中供地。这些政策并没有出现任何放松，还会持续地延伸至2022年。

5、打不死的小强，房产中介迎来关门

过去无论遇到什么大风大浪，房产中介总是能保持乐观态度，在他们眼中像03年遇到的非典，结果走过来了08年受到次贷危机走过来了，2014年受到去库存的压力也走过来了，包括2018年整个市场预览也走过来了，好像没有走不过去的坎吧，只要耐心等待几个月就好了。

结果等待不了，市场真的发生了180度转变，而且没有任何回温迹象，深圳，东莞，广州，杭州，上海，成都等多地城市房产中介都迎来了“关门潮”，房产中介自己都安慰不了自己又该如何去安慰客户，所以2022年楼市该如何走，似乎都大概明了。

7次预言，7次中的中指研究院对于2022年房地产价格走势给出了看法：

2022年全国商品房平均增长价格在-3%~3%，房产销售面积会在-1%~-5%，房地产开发速度在2%~5%之间，2020年整个楼市先行呈现于降温状态，然后拉高，最后逐步走平相关房地产指数会在2022年第四季度慢慢回归正值状态。

2022年屋价的走势已经非常的明显了，你觉得是不是购房的好时机呢？