8月望城区双限地命运迥异 一宗流拍一宗底价成交

8月17日，望城区出让两宗双限地，一宗限价6515元/平，惨遭流拍，一宗限价6000元/平，底价成交。这是下半年以来，长沙土地市场首次出现的双限地未成交和底价出让情况。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]望城区010号地位于金山桥街道，出让面积为121932.32平方米，起始总价为60143万元，起始楼面价为1973元/平，规划土地用途为住宅用地，容积率2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥48%，建筑限高≤80米。

[2018] 望城区 011号地位于 经开区 普瑞大道与马桥河路交叉口东南角，出让面积为108228.28平方米，起始总价为53643万元，起始楼面价为1652元/平， 规划商 住用地，商 住比1:9，容积率3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米，被湖南澳海房地产开发有限公司底价摘得。

两宗地设置的挂牌条件如下：

1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅的价格；限价商品房交房标准与普通商品住宅保持一致。

2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%，55㎡/套占总套数的比例不低于10%。

3、按《关于规范住宅开发项目公共服务设置配置的意见（试行）》（长政办发〔2017〕29号）等文件要求在该宗地中配建社区办公与服务用房。

4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中80%的普通商品住宅户型面积不超过144平方米，项目中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

4、教育设施配建成本：根据区长办公会议纪要[2018]3号和区政府对《关于2017年1月1日后新出让的住宅用地执收国有资源有偿使用收入（教育设施配建成本）相关问题的报告》的批复：普通商品房用地竞得人按照260元/平方米（建筑面积）标准缴纳教育设施配建成本费用，该费用作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价，在支付成交价款时一并缴纳，付至区教育局财政非税专户。

为何这两宗双限地没有出现“熔断”呢？业内人士分析，之前市场一直有“暂停全装修项目的价格备案等行政审批”的风声，开发商因此变得谨慎，加之这两宗地所处地理位置较偏，因此出现底价成交，甚至是流拍现象。