这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗?

2024年05月15日18:02:21 家居 4992
北京有一个奇葩的地方,新房卖了三四年也卖不完,结果越卖越多,这里就是丰台西部西四环至西五环。
这里是典型被环线耽搁的区域,五环里,城六区,房企头也不回的做改善,丰台头也不回的供应新地。

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

2021年是大瓦窑的高光时刻,远洋国誉万和城和首创天阅山河,贴脸竞争,结果卖到现在都快交付了,还有少量房源。
2022年,大瓦窑周边又迎来了宸知筑和龙樾天元,结果这俩卖到现在网签率不到一半,宸知筑户型太差,龙樾天元卖到了8.5万元/平米,没人买单。
这一年个例外,小瓦窑华曦府横空出世,开盘售罄,现房今年入市,据说早被内部预定一空,华曦府指导价7.5万元/平米,开板价7万出头,跟周边新房有1万元/平米的差价,少了一条现成地铁而已。
华曦府热销说明,西四环至西五环这块披萨饼,买房人的承受度就是7.5万元/平米,高于这个价格就不好卖。
2023年,挨着四环的熙华台入市,指导价8.5万元/平米,同区域对比开盘卖的不错,往前也不足一半,最近我们还掀起了退房潮,我们至少有两个粉丝退房了。
与丰台接壤的衙门口,中海学仕里小户型卖的挺好,结果去年中海学府里偏偏做改善,结果卖不出去了,同板块融创的改善项目长安悦玺卖了四五年,现在还没卖完。
大瓦窑周边被隔离的十分严重,除了京港澳高速,还有好几条铁路盘根错节,就导致周边的城市界面非常差,总给人一种城乡结合部的感觉。
做改善,很多人是不买单的。
大瓦窑唯一的买入逻辑就是14号线,大瓦窑站,串联起北京西部多个产业区,从大瓦窑站到丽泽站只有六站地,开车大约20分钟。
所以大瓦窑的客群主要来自丽泽的首改。
然而,今年郭公庄强势而出,中建云镜、中海丰和叁号院产品碾压大瓦窑不说,郭公庄无论地段,城市界面,产业比大瓦窑都高一等。
今年,大瓦窑又出了双子盘,这个片区新盘已经超过了11个。这些项目定位相同,户型差的也不大,今年大瓦窑想要实现自我救赎,只有降价一条出路了。
京西新房今年形势都很严峻。
前几天,大瓦l44地块地块,京能西贤府产品出炉,我们做过比较详细的测评,新中式产品确实很拉风,但是户型的问题也不小,具体文章可以戳链接了解
最近,中建信合拿下的l42中建和颂九里产品也出炉了,大瓦窑双子之争,一触即发。

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

跟西贤府相比,和颂九里地块的硬伤就比较明显了,一是三角地块,不利于楼栋排布,二是地块距离地铁站更远。
好消息是,和颂九里没有任何配建,而西贤府地块的北侧有三栋商业酒店配套,需要自持。拿地成本京能更高。

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

从产品看,西贤府一共6栋楼,125~173平米的全四居户型,社区比较纯粹。
和颂九里一共9栋楼,17~18层小高层为主,也有7层的洋房,整体面积段比西贤府略低,主力户型是113平米的三居和135平米的四居,最大163平米的四居。
从户型草图来看,延续丰台高赠送的传统南向双阳台赠送,北向有设备平台的赠送。

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

113平米的三居是南向三面宽设计,半开放厨房,增加了收纳,但阻隔了动线和通透性。北校有单独的家政空间,紧挨着公卫,更方便打理。
主卧室赠送飘窗, 卫生间做了三分离,实用性很强,目测该户型的三个卧室面积都比较小。
135平米的四居是典型的四叶草户型, 这个户型跟西贤府165那个户型有异曲同工之妙。利用家政间做成了类似影壁设计,增加了入户的仪式感,也增加收纳空间。但是损失了房间的动线,和通透性,我觉得得不偿失。
北向双设备平台赠送两个次卧都有外拓空间。主卧也有单独的衣帽间设计。
和颂九里是五局继北沙滩学府公馆后再次在北京操盘的项目,从户型看有点差强人意,跟西贤府的中式风相比,落了下风,至少没有炒作的噱头。
和颂九里走的是现代简约风,圆弧形的外立面比较新颖,跟隔壁西贤府锋利的线条正好互补,亮点是阳台,后期可能会打通,跟室内相连。

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

社区大门也是简约风

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

设计了下沉庭院和会所

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

最后,和颂九里的楼座分布图挺有亮点,地块虽然三面换路,但是西侧的绿化带,大约50米宽,避免了临街楼栋噪音影响。

这里的新房越卖樾多,大瓦窑双子能实现自我救赎吗? - 天天要闻

小区是中心园林景观,社区内部景观资源分给了楼房的几栋楼,不过绿化带如果做的好,也可以当成一个街边公园,还挺舒服的。

家居分类资讯推荐

宫菱MEC电磁炉深度体验报告:夏日厨房的理想选择 - 天天要闻

宫菱MEC电磁炉深度体验报告:夏日厨房的理想选择

▍前言导读在烹饪爱好者的世界里,厨房是创造美味的乐园,但同时也是汗水的战场。尤其在炎炎夏日,站在炉火前烹饪,不久便会汗水淋漓。幸运的是,电磁炉的问世,为我们带来了一丝清凉。然而,面对琳琅满目的电磁炉品牌和型号,消费者往往难以抉择,稍不留神就
种植向日葵的方法和步骤 - 天天要闻

种植向日葵的方法和步骤

向日葵是一种美丽且充满生命力的花卉,以其高大的身姿和灿烂的花朵赢得了无数人的喜爱。种植向日葵不仅可以装点我们的生活空间,还可以为我们带来丰收的喜悦。下面,就让我们来详细了解一下种植向日葵的方法和步骤。#头条创作挑战赛#一、选种与准备首先,
价保618,家电焕新有好选择!高明活动地点、补贴范围 - 天天要闻

价保618,家电焕新有好选择!高明活动地点、补贴范围

@广大市民朋友家电焕新又添好选择京东家电“全民焕新惠战”佛山专场补贴活动将于5月25日上午9时正式启动活动时间2024年5月25日,限此一天补贴家电范围现场购买格力、创维、老板、美菱、苏泊尔等家电均可享受。补贴内容及标准1.全场家电产品享受一步到位活动直销价;2.参与佛山市家电“以旧换新”促消费活动,可再享新购买家...
高明打造一流营商环境行动方案2024版公布 - 天天要闻

高明打造一流营商环境行动方案2024版公布

营商环境没有最好,只有更好。近日,《佛山市高明区构建全周期企业服务爱体系打造一流营商环境的行动方案(2024年度版)》(以下简称《方案》(2024年度版))正式发布。《方案》(2024年度版)包括将贯彻落实《构建佛山“益晒你”企业服务体系打造一流营商环境的行动方案(2024年度版)》涉及高明的53条改革任务,以及高明...
警惕!卧室烧光!你家也有吗?赶紧自查 - 天天要闻

警惕!卧室烧光!你家也有吗?赶紧自查

近日湖北省武汉市黄陂区某小区一居民家中卧室起火损失惨重据户主分析起火原因疑似与电蚊香有关据户主孙女士讲述,前几日气温升高,发现家中有蚊子,便找出五年前在某电商平台购买的未使用完的电蚊香,在卧室床头柜旁一插座上通电后,连续两天一直未拔过。电蚊香的正下方,放置有一个收纳盒及一床棉被、衣物,发生火灾的当晚...
充电宝床上无故自燃,消防提醒使用风险 - 天天要闻

充电宝床上无故自燃,消防提醒使用风险

新京报讯(记者彭镜陶)5月11日5时,北京市石景山区金顶街街道模式口西里小区一出租房发生火灾,原因是一充电宝故障起火。新京报记者了解到,事发时,充电宝所有者并不在家,幸亏其他租户发现后及时报警,未造成较大损失。充电宝起火后将被褥烧毁。 图源:石景山区消防救援支队“我在单位值班没回家,充电宝就放在床上,没...