说干就干。
刚刚，央行公布最新基准利率——lpr（贷款市场报价利率）：
·1年期lpr下调10bp，至3.0%；
·5年期lpr下调10bp，至3.5%。
和5月7日，央行行长发布会上透露的分毫不差：下调政策利率（即7天逆回购利率）10个基点，带动lpr同步下行10个基点。
这是今年首次降息，距离上一次降息，足足隔了半年之久。
对比去年10月暴力降息25个bp，这次只降10bp，重新回到了“一个馒头掰几瓣”的降息力度。
lpr下调后，天津房贷利率为3.05%（lpr-45bp），首套二套一样，没区别。
但此次降息并不简单，有几个点值得关注：
第一：规则变了：新增房贷利率，包括公积金利率，不会无底线下调。
大家期待的房贷利率进入2字头梦想是好的，可是实现起来比较难。
一来，3%被认为是银行体系可以承受的利率底线，这条线暂时不能破。
二来，其实很多人关注到另一个数据就是存款利率又降了，目前很透明的一点：将钱从银行赶出来，用来消费、投资等等。国内存款利率也不能再低了，看看爆火的香港开卡存款热，美元理财热就知道了。
公积金利率下调了，一旦商贷不再无底线下调，与公积金保持合理利差，公积金也就没有太多下降的空间。
第二：利好人群发生变化。
之前天津也对房贷利率进行了上调，并且需要保持3.1%的“红线”。
对于新买房的人来说，利率带来的红利基本少了。对于之前买房的人，能省个咖啡钱。
第三，传递政策基本到底的信号，稳定预期
这几年，房地产楼市政策一波又一波，出现了一批的等等党，等着降首付，等着降利率，等着降契税......为的就是买房能享受到所有优惠，买到低点，此次也一定程度传达了政策出尽，基本稳定的趋势。
当下楼市进入宽松时代，买房门槛一降再降，这次再迎利好，你会买房吗？
