你有没有想过，过去几年一直让人头痛不已的房地产市场，怎么一下子就活跃了？很多人觉得这段时间楼市像“死水一潭”，政策紧缩、利率上升，似乎连太阳都懒得照射进来。但就在12月1日，一条财政部、税务总局和住建部联合发布的全新税收政策一石激起千层浪，带来了一个暖意融融的春天。好像一下子打开了购房者的“钱包”，房地产市场居然又重新焕发了生机。
在这个新政策的推动下，家庭购房契税减免政策进入了史无前例的“优惠期”。如果你是首套或第二套房买家，而且房屋面积在140平方米以下，那么契税税率将直接降到1%。面积超过140平方米的呢？税率分别降至1.5%和2%。这些优惠不仅仅局限在普通城市，像北京、上海、广州、深圳这些超一线城市，也同样能享受这一政策，换句话说，房地产市场“割包袱”了，购房成本降了，不少有购房需求的人，看到这个消息简直是心头一亮，按下了购房的“重启键”。
从国家税务总局的数据来看，这个政策实施后，效应立竿见影。全国范围内，政策生效前五天内，居然有36.4万户家庭申报享受契税减免，减免金额累计达到了84亿元。对于很多购房者来说，每户平均减税2.3万元，这可是一笔不小的“红包”。其中，最受欢迎的依然是面积在140平方米及以下的住屋——74.1亿元的减税都集中在这里，占总减税金额的绝大部分，换句话说，楼市的减税效果，基本上都是中小型住屋的购买者受益最大。而且，享受1%契税优惠的家庭占到92.4%，这一比例相比政策实施前增加了17.4个百分点，显然，这个1%的契税率相当诱人。
但政策利好不止如此。根据最新的交易数据，12月1日至5日，全国房屋交易量猛增，达到了55.3万套，同比增长了24.8%。特别是在北京、上海、广州和深圳，四大城市的交易量增幅更是惊人：北京增长62.2%、上海87.2%、广州27.5%、深圳66.4%。这不就是活生生的楼市回暖信号吗？大家都知道，在大城市的楼市，交易量一直代表着市场活跃度，而这次政策显然点燃了大家的购房欲望，成交量大幅攀升。
你可以看到，这个税收减免政策一方面降低了购房者的负担，另一方面通过对一线城市的倾斜，迅速激发了市场的潜力。房子变得“便宜”了，购房者的购买力也随之提升了。这也为房地产市场带来了一波强劲的反弹。
不过，话说回来，这样的政策是否真的能“解冻”楼市的寒冰呢？在过去几年里，房地产市场经历了层层压力，购房者的信心早已受损，原本的热情在一系列限购限贷政策和高额税负下被压得几乎没有了喘息的空间。而这次的税收减免，虽然一方面能降低购房成本，另一方面能刺激市场活跃，但它是否足以挽回居民对楼市的长期信心呢？
特别是在一线城市，屋价一度高得让普通家庭根本无法承受，减税虽然能让购房者在短期内有所获得，但屋价是否会因市场需求激增而再次“飙升”，这还值得我们进一步观察。减税的确能促使一些刚需家庭进入市场，但能否让整个房地产市场长期保持健康稳定的增长，恐怕不仅仅是减税就能决定的。更深层次的改革，如土地政策、信贷政策等，才是决定楼市走向的关键。
行文至此笔者想问：这个政策能让你改变一直以来对房地产市场的看法吗？会不会只是暂时的“蜜糖”，过段时间又会变成“毒药”？对此您怎么看？
