85岁你或许不能上班了，但你还可以还房贷，这就是近期新政策。
2022年10月22日，据成都当地媒体消息，中国银行成都高新支行调整了贷款政策。
里面有几条重要信息：
贷款年限放宽，男女均可贷到85岁，最长30年。
简单来说就是此前年龄50岁的，只能办理20年贷款，某种儿就会超过最大年龄贷款年限70 ，新政一出，不仅50岁的可以办理，55岁的都可以办理30年贷款。
不过必须是纯商贷，不能使用公积金贷款或者公积金+商贷的组合贷。
且提前还款免收违约金，无次数限制；支持提前还款后缩短贷款期限；首付5成（含）以上可以不提供流水。
这对于买房大军来说是两个信号。
一来是好房不怕晚，持观望态度的，可以有较多的时间筹备资金，不用担心年龄超过贷款年限。
二来是警惕“传宗接贷”，我国目前的平均预期寿命是78.2岁，贷款至85岁，意味着比平均寿命时间还要长，“人走了，‘贷’不走”。
成都其他几家主流银行的纯商贷中，除中行外，农业银行、中信银行年龄限制75岁，工商银行年龄限制74岁。
另有4家银行，包括成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制70岁。
建设银行则限制为69岁。
这种家人共贷，夫妻共贷的情况并不是第一次，之前4月份广州闹得沸沸扬扬的接力贷，仅存在一天就停止了，但透露出的信息还是被群众所接收了，还有6月份广东珠海的“一人购房全家帮”，也是靠公积金“接力贷”，性质都是一样的，还有越来越多的银行推出“接力贷”，“贷贷相传”不再是口号。
接力贷可贷至85岁的情况不久前也曾在南京出现。
最初是一份南京某大行的一手住屋贷款须知材料在网上流传，信息接收主要为以下几点：
1、借款人及配偶名下无房贷记录，最低首付30%。
2、最长可贷30年，可贷至75周年，最大可以贷至85周岁，子女共还。
3、学生可以贷款，父母共还。
4、男女朋友可以共同购房贷款，甚至是前夫妻都可以共还。
据悉，离婚夫妻作为共同还款人，购买新房需要看开发商合作的银行具体政策，并不是所有的银行都可以做。
01
银行为何如此？
一方面是成都作为新一线城市，城市规模扩大快，经济增长高，吸引不少外来人员，导致新增购房人口增加。现在限购政策有所宽松，但是成都的屋价近些年相对坚挺，降价空间很少，为了提高房产成交量，必须要想方设法降低购房成本，放宽购房调条件。
另一方面是成都今年的集中供地总共有四个批次，在二批次集中供地中，33家企业获地，央企、国企、平台公司就占了8成，单是华润就竞得了6宗土地，耗资约87.15亿元。
民营企业羸弱，资金承压过大，不敢轻易拿地，所以供地都被央国企拿走了，拿的还是核心地段的优质板块，房地产则是投资收益最大的项目。
成都第三批次集中供地共48宗，各区土地限价和清水房限价很明显，政策上的优化能为开发商投资拿地创造更多的利润，于是地有了，开发商有了，买家就得就位了。
（来源：楼盘网）
不过据数据统计，今年9月成都新房共成交6191套，二手住宅成交7406套，对比8月的12235套(新房)、14609套(二手房)来看，几近腰斩。
国家统计局公开数据表示：
全国商品房销售和待售
1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。
9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。
房地产开发企业到位资金情况
1—9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。
房产存量整体较大，市民买房意愿依旧不强烈，开发商资金难以回流，需要地方放款购房条件，银行放松贷款要求予以支撑。
02
该不该买房？
除了贷款年龄增加，今年来，房地产的政策调整也比较频繁。
今年以来，LPR三连降，5年期以上报价降至4.3%
最高时多地利率在6%以上。
9月30日晚间，中国人民银行决定下调首套个人住屋公积金贷款利率0.15个百分点。
其中，5年以下（含5年）首套房公积金利率调整为2.6%，5年以上首套房公积金利率调整为3.1%。
次月，成都公积金中心就发布通知并执行，公积金贷款成本也进一步降低。
现在又放宽贷款最大年限，从三个方面突破市民的心理防线，但其中利害必须要缕清。
放大到85岁，仅限于纯商贷，其他贷款模式是不受用的，尽管现在商贷利率多次下调，整体利率还是较公积金贷款高。
房贷还款年龄提高之后，一定程度上能够降低购房者每月的还款压力。
以100万元的房贷为例，假设房贷利率4.3%，采用等额本息的还款方式，用安居客的房贷计算器很快可以得出，房贷还款年限从15年延长至30年后，每月的月供压力能够减轻2778元。
不过，总利息增加了39.1万元，这对于80多岁的老人来说，是一笔不小的经济开支。
如果年龄在18-40岁之间，采用纯商贷支付5成（含）以上首付，不提供流水，一定程度上可以提高银行贷款审核通过率。
放宽的贷款年龄限制，也可以减轻前期的房贷压力，更有利于刚需和换房家庭。
有利也有弊，具体看需求。
来源：且说金融
