从2022年开始，房地产市场就进入到长期调整趋势之中。刚开始像郑州、武汉、天津、石家庄等二三线城市屋价出现下跌。在进入到2023年之后，北上广深等一线城市的屋价也进入到调整的周期。以上海为例，市中心的屋价从最高时的9万多/平米，跌到现在6.5万/平米，屋价跌幅达到30%。显然，国内的房地产市场调整的趋势已定，最终会回归居住属性。
而面对当前各地屋价长期调整的趋势，有业内人士表示，未来大多数中国家庭，可能会经历3大难关。不管这个家庭现在拥有一套房产，还是多套房产，这些事情都绕不过去。
难关一：资产缩水成为常态，房子也卖不出去
现如今，很多居民都把资产放在了房子上面。资料显示，房产占居民总资产77%，另外23%才是金融资产，显然，我国多数居民都把宝押在了房子上面。而一旦各地屋价出现长期调整的趋势，那这些家庭的资产缩水将会成为常态。当然，也有一些人错误认为，三四线城市屋价会下跌，一线城市屋价还会小幅上涨。但实际上，未来一线城市的屋价最终也会出现补跌的行情。
既然房子市值在不断的缩水，那是否可以把多余的房子出售变现？实际上，屋价在上涨之时，流动性较好，只要把房子挂牌出售，马上就会有人来购买。而现在是屋价处于下跌趋势之中，而且各地二手房挂牌量出现激增的情况。所以，手里有多余房产的家庭要想变现是非常困难的。此时，手里有多余房子的家庭面对最大问题是，无法摆脱资产缩水的困境。
难关二，月供压力长期存在，家庭开支被压缩
之前很多人购买房子时，并没有觉得月供的压力有多大。而进入到经济通缩周期之后，多数购房家庭收入减少或失业，月供压力马上就会快速上升。此外，不少家庭的月供超过总收入的40%，剩下的可支配收入只能维持基本的生活开支，日子过得紧巴巴。为此，也只能是不敢消费、不敢生病、不敢生孩子。
值得一提的是，多数人在40岁之后工作越来越难找，收入也会呈现下降的趋势，月供压力不仅会越来越大，而且还会长期存在。所以，对于多数购房家庭来说，最大难题是在未来的日子里，如何才能按时偿还月供，避免出现断供的情况。
难关三，“以租养贷”的难度越来越大了
之前很多家庭在投资房产之后，都是通过“以租养贷”的方式，来减轻还贷压力。但现在“以租养贷”的难度是越来越大了。现如今，多数三四线城市产业结构单一，人口流出大于流入，这就导致当地房租市场供远大于求。不仅房租价格会下跌，而且很多房子根本租不出去。
此外，很多一二线城市都加快了廉租房、公租房入市的步伐，这会给租房市场需求带来分流。同时，大城市的生活成本过高，很多打工人都返乡发展。所以，现在即使是大城市的房租价格也在下跌。未来 “以租养贷”的难度越来越大，这就是“以租养贷”家庭面临的难关。
现在屋价下行趋势明显，大局已定！未来大多数中国家庭可能会面临三大难题：首先是房子市值会不断缩水，但要想出售变现却非常困难。房子的流动性越来越差。同时，多数家庭收入停滞或减少，未来还贷压力会越来越大。此外，想要通过“以租养贷”来持有多套房产的难度会越来越大，很多投资购房者将面临困境。总之，房地产调整所带来的阵痛恐怕难以避免。
