近两年来，我国楼市面临严峻的“量价齐跌”态势，无论是新建商品房还是二手房市场，销售状况均呈现疲软之势。市场需求的低迷，背后隐藏着多个复杂的因素，它们共同作用，导致了这一局面。
一方面，商品屋价格高企成为市场的一大障碍。在许多城市，尤其是大中城市，商品房的价格已经超出了许多家庭的经济承受能力。开发商和二手房业主在面对市场需求不足时，又不愿意大幅降价促销，使得房屋价格维持在高位。这就形成了一个尴尬的局面：刚需购房者因价格过高而望楼兴叹，他们普遍认为只有等到屋价跌至一个合理的水平，才有可能入市购房。然而，开发商和业主的坚守立场，使得这一需求无法得到满足，从而进一步加剧了市场的冷淡。
另一方面，疫情的阴霾对国内多数家庭的经济状况产生了深远的影响。经过三年多的疫情冲击，许多家庭经历了收入减少甚至失业的困境。在这样的背景下，人们对未来收入增长的预期开始降低，对购房的决策也变得更加谨慎。许多家庭开始理性看待购房问题，他们不再盲目追求购房，而是更加注重自身的经济状况和未来的发展规划。因此，不少人选择了搁置之前的买房计划，转而寻求更为稳妥的投资方式。
此外，投资炒房群体的观望态度也对市场产生了影响。投资炒房者通常喜欢在屋价上涨时跟风追涨，此时房产具有赚钱效应。然而，一旦屋价出现下跌趋势，他们就会变得谨慎起来，不愿意轻易入市。这主要是因为投资炒房者对市场变化非常敏感，他们深知买涨不买跌的市场规律。因此，在屋价下跌的时期，他们往往会选择在旁观望，等待市场回暖的信号。
对于开发商和二手房业主来说，“房子卖不掉”虽然是一个令人头疼的问题，但并不是最糟糕的情况。事实上，比房子“卖不掉”更难受的三件事正在中国各个城市逐步上演，这是怎么回事呢？
01 空置房的增加
在中国，房屋的空置现象并非是个别现象，而是一种普遍存在的社会问题。根据相关统计数据，我国空置房的数量已达到惊人的1.3亿套，这足以满足大约3-4亿人的居住需求。这个问题的出现，很大程度上是因为一部分人拥有大量的房源，他们将房子看作一种投资品，通过炒房牟取利润，而没有投入到实际的居住中。与此同时，也有很多人因各种原因买不起房子，面对住屋的压力无可奈何。这种空置房的情况造成了极大的社会资源浪费。
更重要的是，当这些空置房被少数人长期囤积时，一旦市场出现变动，如政策调整或经济环境变化等，这些囤积的房源可能会突然涌入市场。这种情况下，不仅会造成楼市的供过于求，更可能引发屋价的大幅波动，甚至导致屋价下跌的风险。这对于整个社会经济的稳定来说都是不利的因素。
02 法拍房数量的激增
近两年间，随着楼市的不景气，法拍房的数量呈现不断上升的趋势。2021年法拍房高达160多万套，到了2022年这个数字已经超过了300多万套，并且专家预测到2023年这一数字可能会突破350万套。导致法拍房数量增多的原因有很多方面。
一方面，随着屋价的波动和市场的调整，一些投资者在看到楼市前景不明朗的情况下，选择弃房断供，导致房屋被法院拍卖。另一方面，之前跟风买房的一些家庭在经历疫情等事件后，收入减少或失业，无法继续偿还房贷，最终导致房屋被银行收回并拍卖。
法拍房数量的增多对于银行来说是一个非常不利的现象。因为银行手头拥有大量的法拍房却难以在短时间内完成变现。这不仅影响了银行的资产质量，还可能对银行的流动性造成压力。同时，这也给社会带来了不稳定因素。许多家庭因为房屋被拍卖而面临失去家园的困境，这无疑会加剧社会的不平等和矛盾。
03 烂尾楼的常态化问题
烂尾楼的出现，是城市发展中的一个巨大痛点。近两年，国内烂尾楼的数量呈现出上升的趋势，这主要归因于一方面，一些开发商为了追求更高的利润，挪用了购房者的房款用于其他方面的投资。然而，当这些投资失败，资金无法及时收回时，开发商的资金链就会断裂，无法继续进行楼房的施工建设。这样一来，原本期待安居的购房者便陷入了无尽的等待和失望之中。
另一方面，当前开发商面临的融资环境也日益严峻。贷款、发债等融资渠道受限，销售业绩的下滑更是让开发商的资金压力倍增。在这样的情况下，许多开发商不得不面临艰难的选择：要么继续投入资金维持项目的建设，要么让项目成为烂尾楼。而后者往往成为了更多开发商的选择，因为这样至少可以暂时缓解一部分的资金压力。
然而，烂尾楼的出现给城市带来了巨大的负面影响。比如，它让那些购买了期房的购房者蒙受重大损失。他们不仅失去了自己的血汗钱，还可能面临无法按时入住甚至无法取得产权的困境。同时，烂尾楼也影响了城市的形象和发展。一个城市中充斥着大量的烂尾楼，无疑会给人留下一种衰败的印象，这也会影响到城市的招商引资和人才引进。
面对这样的情况，各地需要继续加强房地产市场的调控和管理，防止房屋资源的过度集中和浪费。同时，也需要加强对开发商的监管和扶持力度，帮助他们渡过难关，避免烂尾楼的出现。此外，我们也需要提高购房者的风险意识，引导他们理性购房，避免因追求低价而购买期房而陷入困境。
在这个过程中，我们还需要关注到社会各阶层的利益平衡。我们不能让少数人的利益牺牲掉大多数人的利益。只有当资源分配更加公平合理时，我们的社会才能更加和谐稳定地发展。
总的来说，以上3大问题是当前中国城市发展中的3大难题。我们需要从多个角度去思考和解决这些问题，只有这样我们才能让更多的人安居乐业，让我们的社会更加和谐稳定地发展下去。
