在过去的十几二十年时间里面，因为房地产造就出了一大批的千万、亿万富翁。过去的20年，是房地产的“黄金20年”，随便买套房子都可以有很大的升值空间。
而最近一两年，屋价的增长态势就已经停止下来了，甚至有不少地方还出现了贬值的情况。难道，房产市场真的要迎来大逆转？有些人担心屋价大幅度下降，会让自己血本无归，一直在纠结要不要卖掉手头的房子。
未来5年，我们到底要“努力买房”？还是要“尽快卖房”？相信有很多人都会有这样的疑问。关于这个问题，曹得旺给出了建议：要明确目前楼市的真实状况，警惕楼市存在的巨大泡沫和未来趋势。认清现实刻不容缓，不能再犹豫了，再等或许就没机会了。
一、现在的楼市状况
我们需要先认清楚现在的形势，才能够预判未来的趋势。我们从数据上面，来解读一下如今楼市的状况。
1、房子的需求峰值已经过了
十几二十年前，我们中国的情况是“农村包围城市”。因为城镇化的规模巨大，再加上进程的加快，才会出现屋价飙升的情况。
10年前，只有1.4亿的农村人口在城镇落户。然而，2023年的官方报告数据表明，我们国家的城镇常住人口率已经达到65.2%。也就是说，城市化的进程已经完成了一大半。
2、买房的人正在减少
2022年的时候，我们国家的人口迎来了负增长，这是61年来的第一次。再加之前的计划生育，很多家庭都是独生子女。这些独生子女可以直接继承父母甚至是爷爷奶奶留下来的房子。
该买房的人差不多已经买房了，已经有房的人就不需要再买房。因此，买房的人正在逐年减少。
3、屋价涨幅过大
现如今的屋价普遍虚高，中小城市的屋价普遍过万，大城市的屋价动辄四五万，甚至是十几万。
然而，工资水平远远赶不上屋价的涨幅。高昂的屋价，远远超乎买房者的承受范畴。即便有心想要买房，也是有心无力。
二、未来的房地产趋势
读懂了当下的形势，我们就可以以此为依据，对未来几年的房地产趋势做出判断。
1、城市极端分化
人口呈现出了负增长，全国各地的城市，就会出现人口“此消彼长”的竞争模式。
对于那些“北上广深”的超一线城市，还有厦门、成都、杭州、西安、东莞等新的一线城市。因为就业机会、发展前景、商业资源、科技文化、教育水平、医疗条件等等，都有明显的优势。
这些大城市，无疑更吸引人。于是，就会有很多小城市的人，大量涌入这些大城市。这样一来，势必会造就城市极端分化的情况。大城市里面的房子供不应求，而小城市里面则很空虚。
最终，大城市的屋价依然会继续上涨。而小城市的市场需求萎靡，导致屋价没有多少的上涨空间。
2、住宅品质分化
如今已经告别了楼市的黄金时代，住宅不再是什么稀缺资源。很多人买房，更加注重居住环境和品质。
这也就造成了住宅品质的分化，那些老旧的小区，因为没有电梯，装修、材料老化。不仅生活不方便，环境杂乱、陈旧，甚至还有安全隐患。因此，很多人买房会优先排除。
然后就是那些普通的高楼住宅，电梯设施老化，维修费用高，居住密度大，环境嘈杂。不仅影响生活舒适度，如果出现火灾，救援的难度也会大很多。
未来最受欢迎的就是高质量的住宅，居住密度小，管理好，环境优美等等。
三、持房压力越来越大
投资炒房已经没有太大的利润，而房产过多的话也会有很多的烦恼。比如：每个月雷打不动的月供，还有物业费、取暖费等等。
如果屋价出现下跌，也就意味着手头的资产还会出现大幅度的缩水。这种居高不下的持房压力，让人感到绝望。
四、曹德旺：未来5年，“买房容易，卖房难”
综合当下的形势，还有未来的房地产趋势，我们可以得出未来5年，应该“买房？还是买房”的答案！
著名企业家曹德旺先生说过这么一句话：“房子就是一对砖瓦水泥而已，不值钱的”。
现在的人口负增长，再加上城镇化进程减慢，买房人口的减少，曾经屋价的涨幅过大。还有就是城市分化，对住宅质量的需求。这些问题，都会影响未来的房地产市场。
因为屋价增长放缓，房贷利率创新低。对于刚需买房者来说，可能是不错的买房时机。
从长远来看，一二线大城市的品质楼盘依然有很大的潜力。而小城市就比较悬了，很可能会出现“买房容易，卖房难”的情况。尤其是那些不是很优质的楼盘，将会面临很大的挑战。
总结
目前楼市的二手房供应量越来越多，再加上市场上有很多的保障房补充。面对这些情况，多房持有者的卖房难度将会越来越大。
投资买房暴富的神话已经破灭，小城市有多余的房子最好别留，能卖就卖。大城市的房子比较不愁卖，想要投资的话，可以把目光放到大城市。
