2024年5月9日，杭州、西安宣布全面放開樓市限購政策。然後一群媒體和自媒體就嗨翻天，開始意淫了。說什麼，杭州中介電話被打爆，外地人要到杭州買房了。說什麼，以後一二線城市房價很快觸底反彈，一套房1000萬起步。
這種意淫，真的十分可笑。這是多麼信息閉塞？你難道不知道2023年9月，鄭州就打響了放開限購的第一槍？接着是青島、濟南、成都、長沙、南京、合肥、武漢、寧波、無錫、天津，甚至是上海外環外，北京五環外以及幾乎所有二三四線城市。
請問，這些放開限購的城市房價是否觸底反彈了？完全沒有！那麼，杭州放開限購，你就能意淫房價要漲？這是什麼邏輯？
1、杭州放開限購，是真的扛不住了！截至4月27日，杭州全市商品房成交面積45萬平方米，環比下跌55%。杭州新房成交持續下跌，二手房房價下跌超過30%，部分區域房價腰斬！
杭州扛不住了！杭州扛不住了！杭州扛不住了！重要的事情說三遍。
2、早已放開限購的城市，房價仍然在跌。西安、上海和成都的二手房價格指數近一年分別下跌4.2%、6.9%和4.3%。武漢房價連續下跌9個月，有些樓盤降價40%銷售仍無人問津；青島房價同比去年下跌15%，距離最高價下跌30%，郊區下跌40-50%。
為何放開限購？因為扛不住了，限購已經毫無意義。但是限購放開之後，仍然無法刺激購房需求。所以，杭州放開限購，大概率也無用。
3、全國只有北京戶口有價值。你沒有北京戶口，在北京買房沒有意義。因為孩子讀完初中就要回老家高考，你沾不到北京的一點點光。
杭州買房送戶口，你要杭州戶口有用么？而且杭州的集體戶，完全不需要買房就能拿到。然後你孩子在浙江參加高考，參與百萬人內卷，你還不如「移民」西藏、青海、東北。
任何一個二線城市的戶口都沒有價值。農民放棄農村戶口，扔掉土地，放棄了土地租金收入，純屬冤大頭。
因此，北京房補放開限購都毫無意義，因為沒戶口。深圳給你戶口有用么？學區和醫療都不如廣州。
4、再說一遍，放開限購是因為有人扛不住了，並不是發慈悲要拯救你。萬科都開始賣資產救命了，這是最好的房企了。保利，也曾被認為十分優秀。前不久，也開始出現類似萬科苗頭。
一榮俱榮一損俱損，房地產企業都是一根繩上螞蚱，一個也跑不掉的。所以，再不想辦法拯救，很危險了。所以，放開限購，降低利率，刺激購房，目的還是為了自救。至於你的居住需求，那只是一個善意的說法罷了。
當然，你買房就是愛國，這個榮譽勳章還是要給你戴上的。
5、意淫房價上漲，意淫北京房價觸底反彈，真的是又蠢又壞。拿什麼東京來舉例子。東京的房價漲了10年了，均價人民幣4萬一平方，沒有公攤面積。而北京如今的房價均價是6萬人民幣，基本上像樣的位置都要8萬了，公攤20%。還有大量老破小，十分可怕糟糕的生存環境。
我請問，北京的收入水平超過了東京么？北京的房價怎麼繼續漲？你腦子是被門擠了么？未來增值機會在高息股，房子成負資產。
說這些，沒別的意思。只是想要講幾句真話。作為寫了100多篇房產文章，提前預測了樓市現狀的人，我沒從樓市文章內得到一分錢好處。所以，講實話，講真話，義不容辭！
