海報新聞記者 趙恩 上海報道
萬科5月22日公告，已收到公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（下稱「深鐵集團」）提供的42億元借款，並與深鐵集團簽署補充協議。根據約定，在補充協議簽訂後2個月內，萬科須召開股東大會，提請股東大會審議通過以不超過60億元萬物雲空間科技服務股份有限公司股票作為原借款合同質押物的事項。萬科在取得股東大會審議通過後，須按70%的質押率，即不超過人民幣60億元向深鐵集團提供資產質押。
以萬物雲股票進行增信置換
今年2月21日，萬科企業股份有限公司發佈《關於深鐵集團向公司提供42億元借款暨關聯交易的公告》，深鐵集團擬向萬科提供借款，借款金額不超過42億元。
截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，構成萬科的關聯方。據萬科披露，第二十屆董事會第十四次會議於2月21日審議通過了《關於深圳地鐵集團向公司提供42億元借款的議案》，關聯董事辛傑、黃力平、雷江松對關聯交易事項迴避表決。
萬科第二十屆董事會第十四次會議決議公告
對於本次42億借款的增信安排，約定初始由萬科之全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供保證擔保，並在未來三個月內，萬科需在取得股東大會審議通過後，提供不超過價值60億元的資產進行抵押或質押，同時解除三家擔保主體的保證擔保安排。
根據補充協議，借款存續期間，擬質押的萬物雲股票價值按股票30個交易日均價與最新市價孰低原則確定，預警線不低於130%（質押股票價值/借款餘額），平倉線不低於100%，萬科應設立日常盯市監測台賬。如果連續3個交易日低於預警線時，萬科須在5個工作日內追加質押同類股票、其他合格擔保措施或提前償還部分貸款等，確保滿足預警線要求。
雙方還約定，股票質押事項在取得萬科股東大會審議通過後，萬科須在5個工作日內完成股票質押合同簽署及辦理質押登記。如萬科未能根據本補充協議約定，完成股票質押合同簽署及辦理質押登記，深鐵集團有權要求萬科立即償還原借款合同項下的借款本息，或提供深鐵集團認可的其他合格擔保。
大股東今年已「輸血」118.52億元
記者根據公告梳理髮現，2025年初至公告披露日，萬科披露的與深鐵集團的關聯交易總額已達131.44億元。
其中，深鐵集團共4次向萬科借款，包括2月11日披露的借款28億元，2月22日披露的借款42億元，4月30日披露的借款33億元，以及5月15日披露的借款15.52億元，累計借款金額達118.52億元。
萬科於5月15日發佈的公告
另一方面，萬科則向深鐵集團轉讓紅樹灣物業開發項目投資收益權以及相關標的，交易對價為12.92億元。
萬科成立於1984年，主營業務包括房地產開發及相關資產經營、物業服務。在年度報告中，萬科稱2024年為「異常艱難的一年」。「集團制定並推動實施業務重整和風險化解的『一攬子方案』，堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救，取得一定進展。」萬科在年報中稱。
財報數據顯示，2024年，公司實現營業收入3,431.8億元，同比下降26.3%；歸屬於上市公司股東的凈虧損494.8億元，同比下降506.8%；基本每股虧損4.17元，同比下降504.2%。
深鐵集團成立於1998年，是深圳市國資委直管的國有獨資大型企業，負責深圳市90%以上城市軌道交通建設與運營。截至2024年末，深鐵集團經審計凈資產為3,014.92億元；2024年度，深鐵集團經審計營業收入為211.89億元、凈利潤為-334.61億元。
萬科一季度資產負債率73.5%
今年一季度，萬科實現營業收入379.9億元，同比下降38.3%。受開發業務結算規模和毛利率下滑等因素的影響，歸屬於上市公司股東的凈虧損為62.5億元。
值得注意的是，截至一季度末，萬科持有的貨幣資金為755.0億元，有息負債合計3,658.7億元，資產負債率達73.5%。不過據萬科披露，一季度公司已順利完成98.9億元公開債務的償還。
報告稱，在經營端，萬科一季度按期保質完成1.04萬套房的交付；實現銷售金額349.2億元，回款率超過100%；實現大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業、公寓、教育業態等7個項目；實現盤活回款24筆，合計40.9億元；投資設立「萬新金石（廈門）住房租賃基金」，用於購買廈門泊寓院兒·海灣社區項目，並由泊寓繼續提供資產運營服務。
在融資端，萬科繼續獲得各類金融機構支持，一季度合併報表範圍內新增融資和再融資139億元，新增融資綜合成本3.39%，較2024年一季度下降21個基點；深鐵集團也積極為公司提供流動性支持，且借款利率和抵質押率均優於市場慣例水平。
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