住房限購「鬆綁」 世茂集團暴漲93%、華南城暴漲76%

杭州、西安於5月9日雙雙宣布全面取消住房限購消息傳出之後，房地產市場迎來了重磅利好，港股內房股更是直接以大面積暴漲作為回應。

5月10日，港股內房股迎來久違的大面積大漲，盤中，世茂集團最大漲幅超93%，華南城最大漲幅超76%，雅居樂集團最大漲幅超23%，旭輝控股集團最大漲幅超25%，遠洋集團最大漲幅超19%，龍光集團最大漲幅超20%，中梁控股最大漲幅超16%。（以上數據均為記者截至發稿時）

世茂集團暴漲逾93%

在港股內房股中，漲幅最大的為世茂集團。

10日午後，世茂集團漲幅一度超93%，截至記者發稿時，世茂集團漲80.00%，報1.080港元。

這是世茂集團連續第二天大幅上漲，昨日，世茂集團上漲33%。

財務方面，2024年3月28日，世茂集團發佈的2023年業績報告顯示，報告期內，公司實現收入594.64億元，同比下降5.7%；毛利約58.48億元，同比增加約10.7%，毛利率為9.8%；股東應占核心業務虧損145.08億元；合約銷售額428.22億元，合約銷售面積294.7萬平方米。

華南城暴漲超76%

除了世茂集團，華南城的漲幅也驚人。10日午後，華南城盤中漲幅一度超76%，截至記者發稿時，漲幅為54.41%，報0.315港元。

2024年3月25日，華南城在港交所發佈公告，預期集團2023財年稅後虧損約40億港元至50億港元之間，預期虧損主要由於：投資物業公平值虧損；應收及其他應收款項資產減值；存貨減值撥備增加；金融資產公平值虧損；及租賃收入下跌。

此外，雅居樂集團、旭輝控股集團、遠洋集團、龍光集團、中梁控股等也錄得較大漲幅。

杭州、西安取消限購

全國僅剩六地限購住房

5月9日，長三角核心城市杭州、西北核心城市西安，雙雙宣布全面取消住房限購。

據媒體報道，近期，成都、杭州、西安等城市全面取消限購，也意味着各地深入落實中央政治局會議精神， 5月份大尺度的政策寬鬆潮已經到來。

截至目前，全國僅剩6城仍對住房實施限購政策，除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域。

而在5月10日，合肥市也發佈消息稱，將進一步調整優化房地產政策措施，包括實施購房補貼、房票安置全市域流通等。

專家：預計5月全國會迎來一波「鬆綁」潮

中指研究院專家表示，接下來，預計一些限購的城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市的限購政策調整節奏或將加快，而核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也存在調整預期。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，預計5月份全國會迎來一波「鬆綁」潮，涉及購房、首套房認定標準、二手房出售、搖號、落戶、高品質住宅等，相較過去簡單的「政策放鬆」思維，當前的政策更注重「打通」，即打通存量和增量市場、土地和住房市場、房地產和戶籍政策以及短期刺激與中長期規劃等，全面暢通「人房地錢」，真正促進房地產市場健康發展。「政策若能較好落地，預計全國房地產市場將迎來一波去庫存行情，大幅提振市場情緒，有助於推動房地產市場更快、更好、更穩復蘇。」

上游新聞綜合界面新聞、新京報、潮新聞、東方財富行情軟件等