在北京市丰台區南三環與南四環之間，一座由老舊廠房華麗蛻變的花鄉青旅科創園，正以「100%招商率」這一亮眼成績成為區域創新的關鍵節點，從空間改造到產業生態搭建，這裡為北京培育新質生產力提供了鮮活的實踐樣本。
廢舊廠房變身科創高地
「2021年1月1日開工，6月就完成一期建設，8月底招商率100%——當時我們都沒想到能這麼快。」青旅文化產業發展（北京）有限公司總經理程博回憶起園區改造初期，仍難掩興奮。這驚人的「丰台速度」背後，是精準規劃與高效執行的完美結合。
據程博介紹，園區改造累計投入8900餘萬元，不僅對老廠房硬件設施全面升級，更注重「產業純度」。主動清退不符合「科技+文化」定位的企業，確保園區產業方向精準聚焦。二期工程於2021年9月啟動，2022年12月招商率同樣達到100%。企業選擇這裡，一是看中毗鄰總部基地、麗澤商務區的優越區位；二是認可園區能切實解決問題的運營理念。
北京商報記者漫步園區，老工業建築的鋼筋鐵骨與汽油桶焊接的公共座椅、信號塔衍生的藝術裝置相得益彰，工業風與現代感完美融合。「改造不是『推倒重來』，而是讓老建築『活』起來。」程博說。這種設計既保留歷史底蘊，又吸引年輕人打卡，提升了園區人氣與企業品牌曝光度。
作為丰台「十號線科創走廊」的關鍵節點，園區總佔地5萬餘平方米，改造後建築面積達4.5萬平方米。目前，已吸引120餘家企業入駐，近一半為科創企業，涵蓋人工智能、生物醫藥、新能源等前沿領域。慧儲科技、知行同德等行業領軍及高成長性企業紮根於此，為園區注入強大創新活力。同時，引入市重點孵化器「小米穀倉硬科技孵化器」，構建全鏈條科創生態，為企業發展全方位護航。
此外，園區不僅是產業空間，更是「城市服務節點」。它為轄區提供約2000個就業崗位，輻射周邊31000餘戶居民、近10萬人口，引入實木家居、兒童體能訓練、藝術培訓等業態，補齊區域配套短板，成為居民生活不可或缺的一部分。隨着企業發展，園區未來綜合收入有望突破30億元，留區稅收可達千萬元以上。「這不是憑空預估，而是基於目前企業的成長速度和產業集聚效應算出來的。」程博說。
產業協同激活發展動能
對於入駐企業來說，「100%招商率」的背後，不僅僅是軟硬件設施的升級，更是產業協同所帶來的發展動能。
「從入園第一天起，我們就感受到了空間背後的魔力。」允康北京數字科技有限公司總經理趙健指着展廳里先進的智能健康設備，眼中滿是興奮。
允康此前辦公空間狹窄，限制企業發展，無法搭建產品展示區，合作簽約困難。搬到花鄉青旅科創園後，園區提供的獨棟首層寬敞空間，讓打造沉浸式展廳成為可能。「現在客戶能直觀地體驗健康驛站模型，簽約率直接提高了30%以上。」趙健激動地說，這是企業發展的重要轉折點，打開了更廣闊市場空間。
更讓趙健驚喜的是園區的「產業協同效應」。「我們做健康驛站，需要廣告設計、裝修服務，以前跨區找合作方，耗時費力且溝通成本高、效果差。現在下樓就能對接，溝通成本至少降了50%。」他笑着說。在園區，產業鏈相關企業如鄰居般便捷合作，產業生態讓企業發展如魚得水。
與允康僅隔一條小路的北京花香麻生物科技發展有限公司，3個月前搬入園區。創始人兼總經理季衛坤被園區環境和基礎設施吸引，萌生擴招員工、增設直播業務等想法。作為專註於天然植物材料研發的生物科技企業，園區內能找到產業鏈上下游企業，便於創新產品、開展合作。「很多客戶在我店內選完原料還缺設計，我便推薦他們去園區另一家服飾設計公司找靈感。」季衛坤說。這種產業內互動合作，既為客戶提供了全面服務，也為企業帶來新機遇。
園區還為企業提供「一站式服務」，從工商註冊、稅務登記到人力資源對接，甚至定製專屬方案，排憂解難。「入駐園區後，我們了解到不少惠企政策，園區也為我們提供了不少高精尖企業申請便捷服務。」趙健說，「在這裡，企業不是『單打獨鬥』，而是『抱團成長』，相互支持、學習，共同應對市場挑戰，對未來充滿信心。」
「小而美」突破規模瓶頸
北京商報記者在採訪中也發現，儘管花鄉青旅科創園以「100%招商率」成為丰台區產業升級的標杆，但相較於海淀中關村、昌平未來科學城、朝陽cbd等成熟科創走廊，該園區雖坐擁南三環交通樞紐與總部基地、麗澤商務區「黃金三角」區位優勢，但產業規模僅4.5萬平方米，難以形成規模化效應。
像海淀依託高校資源構建起從基礎研究到產業化的完整鏈條，昌平通過「生命谷」等千億級產業集群實現上下游協同，朝陽則以「商務+科技」雙輪驅動吸引全球創新資源。
針對上述短板，程博表示，園區一方面通過引入穀倉智能硬件孵化器等標杆機構完善了全鏈條服務，同時在城市更新中進一步拓展產業空間、優化功能分區，可突破規模瓶頸，釋放「小而美」園區的更大潛能。
同時，企業也對園區有更多的期待。季衛坤將目光精準聚焦於人才服務領域。他坦言：「我們公司正積極謀劃擴招員工、大力增設直播業務，以此拓展業務版圖。然而，對於我們生物科技企業而言，要尋覓到既精通專業技術，又深諳市場規律的複合型人才，確實不容易。未來，希望園區能夠充分發揮自身優勢，聯合政府、高校等多方力量，共同建立起一套定製化的人才引進和培養機制，為企業發展注入源源不斷的人才動力。」
同時，多家企業負責人也紛紛表達了對園區金融服務的熱切期盼。一位入駐科創企業創始人對北京商報記者表示：「科技型企業的發展道路充滿挑戰，研發投入巨大且周期漫長，資金瓶頸常常成為制約企業成長的關鍵因素。因此，我們迫切希望能夠獲得園區提供的針對性融資對接服務，搭建起與金融機構溝通的橋樑，解決資金難題，讓企業能夠輕裝上陣，加速發展。」
此外，還有企業負責人希望園區能夠進一步優化創新生態，營造更加良好的創新創業氛圍。
對此，程博給出了積極回應：「我們正在緊鑼密鼓地規劃打造更專業的產業服務平台，深化與高校、科研院所的緊密合作，同時積極探索設立園區產業基金，為企業提供涵蓋全生命周期的服務支持。未來，我們還想大力推動區內企業深度融合，鼓勵跨領域合作，相信通過這種創新合作模式，有望誕生全新的『創新物種』，為園區發展注入新的活力。」
同時，程博坦言，相較於北京市的其他產業園，花鄉青旅科創園目前的科技創新含量仍有待提高。與海淀區、中關村等地的科技含量相比，還存在較大的差距。且科創園周邊的產業聚集度不足，尚未形成協同發展的生態。「這些在未來的發展過程中都是可以提升的方面。」
北京商報記者 張茜琦
