項目限價8.55萬/㎡，近期周邊二手房成交價約11-13萬/㎡，肉眼可見的巨大倒掛絕佳地段！項目可售住宅約有160套，戶型面積為套內約100㎡四房（建面約130㎡）、套內約125㎡五房（建面約160㎡），按此推算得房率約73.5—78.2%。
鴻榮源胤璇戶型圖
鴻榮源胤璇」小區由兩棟大型商業樓+住宅樓組成，佔地面積不大。
兩棟商業樓（t1/t2）最高高度為237.9米，是寶中最高的建築。商業樓包含辦公寫字樓、酒店、公寓、商業購物中心。
住宅為兩棟限高99.9米33f的單元樓拼在一起，為t3棟和t4棟。住宅指標20000㎡包含商品房、可售型人才房、移交租賃人才房。
其中一棟為兩梯兩戶，售套內面積約100㎡四房二衛和套內面積約125㎡五房三衛。
另一棟為兩梯三戶，售套內面積約100㎡四房二衛和人才房。
約130平四房兩廳兩衛
鴻榮源胤璇項目介紹
鴻榮源胤璇位於寶安區寶華地鐵站a出口方，龍光大廈與前海卓越時代廣場之間的地塊，一路之隔就是熙龍灣。
項目規劃總建築面積約12.4萬㎡，容積率≤8.5，其中約5.2萬㎡的辦公，約4.7萬㎡酒店和約0.5萬㎡的商業，剩餘約2萬㎡才是住宅，其中包含2000㎡建只租不售的人才房。
項目位於寶安中心，經過這些年的發展建設，目前十分成熟，從2017年10月壹方城開業，到近兩年前海hop天地和歡樂港灣的相繼投入運營，寶安中心的商業和文娛配套達到了一個全新的高度。生活氛圍也日漸濃厚，海納公館、都市茗薈一期和雲璽錦庭等高端住宅和壹方城、熙龍灣等連成了一片新的寶安中心高端居住聚集區。
交通/教育配套
交通方面，項目距離1號線寶華站500米左右，附近還有1/5、11號線寶安中心站、5號線臨海站等，軌道出行很方便。
此外，項目毗鄰海濱大道、創業一路等主幹道等，自駕也可以快速到達前海、南山等片區。居住在附近無論選擇軌道出行或者自駕都十分方便。
項目周邊有豐富的教育資源，例如海旺學校、深圳市寶安實驗學校、濱海小學等學校，步行在十幾分鐘左右。其中寶安實驗學校作為寶安第一所九年一貫制學校，屬於寶安區教育局直屬，是2005年寶安區政府重點投資項目之一。
商業/文娛配套
項目自帶5000㎡的商業體量，旁邊有熙龍灣一期底商，平時可以保證基本的購物需求。大一點的商場還有前海hop天地購物中心和壹方城購物中心，步行距離在十分鐘以內。
項目周邊的休閑娛樂也不少，對面就是灣區書城和寶安區圖書館，距離約500米，步行6分鐘左右就可以到達；再多走200米還有寶安青少年宮和歡樂港灣。
再遠一點還有寶安體育中心、寶安體育場、寶安公共文化藝術中心（在建）、寶安工人文化宮（在建）等重量級的文體配套。
1、個人認為鴻榮源胤璇住宅產品一般，住宅分佈在小區東北角，日照跟視野景觀不好，僅最大的e戶型有景觀，d戶型夾縫景觀，其餘的幾乎沒景觀資源
2、兩棟商業樓（t1/t2）最高高度為237.9米，是寶安中心區最高的摩天大樓。商業樓包含辦公寫字樓、酒店、公寓、商業，99.9米限高做33f，算下來每層的層高僅2.9米，寶中這種地段3.1米的層高才符合片區標準
3、a/b戶型與人才房在一起；
以上總結的缺點還是大於僅有的一絲絲優點，但我認為依舊不會影響胤璇的熱銷，大概率會採用胤璞、壹方、榕江等銷售模式，說到這裡，懂得都懂，雖然缺點很多，但限價8.55w，套數少，估計依然不愁賣，鴻榮源在寶中的鐵粉還是很多的。
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