文/狗蛋本蛋
恆大補發了2021年和2022年財報，大家終於知道它欠了多少錢。
截至2022年年底，中國恆大負債總額為24374.1億元，兩年時間虧了8000億。看到數據後，網友覺得一爽208萬是小錢。
日薪208萬的鄭爽來替恆大還債的話，得用3200年，從商朝末年超長待機到現在。
當然，恆大還是有些資產可以抵的，抵完凈資產為：-5991億元。爽子打工800年就差不多了。
看到這，誰還敢說通縮？瞧瞧這計量單位，一爽208萬到一恆2.4萬億，明明是在通脹。
兩年前，恆大債務危機引發多米諾骨牌效應，民營房企被債務放倒一大片。
有人說，地產行業如今走到了二次爆雷潮的前夜，過去兩年還撐得住的部分民企在補爆，甚至波及國央企。
這不是危言聳聽。
目前房地產政策進入真空期，以前沒消息就是好消息，現在沒消息就是壞消息。工具里有多少工具不知道，但如果總是拿出喇叭，預期撲空疊加，行業的至暗時刻就還沒過去。
而伴隨真空期的，是行業陷入掀桌怪圈。
債權人掀桌，股東掀桌，合伙人掀桌，合作夥伴掀桌……2023年過去的大半年裡，地產圈掀桌頻率增加，給狗蛋一種強烈的感覺：
總有掀桌者，不見擺渡人。
就拿最近一個月來說，掀桌事件多到狗蛋寫不過來。
1、寶能舉報中山國企
7月12日，寶能子公司中山潤田舉報中山國企火炬集團，說它及一致行動人涉嫌虛假訴訟、操縱證券市場，導致中炬高新及其股東產生巨大經濟損失約500億元。
中炬高新人稱」醬油第二股「，旗下有廚邦醬油、味極鮮等產品。
自打寶能系2015年殺入，取代火炬集團成為大股東後，中炬高新就一直存在股東暗戰。
而寶能系深陷債務危機以來，所持中炬高新股份不斷被拍賣，火炬系就跟在身後不斷買入，把自己重新買成了大股東。
寶能舉報前幾天，中炬高新公告將罷免4位董事，罷免議案將由監事會自行召集臨時股東大會來審議。
也就是說，他們想繞過董事會幹掉董事。
這四位董事都是由寶能系提名的，包括中炬高新現任董事長何華。
大股東目標很明確，就是清洗寶能系。
落魄的鳳凰不如雞，當年半夜敲門萬科，惹得王石破口大罵「野蠻人登堂入室」的寶能，也有無奈的時候。
中山潤田先是發了5000字長文，在火炬集團發聲明後，又補上8連問。向證監部門舉報的同時，寶能系還向公安部證券犯罪偵查局報案了。
掀桌的寶能在用行動告訴中山國企：我們不是來打醬油的。
2、我愛我家差點「拆家」
石榴公司是合伙人鬧分家，中介巨頭我愛我家遇到的是拆家。
7月8日，我愛我家杭州分公司員工收到總部的群發短訊，得知分公司所有高管，包括總經理、副總經理在內，都被停職了。
與此同時，總部暫停杭州分公司員工的離職辦理。
事件起因是，分公司一把手和競爭對手勾搭上了，正在籌劃自立門戶。杭州分公司可是我愛我家的業績大戶，這要是被拆，相當於斷了一臂。
最後總部一手發大棒，血洗杭州高層，一手發糖，給員工和高管漲工資、漲抽成、漲分紅。
狗蛋說，我愛我家總部這招叫先掀桌為強。
3、一二股東進駐遠洋
一個多月前已經有傳聞說，大股東中國人壽、二股東大家人壽成立聯合工作組進駐遠洋。
7月6日，遠洋控股發佈公告，確認了這一傳聞。
兩大股東聯手進駐，並且聘請財務顧問進行全方位評估，一改過去投資人角色，把手伸向台前。看得出，財大氣粗的險資焦慮了。
也沒法不焦慮，今天遠洋公告下屬子公司出流動性不足，有一筆20億的債不一定能按時還上。如果遠洋違約，那就意味着有央企背景、國資控股的頭部地產公司首次出現債務爆雷。(特別說明：綠地不是央企也已經不是國資控股)
4、房企被申請破產或提出清盤
廣州富力被供應商申請破產清算，糾紛標的是2000萬，對方覺得富力缺乏償債能力。7月14日，廣州市中級人民法院裁定不予受理，也就是駁回了。
面對供應商的掀桌，富力表示正在積極協商和解中。
佳兆業7月10日公告，因未償還1.7億元的本金及利息，自己被債權人向法院提出清盤呈請。
佳兆業今年3月完成復牌，當時很多媒體說「不死鳥」復活了。只能說，鳳凰涅槃哪有那麼容易。
提出清盤呈請，意味着有債權人失去耐心。這也是佳兆業出險兩年來第一次遭遇「清盤呈請」。
如今償債方案還在談判中，佳兆業要避免一人掀桌帶動眾人掀桌。
5、萬科凍結萬達股權
2015年，萬達和萬科達成戰略合作時，郁亮說：我們合作是門當戶對，一見鍾情。
兩萬那時候都在巔峰，可以說是頂峰相見。通過聯合拿地，一個搞商業，一個搞住宅，這樣的攜手被業界笑稱是「不怕一萬，就怕二萬，萬萬想不到」。
多年之後，大家萬萬想不到萬科把萬達告了，通過向法院申請訴前保全，6月初凍結萬達子公司19.8億股權。
兩家糾紛始於2019年合作開發長春影視城項目，萬科子公司向萬達子公司打款50億。後來萬科退出，萬達支付本金40億和利息12.4億。
現在萬科向萬達追索本金10億、利息493萬、罰息3.77億，共計13.8億。
萬達覺得，自己投了100億做基礎配套，萬科享受到的宅地成本優惠少說也有16億，所以不認同萬科索要的13.8億。
雙方談不攏，頂峰相見變成了法庭相見。
大連萬達商管被凍結19.8億股權，可能會要了整個萬達的命。王健林最近找了國務院國資委法律顧問劉紀鵬，讓對方評評理。
劉紀鵬說，上海虹口法院凍結的這19.8億股權，對應1289億資產，與爭議的13.8億相比，超額94倍查封不合理。
凍結可能會產生連鎖反應，比如影響珠海萬達商管上市、引發金融機構提前贖回資金等等，劉紀鵬形容萬科此舉是一劍封喉：
相當於把王健林摔在八角籠里，緊緊地鎖住了他的喉嚨。
曾經門當戶對，現在針鋒相對，商場講究的就是一個現實。
6、明爭暗鬥，輪流掀桌
廈門信託「搬」走共管保險柜，中梁、正榮子公司轉身重新刻了公章；
長實給滙豐拋媚眼，龍光和合景擔心香港項目不保，急忙先站出來打輿論戰。
石榴兩個創始人內鬥，角力還在繼續，針對此事我們寫過兩篇文章，一直被石榴投訴違規。
瘋狂的石榴，消失的公章，都只是地產圈暗戰不止的縮影。
槍響之後沒有贏家，掀桌之後也是，一不小心底褲就露出來了。而那些沒法和解的，正在走向生死八角籠：
既分高下，也決存亡。
