裝修逾期數月仍未完工，業主反被催繳尾款

將新房委託給鑫沐居裝飾來裝修，結果逾期數月還沒裝修好，裝修公司反催業主繳納尾款。對此，市民王先生和劉先生鬱悶不已。

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王先生介紹，他在鳳翔購買了一套房子。去年7月，他與寶雞市高新區鑫沐居裝飾簽署裝修施工合同，合同約定裝修總承包價格為12萬元。

「原本準備裝修好，今年秋季入學前搬家，好讓孩子就近讀書。」王先生說，合同約定的竣工日期到11月完工。但沒想到，工程逾期半年多，還是沒能完工。

王先生稱，現在兩個窗套、開關面板都沒安裝，窗帘以及軟裝也沒進場。更讓王先生無法理解的是，他找了對方多次，對方卻說工程逾期只賠付1500元的違約金。

劉先生介紹，去年7月16日，他與鑫沐居裝飾簽訂了裝修合同，11月4日開工，約定交房時間為2022年3月14日，工期為130天。

「工期到了之後，對方讓我交尾款，說不交尾款不裝修，沒辦法我結清了所有款，可到現在已經逾期三個多月，房子還沒裝好。」劉先生說，款都付清了，當初說好的衛生間乾濕分離到現在也沒弄好，而且客廳吊頂、衛生間的門也沒有安裝，電視牆裝了一半，此外，陽台吊櫃的質量也不好。

王先生和劉先生表示，他們住在鳳翔，來來回回和這家公司說了四五次，工作人員每次都說負責人不在，他們現在就想知道啥時候工期能結束，卻一直得不到裝修公司的確切回復。

6月29日上午，記者來到位於高新鈦谷路的鑫沐居裝飾。「具體的我不清楚，要等工程部的負責人來說清楚。」該公司一工作人員表示，此前當事人就來過，公司的人都已經給當事人解釋清楚了。

「延期的費用賠付我們公司計算出來不是一千多元，關於這個問題我們會儘快處理。」該公司工程部鞏經理表示，窗帘和開關面板是贈品，之前王先生一直沒來選窗帘，只要選了就可以開始做。「設計師給他本人說過，是他自己沒來選。窗套的問題我要再核實一下，軟裝的問題我們會聯繫王先生本人，給他本人一個準確時間。」

針對劉先生的情況，龔經理說，6月15日才收到劉先生的終期款，因為劉先生的工程款沒有交完，所以公司停工了一段時間。「交款的時候公司就給他排了的工期，大概7月10日左右完工。」

對此，陝西恆達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為:是否因業主延期付尾款致使裝修公司停工的，關鍵要看合同約定。如果合同約定業主延期付尾款，裝修公司有權停工，那麼由此造成工期延誤的責任由業主承擔。相反，如果合同約定不管業主是否延期付款，裝修公司均不得停工，那麼由此造成工期延誤的責任由裝修公司承擔。

趙良善強調，如果在業主付清尾款後，裝修公司仍拖延工期，那麼由此造成工期延誤的責任由裝修公司承擔，裝修公司應向業主承擔違約金，但是如果雙方合同約定的違約金過低，根據《民法典》第五百八十五條規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。」，業主有權請求法院或仲裁委調整增加違約金。

趙良善建議，裝修公司盡量和業主協商處理，如協商不成，業主可選擇向當地市場監督管理局反映，由當地市場監督管理局調處；或者直接訴諸法院，由法院依法公正裁判。

華商報記者 李琳 編輯 楊玉婷