今年以來，總是聽到不少聲音說今年廣州新房供應特別多，設計好，價格也卷，特別是最近搶跑五一的這幾個盤，競爭可謂是超級無敵激烈。
有不少粉絲私信，說很擔心手裡房子賣不動了。
圖源：小紅書
這波新房的海量供應，確實給二手房來了一個暴擊。有人說二手房老破小、沒配套，根本拼不過新房的智能精裝；也有人覺得核心地段的二手房才是硬通貨。
現在不少二手房業主心裏都直打鼓：我的房子到底還有沒有市場？
剛需市場「扛把子」：
500萬以下二手房賣爆了！
先給大家吃一顆定心丸！
4月第三周，廣州二手成交量不僅突破 2400 套大關，而且網簽均價也重返「3字頭」，實現價量齊升。
圖源：合富研究院
整個四月二手網簽達10312套，同比增長12.97%。
回溯一季度表現，更是堪稱亮眼——3月單月網簽量達10866套，環比暴漲73.08%；1-3月累計網簽27182套，同比漲幅近20%。
更值得關注的是，500萬以下的二手更是賣爆了！
克而瑞數據顯示，2025 年一季度廣州總價 500 萬以下二手房成交 24851 套，佔全市二手房成交量的 91%。
剛需與剛改，撐起二手半邊天。價格，就是二手房的最大優勢！
二手房，
還有這幾大殺手鐧！
那為啥越來越多人「真香」二手房？
除了價格，二手房，還有這幾個殺手鐧！
第一，現買現住，還省了一大筆房租。
如果買新房的話，還需要等期房建設，對於部分經濟緊張的買家來說，又要再多出好幾年的房租。
而二手房所見即所得，房屋質量、周邊環境啥樣，一實地考察就清楚，不像新房可能有「貨不對板」的風險，拎包就可以入住，這就是二手房給的安全感。
第二，地段碾壓。
好地段的新房數量太少了，尤其是核心地段，已經沒有地皮給你去蓋新房，像是越秀，今年就只有一宗居住用地上新。
圖源：2025廣州土地供應藍皮書
第三，像是大社區的成熟配套無人能敵。
像是一些新區交房時，周邊可能還一片荒涼，快遞沒地方拿，外賣都找不到配送點。詳情可戳：知識城、靈山島是空城？點開外賣，真相扎心了...
但二手房所在的大社區，早就把配套拉滿了。
番禺的祈福新村，住了十幾萬人，社區里有超市、醫院、學校，甚至還有專屬的祈福食街，燒烤、火鍋、奶茶應有盡有。住在這兒，不用等規劃，不用盼配套，下樓就能享受一站式生活，這種現成的幸福感，新房得追好久！
而且大社區的流動性也強，回顧3月二手成交套數top10，前10全是大社區，未來想要置換的話也很方便。
圖源：廣州市房地產中介協會
第四，二手戶型的選擇更多，而且使用率也沒有想像中那麼低。
如果把一些新規戶型拆解，有些客廳的面寬是沒有想像中那麼大的，需要用到+1空間。
很多人現在選擇新房的原因不過是因為高使用率，但高使用率只是錦上添花，但並不是萬能的。
而且除了老破小，其實大部分二手房的使用率也沒有想像中那麼低，就像光大花園掛牌的這套小戶型，使用率也有86%。
圖源：貝殼
而且各個房間布局緊湊合理加上無冗餘設計動線設計，實拍視頻那裡看客廳和主卧，空間感還是很足的。
加上二手房身上還有着很多的政策加持，例如之前取消豪宅稅之後，置換的二手買家能省下一大筆稅費。
還有降首付、降房貸利率等等對於二手房交易都是實打實的利好
說到底，廣州二手房市場雖然被新房打得有點「懵」，但遠沒到「涼涼」的地步。市場有起伏很正常，只要找准自身優勢，無論是業主還是購房者，都能在這場樓市博弈里找到屬於自己的破局點！
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