啊啊啊，我提前還貸，終於扣款了！

二娃說

媽呀，我身邊好幾個90後，都開始植髮了！

今天，二娃想跟大家討論三個問題：

1）提前還貸的問題

2）樓市回暖，廣州多盤陸續漲價，現在要不要買房的問題

3）手裡只有10萬塊，卻尋思着買房，這種想法到底對不對的問題

話不多說，我們這就開始進入正題：

◆ 二娃攝

1

提前還貸政策，好像悄悄放鬆了

說到提前還貸，那二娃先給大家報個喜訊：2月23日晚上8點，我提前還貸的申請（商業貸部分），終於通過了，並成功扣款。

那天早上，我老婆接到銀行的通知，說當晚就會扣款，最遲不超過第二天。然後罰息三個月，一共5500元。

當時，我一聽，忍不住發出了感慨：卧槽，看來打銀監會電話進行投訴，還挺有效果的！

結果，我老婆說：「不是的，銀行打電話來說，今天早上接到了最新通知，所有申請了還貸的，只要資金準備好的都可以還，不只是我們！」

這時，我就有點懵逼了。然後，把這件事情告訴給了我們公司的同事。

沒想到，同事說：是不是銀行終於低頭了，開始伺候大家提前還貸了？我看小紅書上也有人發文說，建行的app上突然多了一個「提前還貸需求登記」的入口（如下圖所示）。

同時，她還說：我不是剛買了房嗎？我這次辦貸款，銀行經理就跟我說，供樓滿一年後，想提前還貸就不用罰息了。跟以前不一樣了！

我一聽，覺得此事定有蹊蹺！

於是，我找某銀行內部領導打聽了一下：提前還貸政策是不是放鬆了？現在提交了還貸申請的，只要卡里的錢準備夠了，就能扣款？

沒想到，對方是這麼回我的：上面是有口頭指導，最近提前還貸應該會好一些。原因是因為文創！廣州去年搞創文明城市，後來因為口罩停滯了，現在重啟。最近國、省、市都在創文檢查，都在廣州，銀行穩定和高質量服務壓力大，所以，在處理提前還貸的事情上，會相對寬鬆些，儘可能避免大家打電話投訴，投訴多了，銀行會被叼，被問責的。

另外，二娃小紅書上的粉絲，也有人說到了這個問題。

◆ 小紅書粉絲留言

所以啊，二娃建議，如果你有提前還貸的需求，現在去申請可能是最好的時機。因為，現在有命令，他們不敢敷衍拖着不給你還。

那麼，為什麼二娃要選擇提前還貸呢？說白了，不想做冤大頭而已！

之前我的房貸利率比較高，首套房也去到了5.2%。而現在首套房利率已經下降到4.3%了，提前還貸比較划算。

尤其是我看到了下面這筆還貸的清單後，更是覺得「提前還貸」是個明智的選擇。不信你們來感受一下：

我2019年4月開始還貸，2023年2月結清，月供6500元，還了近4年。其中，公積金還了10.6萬元，商貸還了11.4萬元，合計還款21.9萬元。

但本金，我只還了6.9萬元，剩下的15萬全是利息。

◆ 商業貸款還貸情況

第二、在銀行貸款的利息高，存錢的利息卻非常低。我手上持有的現金，足夠一次性把貸款還清，我幹嘛不還呢？

所以，你們如果有錢，之前貸款利率高的，能提前還貸就還吧！

2

廣州多盤開始漲價，現在要買房嗎？

據我所知，目前廣州確實很多樓盤已經漲價了，而且不是嚇唬人的那種，是真的漲了！

比如，昨天中介朋友帶看客戶的時候發現，老黃埔中鼎珺閤府，漲了1%。同樣一套房，現在總價要多5-6萬了。

然後，保利旗下的13個樓盤全部漲價！

目前，我了解到的情況，羅蘭國際、湖光悅色、和悅濱江、保利領秀海全都漲了。

我一個粉絲，去買湖光悅色，同一套房子的底價，上午和下午差了16萬。最後，他一氣之下，加了100萬預算，買了另外一套。買完後第二天，銷售發消息恭喜他，說又漲了4%。

還有萬科金域曦府和萬博和樾府。

據我了解，前者馬上要漲3%，後者最少漲2%。

另外，萬科黃埔新城（融6新組團）的認籌凍資也將在今天晚上12點截止，所有優惠逾期不再享受，這一期馬上也要開盤，價格對比之前也要漲不少。

那麼，如果你想了解更多樓盤的漲價信息，或者優惠信息，可以加二娃助理的微信，他每天都在跑樓盤，價格優惠信息一清二楚。

那麼，問題來了：現在，到底要不要買房？

我個人覺得，如果你是剛需，那麼你現在就可以買入。因為，你本來就是買來自住的，何必整天盯着房價那串數字的變化，讓自己變得浮躁和焦慮呢？

在我看來，只要你預算夠，月供也承受得起，什麼時候買都沒有問題。你又不是神仙，你不可能做到賣高買低的，什麼好處都被你占完了的。

對於投資客呢，我給的建議卻是：不要慌，可以再觀望一個月！

如果這一波熱度2月結束後，3月還持續這樣，那就可以入手了。證明市場是真的被激活了。但如果到了3月，成交量又開始下跌了。那麼，現在的回暖就極有可能是樓市的「虛假繁榮」。

因為我覺得，這一波之所以這麼火，成交量一下子就起來了，很可能是之前口罩事件壓抑的購房需求，短時間內集中釋放，帶來的虛假繁榮景象。等這一波購買力消化之後，如果沒有新的購買力出現，那就會再次回到「冰河時代」。

要知道，樓市周期不一定只有「l」和「v」，萬一這次它出現「m」型周期呢？

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97年小姑娘，存了10萬塊，想買房