今天（4月20日），央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新的貸款市場報價利率（LPR），結果：
1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，連續12個月沒有調整。
很多人並不知道LPR的重要性，實際上它與普通人息息相關。比如我們去買新房，售樓小姐會告訴你現在的房貸利率是LPR+ XX個基點。如果是珠海，她會說首套房貸利率是LPR+65個基點，如果你不了解，肯定聽不懂，實際上房貸利率就是4.65%+0.65%=5.3%。
在貸款方面，LPR就是目前事實上的「基準利率」。
在2019年8月份之前，國內的貸款方面的基準利率是銀行貸款基準利率，2015年10月後5年期以上貸款基準利率是4.9%。如果你到銀行申請房貸，銀行一般會在貸款基準利率基礎上給一個上浮。我們假定是20%，那麼最終你的貸款利率是：
4.9%（1+20%）=5.88%
後來，LPR成為新的「貸款基準利率」，銀行貸款利率的計算就從「上浮」的方式變成「加基點」的方式。
如果是目前的房貸利率，那麼計算就是5.88%=4.65%+1.23%，即加123個基點。
為什麼房貸利率是採用5年期的LPR，而不是1年期的LPR呢？
因為房貸是長期限的貸款，一般是20年，所以採用長期限的LPR（5年期）。
房貸利率=LPR利率+基點
LPR利率由央行定，而基點則是由各城市定，基點一般隨着房地產調控政策的變化而變化，但個人貸款的基點確定後，合同期限內固定不變。
什麼意思？
比如如果你現在在深圳買房，首套。按照深圳目前的首套利率4.95%，那麼基點就是30，即（4.95%-3.65%）。那麼這30個基點在20年內是不能變的。
如果一個月後，深圳的房貸利率上調，變成5.05%，那麼基點就是40，即（5.05%-3.65%）。這時候你買房，基點就變成40，這40個基點20年的合同限期內保持不變。
根據融360大數據研究院發佈的4月份（採集期2021年3月20日-2021年4月18日）42個重點城市房貸利率監測數據：
全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4個基點；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2個基點。
房貸在加息！
42個城市中，22個城市的房貸利率平均水平環比上漲，10個城市的漲幅在10BP以上。
2021年4月，一線城市中，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸利率環比上漲11BP，二套房利率環比上漲10BP。
21個二線城市的房貸利率環比上漲，9個城市的首套房房貸利率環比漲幅超過10BP，中山、惠州和東莞的首套漲幅位居前三；大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅也較大。
也就是說近期房貸利率上調了。但根據公式（房貸利率=LPR利率+基點）。近期的房貸利率上調主要是部分城市基點上調的結果，而不是LPR利率上調的結果。
影響：
1、基點上調對新購房者來說，需要長期背負較高的基點，同一基準利率水平，其房貸利率更高，買房成本更大。
這就好比兩個人以同一速度爬山，第一個在山底，第二個已經走了三分之一，兩人同時攀登，肯定是第二個人爬得更高，但對購房者來說這裡的高並不是好事。
2、基點的上調對於已購房者來說不構成影響，因為合同期內基點是不變的，從這點來說是好事。這相當於交房租，你和房東簽了兩年，每月3000元。兩年內，房租漲了10%，但你的還是3000元，把成本鎖定了。
3、5年期LPR利率上調也會導致房貸利率上升，而且是整體性的。但LPR是一個變化的利率，有升也降。短期內隨着房地產調控的收緊，5年期LPR利率有上升的可能性，到那時房貸利率也會成上升。但長期看，LPR利率不斷下降是必然，因為老齡化加深之下，經濟增速會隨之放緩，這時需要貨幣政策的逆周期調節，利率持續走低。所以，對於購房者來說，買房能貸款盡量貸款，因為通脹會幫你減輕部分負擔。
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