「煥新升級」躍升為實體商業的核心發展戰略，政策也為之傾斜。4月2日，北京市商務局(以下簡稱「市商務局」)發佈「關於徵集2025年支持商場、商街、商圈品質提升項目的通知」（以下簡稱「通知」），其中提到，北京對全市商場、商街、商圈品質提升項目將給予資金支持。其中，支持商業企業升級改造，單個項目最高補助金額500萬元。「獎勵金」也更多維地支持企業升級，加大品牌的培育引進，新品牌、新業態不斷湧入，促進消費場景、消費供給、消費服務的不斷煥新升級。
最高可補助500萬元
北京對全市商場、商街、商圈品質提升項目將給予資金支持。支持北京市商業企業進行經營場所外立面改造、店內裝修、設備購置及水電氣熱等配套設施改造升級。由市商務局委託第三方評審機構對項目實際投資額進行審定，補助資金比例不超過審定實際投資總額的10%。單個項目補助金額不超過500萬元。
另外，步行街、商圈及其內部項目也在此次獎勵範圍內。通知提到，依據《北京市商業步行街高質量發展評價指標體系（試行）》，由北京市商務局組織專家評定總得分95分（含）以上，對符合條件的更新提升型商業步行街單個項目獎勵資金不超過200萬元；對符合條件的新增培育型商業步行街單個項目獎勵資金不超過400萬元。按照「達標即享」的原則，依據《智慧商圈評價指標（試行）》《智慧商店評價指標（試行）》，由北京市商務局組織專家評定總得分90分（含）以上，對符合條件的智慧商圈單個項目獎勵金額不超過100萬元、智慧商店單個項目獎勵金額不超過50萬元。
商文旅融合發展是趨勢。通知表示，按照「達標即享」的原則，依據《商文旅體融合發展示範商圈評價指標（試行）》《商文旅體融合發展示範商場評價指標（試行）》，由北京市商務局組織專家評定總得分90分（含）以上，對符合條件的商圈單個項目獎勵金額不超過100萬元、商場單個項目獎勵金額不超過50萬元。
通知中明確支持條件，即申報商業企業升級改造項目，應為營業面積5000平方米（含）以上百貨、購物中心、專業專賣店等業態；審定實際投資總額在1000萬元以上，且不低於審定計劃投資總額的70%；項目已竣工驗收或開業運營，持續經營時間3個月以上，客流量和銷售額高於升級改造前。
實體升級與煥新同步
在通知中不難發現，對於商業項目的獎勵，不僅關注外立面、內部裝修的改造，還包括新增項目、智慧化升級、商文旅融合等關鍵詞。具體於北京商業項目而言，今年上半年入市的超極合生匯西區就是商文旅融合的代表。據超極合生匯相關負責人介紹，超極合生匯西區引入了meland club國內首家投影創新藝術旗艦店、skinow雪樂山京北首店、小象動悟公園京北旗艦店等特色品牌，可以滿足消費者運動、體驗以及購物的一站式消費需求。
除去大體量的購物中心以外，商業項目也在尋求「非標」布置。中海大吉巷的布局突出文化標籤。據了解，中海大吉巷由商業、商辦、文保以及公園四部分組成。其中，文保區是北京大吉巷具有「非標」特色的重要組成部分，在文保區內有6個院落被打造成為博物館，供消費者免費參觀遊覽。來往於此的消費者在滿足購物目的的同時，也可以在項目內的博物館中感受歷史文化的魅力。
此外，在新增商業項目方面，中關村art park大融城西區即將在5月1日正式開業。中關村art park大融城由此前的中關村步行街、食寶街、家樂福等項目改造而來。作為舊改商業項目，目前中關村art park大融城西區正在進入場內商戶裝修階段。從公布的部分品牌來看，中關村大融城西區引入的店鋪多為各類首店，如olé精品超市海淀首店、shake shack海淀首店、butterful&creamorous黃油與麵包海淀首店等。
據戴德梁行統計，今年一季度北京零售市場迎來3個新項目的開業，帶來35.6萬平方米的零售空間，全市購物中心總存量升至1666萬平方米。隨着京東mall、當代商城、信達中心等商業項目的陸續入市，北京商業項目種類將愈加多元，也將充分滿足消費者對高品質商業的需求。
釋放更多消費潛力
消費潛力正全方位釋放，尤其在多重的政策、獎勵組合拳推動下，讓傳統的消費場景具備更多功能，每個消費者都能在更豐富的場景中找到樂趣，見證消費市場的蓬勃新生。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，商場煥新需要大量資金投入，包括裝修、設備更新、品牌引進等方面的費用，這對商場經營者來說可能是一筆巨大的負擔。鼓勵政策的發佈，一定程度上緩解部分壓力。尤其，對於老商業項目需要重新定位自己的品牌形象和目標消費群體，以迎合市場需求的變化。這需要商場經營者對市場趨勢的準確判斷和靈活調整。企業、項目通過引入新的商業模式和創新的消費體驗，吸引消費者回歸。例如，提供更多的娛樂設施、舉辦特色活動等，增加顧客的停留時間和消費慾望。
對於商文旅融合發展中文旅消費的帶動作用，在近日舉辦的2025年北京國際消費中心城市智庫工作研討會上，中央財經大學文化經濟研究院院長魏鵬舉認為，文旅消費在北京國際消費中心城市建設中具有重要作用，通過文化科技融合、文旅深度融合、體制機制創新，北京可以充分發揮其文化資源優勢，推動文旅消費成為城市發展的新引擎。北京應通過政策創新，激發文旅消費的活力。
北京商報記者 王維禕 王思琦
