你有沒有想過，過去幾年一直讓人頭痛不已的房地產市場，怎麼一下子就活躍了？很多人覺得這段時間樓市像「死水一潭」，政策緊縮、利率上升，似乎連太陽都懶得照射進來。但就在12月1日，一條財政部、稅務總局和住建部聯合發佈的全新稅收政策一石激起千層浪，帶來了一個暖意融融的春天。好像一下子打開了購房者的「錢包」，房地產市場居然又重新煥發了生機。
在這個新政策的推動下，家庭購房契稅減免政策進入了史無前例的「優惠期」。如果你是首套或第二套房買家，而且房屋面積在140平方米以下，那麼契稅稅率將直接降到1%。面積超過140平方米的呢？稅率分別降至1.5%和2%。這些優惠不僅僅局限在普通城市，像北京、上海、廣州、深圳這些超一線城市，也同樣能享受這一政策，換句話說，房地產市場「割包袱」了，購房成本降了，不少有購房需求的人，看到這個消息簡直是心頭一亮，按下了購房的「重啟鍵」。
從國家稅務總局的數據來看，這個政策實施後，效應立竿見影。全國範圍內，政策生效前五天內，居然有36.4萬戶家庭申報享受契稅減免，減免金額累計達到了84億元。對於很多購房者來說，每戶平均減稅2.3萬元，這可是一筆不小的「紅包」。其中，最受歡迎的依然是面積在140平方米及以下的住房——74.1億元的減稅都集中在這裡，佔總減稅金額的絕大部分，換句話說，樓市的減稅效果，基本上都是中小型住房的購買者受益最大。而且，享受1%契稅優惠的家庭佔到92.4%，這一比例相比政策實施前增加了17.4個百分點，顯然，這個1%的契稅率相當誘人。
但政策利好不止如此。根據最新的交易數據，12月1日至5日，全國房屋交易量猛增，達到了55.3萬套，同比增長了24.8%。特別是在北京、上海、廣州和深圳，四大城市的交易量增幅更是驚人：北京增長62.2%、上海87.2%、廣州27.5%、深圳66.4%。這不就是活生生的樓市回暖信號嗎？大家都知道，在大城市的樓市，交易量一直代表着市場活躍度，而這次政策顯然點燃了大家的購房慾望，成交量大幅攀升。
你可以看到，這個稅收減免政策一方面降低了購房者的負擔，另一方面通過對一線城市的傾斜，迅速激發了市場的潛力。房子變得「便宜」了，購房者的購買力也隨之提升了。這也為房地產市場帶來了一波強勁的反彈。
不過，話說回來，這樣的政策是否真的能「解凍」樓市的寒冰呢？在過去幾年裡，房地產市場經歷了層層壓力，購房者的信心早已受損，原本的熱情在一系列限購限貸政策和高額稅負下被壓得幾乎沒有了喘息的空間。而這次的稅收減免，雖然一方面能降低購房成本，另一方面能刺激市場活躍，但它是否足以挽回居民對樓市的長期信心呢？
特別是在一線城市，房價一度高得讓普通家庭根本無法承受，減稅雖然能讓購房者在短期內有所獲得，但房價是否會因市場需求激增而再次「飆升」，這還值得我們進一步觀察。減稅的確能促使一些剛需家庭進入市場，但能否讓整個房地產市場長期保持健康穩定的增長，恐怕不僅僅是減稅就能決定的。更深層次的改革，如土地政策、信貸政策等，才是決定樓市走向的關鍵。
行文至此筆者想問：這個政策能讓你改變一直以來對房地產市場的看法嗎？會不會只是暫時的「蜜糖」，過段時間又會變成「毒藥」？對此您怎麼看？
