【大河財立方 記者 賴蘇婷】5月14日，雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱雅居樂集團）發佈債務逾期公告。
公告中提到，鑒於面臨的流動性壓力，5月14日，公司尚未支付2025年到期一筆優先票據的有關利息，該票據利息支付的寬限期於2024年5月13日到期，並預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。
根據公告，涉及逾期的票據是2025年到期4.83億美元的6.05%優先票據（國際證券識別碼：XS2243343204）（以下簡稱：2020票據）。
雅居樂集團表示，尚未接獲相關債權人就2020票據發出任何加速還款通知。
從最新數據看，雅居樂集團經營情況不容樂觀。
未經審核的營運數據顯示，截至2024年4月30日，雅居樂集團4個月的預售總值65.5億元，較2023年及2022年同比分別下降68.0%及73.9%。
5月 14 日，雅居樂集團股價盤中一度跌超14%，截至收盤報0.61港元/股，跌幅12.86%。總市值30.78億港元。
續虧超百億元，去年底總借款達535.54億元
去年，雅居樂集團繼續保持虧損狀態。
財報顯示，2023年，雅居樂集團的營業額為433.10億元，較2022年下降19.8%；集團的經營虧損為95.55億元，較2022年上升46.7%。
年內，雅居樂集團的凈虧損為127.77億元，較2022年下降4.5%；公司股東應占虧損為138.01億元，較2022年下降7.9％；每股基本虧損為2.873元（2022年每股基本虧損為3.827元）。
截至2023年12月31日，雅居樂集團總借款為535.54億元，其中銀行借款及其他借款、境外優先票據、境內公司債券等債券分別為326.95億元、123.39億元及85.20億元。
2023年，雅居樂集團的總借款成本（不包括租賃負債的利息開支）為45.31億元，較2022年的44.64億元上升1.5%，該上升主要由於2023年借款實際利率較高。雅居樂集團於年內的實際借貸利率為7.61%（2022年為6.03%）。
在土地儲備方面，截至2023年12月31日，雅居樂集團在79個城市，擁有預計總建築面積約為3335萬平方米的土地儲備，分佈於華南區域、華東區域、西部區域、華中區域、海南區域、雲南區域、東北區域、華北區域、香港地區及海外。對應樓面平均地價為每平方米3030元，土地成本價格具有一定競爭力。
今年初，公司利好消息傳來。根據雅居樂集團官方消息，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入白名單。
2023年，在全年「保交付」行動中，雅居樂集團在海口、陵水、廣州、中山、福州、昆明、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢、南京、天津、漢中、濟南、石家莊等60個城市、120個項目，累計交付超7.2萬戶。
機構：若銷售市場長期低迷，債務違約現象或仍會出現
根據《復盤與啟示——深度調整下的房地產發展模式研究》，2020年，違約房企有4家。2021年，房地產市場開始深度調整，共有15家房企出現債務違約，民營房企成為債務違約高發地。2022年房企違約進入集中爆發期，共有42家違約企業。
該研究提到，房企債務壓力依然較大，若銷售市場長期低迷，債務違約現象或仍會出現。
另據中國房地產信用平台的統計，截至2023年12月31日，2023年全國共有10家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券41隻，比2022年減少55.43%，違約涉及債券餘額355.75億元，比2022年減少31.72%。
其中，恆大地產集團有限公司信用債券違約涉及餘額最大，2023年違約涉及債券餘額80億元，其次是上海世茂股份有限公司和金科地產集團股份有限公司，分別為78.7億元和61.5億元。
在境外債方面，2023全年有19家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券43隻，比2022年的39家企業166隻債券違約減少74.09%；涉及違約金額共計約47.60億美元，比2022年的116.23億美元減少59.04%；涉及債務餘額共計168.96億美元，比2022年的495.31億美元減少了65.88%。
其中，境外債券違約涉及債券餘額最大的是碧桂園控股有限公司，其有8隻債券違約，涉及債券餘額56.42億美元。
責編:史健 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉
