中指研究院：3月居民購房信心修復緩慢，未來房價下跌預期再次翹尾

【大河財立方消息】4月15日，中指研究院發佈2024年3月居民置業意願調研報告。報告顯示，居民購房信心修復緩慢，購房入市節奏仍較弱。

居民置業意願出現下滑

3月樓市呈現弱「小陽春」行情，疊加房企營銷加大、房價持續下跌，居民購房意願再次回落至低位水平;選擇「購房意願強於上月」佔比約為17%，環比下降2.2個百分點，選擇「弱於上月」佔比約為29%，環比下降0.6個百分點，整體居民置業信心出現減弱。

短期購房計劃持續低位水平

3月半年內計劃購房佔比持續相對低位，佔比約為18.2%，環比增加0.2個百分點；3月樓市活躍度略有修復，居民購房計划出現微增，但整體仍處於低位水平，購房需求釋放仍相對緩慢。

置業到訪低位微增

居民到訪佔比低位微增，3月到訪佔比約為47%，環比上升0.5個百分點；房企推盤規模增加、營銷力度提升，部分項目降價明顯，性價比提升，帶動到訪出現小幅增加，但仍相對較弱。

未來房價下跌預期再次翹尾

房價下跌預期佔比31%，環比增加1個百分點，呈現再次增加趨勢;而上漲預期持續處於相對低位，上漲預期佔比約為13%，仍相對較弱。樓市修復較弱，疊加房企加大降價力度，導致居民房價下跌預期再次增加。

政策放鬆預期小幅增加

3月地方放鬆政策頻次出現增加，北京限離婚取消，杭州放鬆二手房限購，天津降低公積金首付比例，廣州、上海出台購房補貼，杭州、武漢強化「以舊換新」政策支持。3月中央定調進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求釋放，地方或將出現新一輪放鬆政策。

購房阻力仍處於相對高位

還貸壓力大、收入不穩定、房價下跌是影響居民購房的主要因素，佔比均超過35%。樓市阻力出現增加，其中收入不穩定、還貸壓力佔比穩中有升，佔比分別為42%、42%，環比上升1.4、1.2個百分點，經濟修復節奏仍較緩慢，居民就業、居民收入阻力增強。

責編:史健 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉