在碼字前一個小時左右，福州的中介朋友圈在瘋狂刷屏一個關於樓市的重要信息：
利率要上調了，你們還在猶豫嗎？下個月利率從3.45調到3.95，珍惜最後的10天機會！
要買房的只能說趁早了。
圖片來源於中介
然後配上一張中國人民銀行的截圖，顯示：
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
難道下個月利率要從3.45提高到3.95嗎？
這些轉發的中介，如果你們轉發的信息屬實的話，你以為以後生意就好做了，哪怕就在還未調整的十天里。
最早看到利率上調的是說關於河北石家莊，經濟觀察報是這樣描述的：
2024年3月19日，一份《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》在石家莊眾多中介的朋友圈中流傳。文件顯示，自2024年4月起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP）。而此前，石家莊執行的利率下限為LPR-50BP。該文件的發佈單位為河北省市場利率定價自律委員會。
目前為止，福州相關部門並沒有出台任何關於房貸利率調整變化的消息。
PART 1
先科普一下房貸利率的構成，我們的房貸利率是LPR±基點來決定的，比如說現在市場利率為3.95%，基點為下調50個BP，那麼房貸利率就是3.95-0.50＝3.45。
那些說是利率要調整到3.95%的中介，那麼你出來告訴大家一下，50個基點是不是消失了，請問文件在哪裡，哪個部門通知的？
不要人云亦云，樓市因城施策，不同的城市，也會因為城市等級，人口流入（或流出），城市中的庫存，二手房掛牌量做相應的調整，地方有比較靈活的操作空間。
你們看到有人說利率要向上調整了，就覺得着是一個能刺激大家買房的信號，糊塗啊，糊塗！你們看公眾號的時候能不能看一下是原創還是轉發，這也很重要。
沒貼原創標籤，公眾號大致是複製別人的內容，在我們圈裡這只是代表信息的傳播，如果有原創標識的，則有可能代表作者或者團隊對內容的解讀，如果不合適的話，會影響到讀者對其專業度的質疑。
人家只是搬用了外地的市場信息，內容沒有錯，但你們居然覺得是一個號召大家買房的信號。
於是開始用自己的意念去解讀，然後其他中介跟着複製黏貼，你們是房產經紀人，是要傳遞正確的市場信號，不是盲目跟風。
PART 2
換位思考一下，如果真的利率上調了，真的能刺激那些有需求的購房群體入場嗎？
在樓市裡，關於樓上的描述，有這麼一句話：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
或許這一兩年來看，這個理論不是特別有效，其實主要是缺乏購買力，經過三年的口罩事件，明顯消費能力變弱了。
這個時候，那就必須出台利好樓市的政策，以達到刺激市場的目的，那麼就會採取相對寬鬆的貨幣政策。
房子是大宗且帶有金融屬性的商品，現在市場頂多是處於小陽春的回暖階段，根本達不到量價齊升的效果。
福州目前庫存有多少呢？二級市場上有一百多個新盤，未來多個地塊已售未上市，月底一級市場還有土拍，而在三級市場上，三環內的掛牌房源約為2.4萬套。
現在樓上需要一個溫和的環境，才能讓一二級市場上有一定的正面效果，也能從某種程度上刺激三級市場。
現在這個時候，如果上調利率的話，那不是把那些猶猶豫豫，捉摸不定的購房群體潑一盆冷水嗎？
說得通俗點，下個月如果真的利率上漲的話，那麼很多人不會進場了，市場上的庫存不好消化，那不是又再次深深地進入買方市場嗎？
你去看房的時候，發現一個總戶數800套的樓盤，可能有700套賣不出去。
如果你真想買的話，就不是拿西瓜刀砍價了，直接叫開發商把小數點往前移一位也不是不可能。
PART 3
如今互聯網的推流技術太強大了，總能定向地給大家推流一些喜歡看的作品。
前幾天在打點滴的時候，隔壁病床的大媽在刷短視頻，音量很大，特別讓人心煩。
雖然沒看到她刷的短視頻畫面，但十條視頻中，至少有三條設計到房地產。
因為是那種AI語音，就知道是一種只是為了流量的博主發的，凡是涉及到房地產的話題，都是說未來房價會腰斬之類的文案。
說實話，那些內容中，文案粗糙就算了，很多專業術語還說錯了，但隔壁床的大媽看到這種視頻基本都會聽完。
其實，這裡說明兩件事：一是大媽她可能想買房，二是大媽希望房價繼續下降，且她看到盼頭了。
這個大媽只是社會上一個形態的縮影，至少說明很多人有購房需求，但並不看好現在的市場。
我們的發展是離不開房地產的，我們需要一個健康的市場。
官方並沒有上調房貸利率的言論，倒是某些中介這種自作聰明的方式，可能又會在某種程度上打擊了購房者的信心。
你們想嚇唬一下購房者，但有沒有想過這樣不恰當且不真實的言論，可能取得適得其反的效果。
請記住，如果金融方面出現利空，傳導到市場的信心絕對是反面的。
小結
圖片來源於中介
截止到目前為止，根本沒有看到關於提高貸款利率的官方消息，再往前翻朋友圈的話，是在2023年2月26日，就看到有中介以上海，深圳等城市為例說利率要上調了。
時隔一年多，這種話題又被中介霸屏，真的讓人啼笑皆非，年年歲歲人不同，歲歲年年話相同。
福州的房貸利率哪裡上調了？我們無論是在一級市場，還是二三級市場都需要慢慢修複信心，讓這個支柱性行業發光發熱。
你們倒好，移花接木之後，用一個子虛烏有的東西再來打擊一下市場信心。
不知道開發商會不會感嘆一句：不怕對手強大，就怕隊友的背刺！
醒醒吧，你們這種殺（嚇）雞（唬）法，連卵都娶不到！
