過去5年，中國投資者拋售美房地產317億美元

2024年03月11日13:05:10 財經 1939

近年來，美國諸多官員對中國人在美購置房地產一事頻繁渲染炒作，佛羅里達州2023年甚至頒佈禁令。然而，據美國商業機構最新數據顯示，由於高利率導致房地產價值大跌，以及地緣政治等原因，中國人已對美國房地產的興趣大減。過去5年，中國投資者拋售了高達317億美元的美國房地產。

據全球商業地產資本數據分析機構美國明晟（MSCI）Real Assets的最新數據稱，中國投資者曾是美國商業房地產最活躍的買家之一。但在2019年至2023年期間，中國投資者出售了價值317億美元的美國房地產；收購了20.6億美元的商業房地產，僅為出售地產的十五分之一。

數據顯示，最大的一筆交易發生在2019年。當時，新加坡物流巨頭普洛斯（GLP）將多個在美房地產出售給全球最大的募股權公司黑石集團，總額達187億美元，成為有史以來全球規模最大的私人房地產交易。

業內人士認為，中國投資者集中出售在美房地產，根本原因在於房地產行業的結構性轉變（供大於求）以及購房者信心持續低迷。為遏制通脹問題，美聯儲自2022年3月以來不斷加息，高貸款利率環境導致拋售趨勢出現，繼而推動美國資產價值持續下降。

國際貨幣基金組織今年1月發佈的一份報告顯示，作為全球最大商業地產市場，美國的房價自美聯儲2022年3月開始加息以來下跌了11%，抹去了前兩年的漲幅。摩根士丹利資本國際估計，到2023年底，美國不良商業地產的資產池達到858億美元。

此外，美國明晟的數據還顯示，作為美國盟國，澳大利亞和日本的房地產也失去了對於中國投資者的吸引力。數據顯示，在2019年至2023年期間，中國投資者成為澳大利亞商業房地產市場的凈賣家，共出售了23億美元的資產，收購了僅17億美元；無獨有偶，在日本，中國投資者過去五年出售了價值69億美元的資產，同期收購了57億美元的資產。