報告：六成房企前11月銷售同比下降，不排除部分為沖業績年末大促

11月30日，克而瑞地產研究中心發佈的「2023年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜」顯示，保利發展以3995億元的銷售額排名第一，緊隨其後的為萬科集團，銷售額3430.4億元，第三名為中海地產，銷售額2870億元。

克而瑞在報告中稱，從企業表現來看，2023年11月近六成百強房企單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降。具體來看，11月有25家百強房企的單月業績環比降幅大於30%，33家的環比降幅在0%-30%之間。但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如綠城中國、招商蛇口、建發房產、綠地控股、中國鐵建、越秀地產、卓越集團等11月均實現了單月業績環比增長。從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，前11月累計業績同比降低的企業數量超過六成。

報告顯示，11月份供應低位回升，成交在10月集中放量後迎來回落：重點30城供應環比上漲30%。成交則環比下降12%，同比減少3%，前11月累計同比微增1.72%，增幅較上月持續收窄0.4個百分點。

分能級來看，一線城市熱度回落，11月同環比降幅均在10%左右，前11月累計同比降幅為1%；二三線城市成交環比回落，降幅超一線，累計同比保持正增長。

克而瑞預計，12月份恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為衝刺業績而集中進行年末大促，考量此影響，預計整體成交環比有望止跌回升，但漲幅預期在5%-10%之間，全年累計成交跌幅有望在5%-10%。城市分化預期延續，短期內熱點恆熱的成都、西安、杭州等熱度或將延續，上海、北京等還將保持平穩運行，南京、武漢、蘇州等核心一二線城市預期在年末迎來一輪放量，而多數城市還將延續築底，年末「翹尾」增幅有限。