南都訊記者陳秋圓 發自北京 今天（10月18日），國新辦舉行前三季度國民經濟運行情況新聞發佈會。國家統計局副局長盛來運介紹，在投資數據方面，前三季度，全國固定資產投資（不含農戶）375035億元，同比增長3.1%；扣除價格因素影響，同比增長6.0%。分領域看，基礎設施投資同比增長6.2%，製造業投資增長6.2%，房地產開發投資下降9.1%。全國商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%。此外。民間投資下降0.6%。
國家統計局副局長盛來運。
「民間投資雖然還是負增長，但降幅比1—8月收窄了0.1個百分點，這是個重要變化。」盛來運表示，在民間投資中，房地產投資是佔比超過1/3，如果扣除房地產投資，民間投資增長9.1%，環比回升了0.1個百分點。
發佈會上，有記者提問，近期各地密集出台了房地產的發展政策，但是從房地產發展行業的數據來看，恢復的情況似乎不及預期，如何看待這一現象，對於未來一段時期房地產行業的走勢有何判斷？
對此，盛來運回應，房地產確實是國民經濟的重要支柱產業，產業鏈條比較長，所以對經濟的增長和運行具有重要的影響。關於房地產經濟和發展問題，他表示，第一要認識到，房地產的調整是有利於房地產向高質量發展方向轉型。
我國房地產從2003年住房商品化改革開始，到2020年，將近20年時間，房地產持續保持高增長。期間房地產投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%。「有一些學者說，中國用了不到20年的時間房地產的高速發展，走過了一些發達國家上百年的歷程。所以，房地產持續高速擴張，為那個時期的中國經濟保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。」盛來運指出，房地產也像其他產業一樣，不可能持續保持高增長，到了一定階段以後，出現這種調整是很正常的，而且這種調整是有利於淘汰落後產能，有利於結構優化，尤其是有利於房地產業高質量發展。所以現在的調整是有利於後期的發展。
其次，房地產持續高質量發展，還是有很強的支撐的。從中國的發展階段來講，我們現在還處在經濟轉型升級和高質量發展的階段，人均GDP剛剛超過1.2萬美元，而且城鎮化率按常住人口統計是65.2%，按照戶籍人口統計城鎮化率才47.7%。「所以，城鎮化無論從數量還是從質量來看，都有較大的提升空間。這就意味着我們的剛性需求和改善性需求還是較大的。」盛來運說，目前，房子雖然總量已經達到400億平方米左右，但是結構上看中小戶型偏多，隨着人們的生活水平提高，住房的改善性需求潛力也是非常大的。「所以從這些基本面情況來看，我們認為中國的房地產實現高質量發展、可持續發展，仍然有堅實的支撐，所以不能說房地產一調整，大家就覺得沒底，這是不符合中國經濟發展階段變化的。」他說。
第三，從去年到今年，黨中央、國務院高度重視，出台了一系列穩定房地產的優化政策，政策的實施有個過程。從現在實施的初步情況來看，積極的效應還是有的。盛來運援引數據介紹，房地產投資是在繼續下降，但是降幅是在收窄的。另外，從9月份一些數據簡單測算來看，環比是在改善的，比如商品房的銷售面積9月份是負10.2%，但是它比8月份改善了2個百分點。還有房地產的開發投資，9月份當月是負11.8%，8月份是負10.8%。房地產新開工面積，9月份降幅大幅收窄。另外還有一個數據，9月份70個大中城市商品住宅交易量的數據，新房和二手房合計數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，從4月份以來，在連續5個月下降後首次轉正。
「所以從這些指標數據來看，我們認為房地產的優化政策作用是在持續釋放，有積極的效應。當然，這個政策的發揮還要有個過程，因為畢竟房地產總體上處在一個調整階段，所以後期還是要抓好政策的落實。」盛來運說。
