陳啟宗：收併購「不如自己買塊靚地」，恆隆上半年內地租賃收入創新高

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道

7月31日，恆隆地產（00101.HK）及恆隆集團（00010.HK）披露2023年上半年業績報告。

半年報顯示，內地市場方面，恆隆地產及恆隆集團2023年上半年內地業務的整體租賃收入按人民幣計值分別增加13%及12%至31.38億元及33.33億元，商場組合恢復增長勢頭。「過去六個月，我們內地的租賃收入（以人民幣計算）是有史以來最高的。」恆隆集團及恆隆地產董事長陳啟宗表示。

業績會上，《華夏時報》記者提出，7月下旬以來，中央政治局會議定調「適時調整優化房地產政策」、住建部明確了政策支持方向，多地也開始抓緊優化調控政策。恆隆如何看待近期支持房地產市場的積極信號？利好政策之下，恆隆在內地的業務布局是否會作出相應調整？

對此，恆隆集團及恆隆地產行政總裁盧韋柏表示，歡迎所有關於樓市的支持政策，公司暫時持觀望態度，希望在未來幾個月里可以看到正相關的案例。

上半年業績復蘇強勁

半年報顯示，今年上半年，恆隆地產及恆隆集團錄得總收入分別為52.37億港元及55.25億港元，均同比下跌1%；營業溢利分別為38.24億港元及40.34億港元，均同比增長3%。

收入的小幅下滑因人民幣貶值帶來的匯兌損失所致。恆隆集團方面解釋稱，總收入錄得跌幅是因為受人民幣貶值影響，以及物業銷售收入較少所致。上半年，公司物業銷售收入錄得200萬港元，而2022年按年結算達到3.16億港元。

受防疫措施優化以及積極的市場營銷策略帶動營商環境迅速復蘇，恆隆地產及恆隆集團錄得租賃收入分別為52.37億港元及55.23億港元，同比微增5%及4%；報告期內，恆隆整體營業溢利上升3%至38.24億港元，由於物業重估收益回正，股東應占純利也從19.48億港元提升至23.94億港元。

分區域來看，香港租務收入自疫情三年以來第一次恢復正增長，從2022年上半年的16.19億港元，微增4%到16.83億港元，營業溢利為13.75億港元，錄得5%增長；香港的零售物業組合在所有出租物業類型中表現最好，收入上升 6%至港幣10.09億元。

內地市場則表現更佳。「過去六個月，我們內地的租賃收入（以人民幣計算）是有史以來最高的。」在7月31日舉行的業績會上，董事長陳啟宗指出，在過去的20年中，恆隆在內地的租賃收入從未出現過下滑的情況，甚至在過去三年的疫情間仍能保持穩健增長。

今年上半年，恆隆地產及恆隆集團在內地的整體租賃收入按人民幣計值分別為31.38億元及33.33億元，同比上升13%及12%。商場、寫字樓、酒店分部分別錄得24.96億元、5.8億元，6200萬元，分別增長13%、6%以及1.3倍。

高端商場中，上海恆隆廣場和上海港匯恆隆廣場的收入較去年同期分別錄得23%和11%的增長。今年上半年，上海以外高端商場的租賃收入同比增長11%。其中，無錫恆隆廣場的收入和租戶銷售額分別上升16%和24%。

辦公樓方面，恆隆地產及恆隆集團優質辦公樓組合的總收入分別上升6%及4%，主要受惠於上海恆隆廣場的良好表現及新落成項目的增長，包括昆明和武漢的辦公樓。其中，上海恆隆廣場的兩座甲級辦公樓位錄得6%的收入增長，租出率維持在98%的高位。

不過，位於上海港匯恆隆廣場的辦公樓收入較去年同期下降3%，租出率亦下跌至85%；瀋陽市府恆隆廣場的辦公樓收入錄得3%的跌幅，由於市場需求持續疲弱所致，租出率下跌至86%；無錫恆隆廣場兩座辦公樓的總收入錄得3%的跌幅，原因是租出率自2022年底起持續低迷。

下半年增長「還是很有信心」

對於下半年的市場走勢，恆隆集團及恆隆地產董事長陳啟宗在業績會上表示，上半年特別是前4個月，奢侈品市場增長勢頭非常好，與一般消費市場的狀況完全不同。下半年，公司的業績將錄得增長，但是不如上半年強勁。

盧韋柏則表示，5月底到6月伊始，內地零售市場的增長趨勢出現放緩趨勢，「所以也要看內地整體的經濟情況以及一般消費的信心，這可能需要過了這個暑假，看看具體情況怎麼樣」。其判斷，對於恆隆來說，下半年應該是有增長的，但是增長比例可能只是個位數。「我們還是很有信心，問題要看整體的市場環境。」

對此，盧韋柏稱：「我們歡迎所有政府的支持，我們暫時是觀望，不知道到底真的對銷售會有什麼影響，暫時我們看不到，但希望未來幾個月可以看到有些比較好的案例。」

目前，恆隆地產目前在內地擁有昆明君悅居、無錫恆隆府和武漢恆隆府三個公寓項目，現時銷售情況不明。「我們的公寓，跟住宅不一樣，很多對住宅放鬆的調控，可能對公寓的影響不大。」 盧韋柏表示，希望跟當地政府有多一點溝通，「看看我們能拿到什麼優惠和支持」。

至於是否會考慮在內地進行重資產投資，恆隆管理層表現出謹慎的態度。

恆隆集團及恆隆地產副董事長陳文博表示，目前內地市場買地的機會確實不少，但集團的要求會比過去更高：「主要是看地點以及價錢，首先地點要再靚一點，價格要再便宜點，將來的最低資本回報率可能會提高一些。」

對於收併購，陳啟宗坦言：「我們會不會在這個環境里去收購人家做得不行的而便宜賣的資產？我的答案是，他做得不行是有原因的，我們不要對自己那麼有信心。」

在陳啟宗看來，目前市面上出現不少折讓的項目，但大多數本身資質不良，經營困難有自身的原因。「我們會不會去買正在運營中的物業？這個可能性是比較小的。再加上今天有很多東西可以買，如果要買，還不如自己找塊靚地買，這樣可控性也會更大。」