自從去年底解封后市場開始復蘇，今年1月份和2月份的市場熱情帶來了一波小高潮，然後就沉寂了，市場反應越來越疲憊，政策刺激也沒有激起任何水花，那麼最近不斷的利好消息頻出，到底能不能把市場的熱情刺激起來呢，我覺得今年的市場還真有點不一樣。
首先，1-2月份市場的熱情其實給人造成了市場繁榮的假象，原因有兩個：第一，前期的封控壓制了一批急需用房客戶的需求，在解封后迅速釋放出來了，第二，一部分客群在解封后對經濟恢復期望過高，對房地產市場信心過足，所以提前入場了。
以前呢，只要有利好的信號傳出，市場就會馬上給出反應，今年真的不一樣，我覺得主要是有幾下幾點：
1.口罩事件三年的時間，人們的生活觀念、消費觀念、理財觀念都發生了變化，就像剛進入口罩事件大家不適應到適應一樣，解封后也需要一個適應和轉變的過程，封控導致的斷供潮、失業潮，很多人意識到現金流的重要性，不動產的TZ已經不是最好的選擇了，人們對於房產的熱情也消退了，大家更熱衷於回籠現金、減少負債，通過旅遊、購物等消費來滿足當下的幸福感，說到底，不動產在家庭財富規劃的比例已經縮減了。以前掏空錢袋子、背一身房貸過日子這種情況在封控期間讓大家有了危機感，
2.經濟恢復緩慢，剛需客群斷流
不動產的流通從根本上來說是由剛需客群來推動的，剛需入市推動了置換，小換大、老換新，由於經濟情況、消費觀念等等因素的決定，以及沒有明顯利好的情況下，大家對於入市抱有觀望的態度，市場越低迷觀望態度就越強烈，沒有剛需的推動，市場最明顯的反應就是通過降價來吸引剛需入市，從而推動市場流通。
3.博弈，到底市場會從低迷中復蘇還是需要政策刺激來救市，也是一場博弈，以往一些不懂不癢的信號已經起不到任何作用了，所以現在基本到了救市的層面，必須通過實質性的利好來打開市場的通道，降低首付比例，降利率，認房不認貸等一系列一針見血的的利好信號開始出現，但是在真正落地之前，我覺得還是不會有明顯的氣色。
目前是抄底的時機嗎？
如果這兩天的利好信號落地，那麼對於眼下的市場來說已經觸底了，買方市場已經發揮到了極大的優勢，所以市場也不會快速的反彈，雖然現在入手確實是一個時機，但是也要理性，因為北京的普漲時代已經結束，產品不斷分化、客群對於品質的追求以及區域發展規劃、產業及人口的流向，都對房價起到了重要的作用。
