成都不動產投資信託基金如何高質量發展?多方專家支招

2023年03月18日22:59:09 財經 1346

不動產投資信託基金(REITs)不僅可以盤活存量資產、打通投融管退的閉環,也可以有效降低企業資產負債率,為市場的健康發展提供必要的金融支持。

近日,戴德梁行舉辦「聚勢REITs 賦能產業——量體裁衣,成都國有企業的REITs之路」論壇,彙集多家國內知名投行、公募基金、銀行、法律顧問等多方專家一起為成都的REITs市場建言。

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論壇現場

戴德梁行成都公司估價部董事林丹表示,針對國有企業及資產特點,建議既要關注資產證券化發行的關鍵環節,也要重視發行規劃環節及資產培育環節。

林丹建議,國有企業資產證券化路徑可以分成三個階段。發行規劃階段,針對國企經營性資產進行摸底調研及識別,制定企業資產證券化發行總體規劃。資產培育階段,針對性地擬用於發行REITs的底層資產進行輔導培育,使各項指標滿足發行REITs的條件。實施準備階段,啟動發行工作,遴選中介機構,前置主管部門溝通,制定交易結構和資產包裝計劃,開展正式發行工作。

「隨着公募REITs項目的成功發行,募集資金在償還負債、充實資本金、彌補資金缺口後,可進一步提升公司造血能力,有利於後續對外融資工作的開展及融資成本的壓降。」中航基金不動產投資部總經理宋鑫表示。

隨着國企改革的不斷深化,優質國有資產的保有量越來越成為國有企業的核心競爭力,盤活存量資產尤為重要。中金公司投資銀行部執行總經理汪誠表示,成都尚有大量且優質的存量基礎設施資產,通過盤活存量既可以擴大有效投資,又避免了過去無序舉債的現象。

紅星新聞記者 葉燕 實習記者 張芷旖

編輯 陳怡西

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