隱士印象中，提前還貸潮大概是在21年開始的。
口罩的因素致使經濟不斷低迷，21年的房價、股價走勢大家都懂，既然投到實體、股市、樓市的風險高，其他理財的產品年收益率低，那何不提前還貸呢？
大家這麼選是沒錯的，站在自己的利益角度，讓自己的利益最大化。沒有任何問題。
現在的新房利率大約是3.8%低的甚至達到了3.7%，在2021年左右最高點的時候接近6%甚至更高，兩者相差着實多了點。
同樣是買房，利息加倍，這就有點兒，是吧，畢竟又沒明牌，幹嘛加倍啊。
存量房的利率和新房利率差距太大+投資環境的不佳，是大家選擇提前還貸的主要原因。
新房房貸利率為何這麼低？
因為要保持房地產行業的健康發展。重點是提升房地產活力，增加新房銷售數量。至於存量房貸，考慮的不多。
為何新房新房利率低會影響存量房提前還貸？
有句話說得好，不患寡而患不均，大家利相差不大的時候，體現的不明顯，但相差多了，把十幾年甚至三十年的數額列出來一看。這差的也就不是小數目。
為何提前還貸要等？
這個就是很多原因了，有一點是明確的，銀行並不太歡迎提前還貸，但又不太好明說。所以，就各種理由去拖，有的都能在8個月以上的等待，多少有點離譜了。
其實現在大家普遍的思維還是傳統的邏輯模式，就是如果真實原因太扎心，那就得換種委婉的表達方式。
房貸收益呢，對於銀行相當於長期穩定的生息資產，如果大家都選擇提前還款，數量多了肯定會影響銀行對長期資產的計劃安排。
但既然可以提前還，但人為製造一些因素影響還款時間甚至企圖讓人不打算提前還了，就有點兒，不講武德了。
其實，提前還貸的最大弊端倒不是這個，而是消費的少了。長此以往註定不利於製造業等行業的發展。
居士在2019年的時候，就勸手頭房子多的朋友賣房。但絕大多數朋友看我，像看傻子一樣。沒辦法，改變一個人的認知很難。經歷過這幾年房價的走勢後，想必很多人可能會改變對房子一直漲的認知。
現在是什麼情況？
1、人口負增長
2、人口向一線城市和二線核心城市聚集。下圖為2010-2020這10年間人口增長靠前的城市排名。
除了蘇州、佛山、東莞，剩下的均為一線城市和省會城市。
而蘇州、東莞、佛山屬於經濟強、製造業強的城市。
一邊是總數的減少，另一邊是人口持續向一線和核心二線城市流動。
大家仔細看的話，會發現，人口主要流動方向為北京、長三角、珠三角+中西部省份的省會。
長三角+珠三角對全國的人、財有虹吸的作用，中西部省份如果想發展，只有把省會做大、做強。
那麼這樣一來，中西部省份的中小型城市人口流失將會更加嚴重，如果這幾年有漲的可能的話，房子多的朋友要考慮抉擇了。
重新聊會提前還貸的問題，想要避免更多的人選擇「提前還貸」，營造良好的投資環境是關鍵，當經濟向好，投資其他地方更划算的時候，大家就會有更多的選擇了。
隱士還是幾年前的那句話，關於房子：核心城市的核心地段才值得擁有。
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