新發放個人住房貸款利率創統計以來最低，全國均值4.26%

南都訊記者趙唯佳 有觀點認為，應該通過降息，特別是降低按揭貸款利率等手段穩定房地產市場。對此觀點，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾1月13日在國新辦新聞發佈會上回應稱，房貸利率政策會影響到商業銀行和客戶之間通過協商確定的具體利率，具體利率直接關係到月供的多少，所以這是一個很重要的政策。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾。

去年9月末，人民銀行和銀保監會發佈了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發放首套房貸利率下限。政策出台後，一些城市政府積極作出相應調整，帶動了新發放房貸利率有所降低。

鄒瀾稱，根據央行掌握的數據，12月份新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，同比下降1.37個百分點。他強調，這是2008年有統計以來（新發放個人住房貸款利率）的歷史最低水平。

建立動態調整長效機制後，新發放首套房貸利率政策能夠實現「因城施策」原則下的雙向動態靈活調整，既能夠有效支持房地產市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導房價出現趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進當地房地產市場平穩健康發展。

關於房價，鄒瀾認為，統計局按月公布70城房價的同比、環比數據，對於70城之外的城市，當地政府有關部門也是掌握數據的。「對70城的歷史數據作過分析，發現房價確實存在明顯的周期性波動規律。出現連續三個月上漲或者連續三個月下降，能夠說明房價出現了趨勢性變化。這個趨勢性變化形成的時間往往是比較長的，按照新政策，雖然城市政府每季度評估房價變動情況，但是到達觸及條件，真正要調整房貸利率下限這個周期可能要遠遠超過評估周期的，也就是說房貸利率政策既是根據房價走勢動態調整，同時這個政策又具有較強的穩定性。」