朝聞物啟丨河北開展完整社區建設試點；碧桂園服務等再次回購股票

#完整社區建設#

#股票回購#

今日要聞

• 河北省：開展完整社區建設試點工作
• 辰鰻科技：電子科技大學成都研究院、遵義實地薔薇國際、南京五礦崇文金城完成能管平台建設

行業觀點

• 興業證券：維持新城悅服務「買入」評級，核心業務穩健增長

行業動態

• 滄州市人民政府辦公室：印發滄州市車輛停放服務收費管理辦法
• 成都：《成都市城鎮燃氣安全專項整治工作實施方案》發佈

資本動態

• 碧桂園服務：再耗資369.36萬港元回購38萬股，三日累計耗資逾1.67億港元
• 星盛商業：再回購15萬股，耗資22.5萬港元
• 金科服務：9月6日耗資209.4萬港元回購20萬股
• 中駿商管：9月6日回購1775萬股，回購金額2061.32萬港元
• 康橋悅生活：將於9月27日派發末期股息每股0.057元
• 資本市場：恒生港股通物業服務及管理指數上漲3.27%，總市值漲至3460.11億港元

項目拓展

• 中交服務集團：成功簽約重慶中交錦程前期物業服務項目及上海中交三航局港灣院辦公樓項目
• 萬物梁行：八月拓展近50個項目
• 麗島物業全資子公司全派餐飲：洪山區疾控中心正式接入省婦幼（洪山院區）全派餐廳用餐

股權變動

• 上海通達物業：3.58%股權掛牌轉讓，底價464.94萬元

企業經營

• 僑銀股份：子公司簽訂約7.55億元運輸服務合同
• 物管股份：經營範圍擬新增城鄉市容管理等服務
• 金科服務：成立重慶首個上市集團公司婦聯

新設公司

• 僑銀股份：聯合1自然人於上海新設環保科技公司，註冊資本500萬元
• 明德物業：于山東成立城市服務公司，經營範圍含城市綠化管理
• 特發服務：向科技領域拓展，特發聲通科技服務（武漢）有限公司成立

人事變動

• 廣瑞物業：惠琳任總經理，王星接任監事
• 蘇新服務：總經理崔曉冬辭職，由副總周軍行使行政總裁職權

產業鏈動態

• 卓越城市更新集團：龍華赤嶺頭一項目正式交地

部分上市物企2023年中期核心數據及資本市場表現詳見文末

●河北省：開展完整社區建設試點工作

# 關鍵詞：完整社區建設 #

近日，河北省住房城鄉建設廳、省發展改革委、省民政廳、省商務廳、省衛生健康委及省體育局六部門聯合印發通知，從三方面對河北省省完整社區建設試點工作進行安排部署。

一是健全試點工作機制；二是解決群眾急難愁盼問題；三是加強全過程指導評估。

據了解，今年7月，住房和城鄉建設部等七部門發佈《關於印發完整社區建設試點名單的通知》指出，為完善社區服務功能，補齊社區服務設施短板，在各地推薦基礎上，決定在106個社區開展完整社區建設試點；試點自文件發佈之日開始，為期2年，河北省石家莊市橋西區締景社區、邢台市襄都區龍泉社區、雄安新區容西片區賢溪社區入選。

●辰鰻科技：電子科技大學成都研究院、遵義實地薔薇國際、南京五礦崇文金城完成能管平台建設

近期，電子科技大學成都研究院、遵義實地薔薇國際、南京五礦崇文金城均已全面開啟使用「小鰻管家」能源管理系統，進行能源升級改造。辰鰻科技將充分發揮自身優勢打造「低碳之翼」，護航商業樓宇能源管理數字化轉型。

●興業證券：維持新城悅服務「買入」評級，核心業務穩健增長

興業證券研報指，23H1新城悅服務實現營業收入26.8億元，同比增長8.7%。公司核心業務穩健增長，23H1核心業務（指物業管理和社區增值服務）實現收入24億元，同比增長19.1%，佔總收入比重提升7.8個百分點至89.6%。公司加強回款管控，主動撤出回款風險較大的項目31個，截至23H1，公司經營性現金流658萬元，較2022年同期扭虧為正。

此外，23H1公司美元債減值約1480萬元，較2022全年大幅下降；截至23H1，公司所持有的美元上市債券價值為2957萬元，該行預計美元債的影響將不再拖累公司業績。

該行指，2023年美元債減值損失及房地產開發相關業務對公司收入、利潤的影響減弱，公司利潤見底回升。預計2023/2024/2025年公司歸母凈利潤分別為5.97/6.62/7.30億元，分別同比增長40.9%/11.0%/10.2%。維持「買入」評級，目標價8.0港元。

●滄州市人民政府辦公室：印發滄州市車輛停放服務收費管理辦法

9月6日，滄州市人民政府辦公室印發滄州市車輛停放服務收費管理辦法。

該辦法自2023年9月1起施行，有效期5年，原滄州市人民政府辦公室《關於印發滄州市車輛停放服務收費管理辦法的通知》（滄政辦字〔2017〕116號）同時廢止。此前有關規定與該辦法不一致的，以該辦法為準。

●成都：《成都市城鎮燃氣安全專項整治工作實施方案》發佈

近日，成都印發了《成都市城鎮燃氣安全專項整治工作實施方案》。

《實施方案》明確，成都將通過3個月左右時間採取精準嚴格有力措施，開展集中攻堅，全面排查整治城鎮燃氣企業經營、生產充裝、輸送配送、用戶使用、燃氣具生產流通、監管執法等各環節，建立整治清單，整改治理一批重大安全隱患、依法嚴懲一批非法違法行為、取締一批違法違規和不符合安全生產條件的企業、問責曝光一批責任措施不落實的單位和個人。

同時，成都還將再用半年左右時間，鞏固提升集中攻堅成效，組織開展「回頭看」，全面完成對排查出風險隱患的整治，健全燃氣風險分級管控、隱患排查治理、聯合監管執法三重預防機制。到2025年底前，成都燃氣治理模式向事前預防轉型，建立嚴進、嚴管、嚴處、重罰的常態化燃氣安全管理機制，相關法規標準體系更加完善，燃氣管網智能化監控預警能力基本實現，城鎮燃氣本質安全水平大幅提升，基本建立城鎮燃氣安全管理長效機制

隱患排查方面，成都將深入排查整治企業生產、充裝、經營「問題氣」等安全風險和事故隱患，以及深入排查「問題瓶」「問題閥」「問題軟管」等燃氣具安全風險和事故隱患。同時，成都還將深入排查整治「問題管網」等燃氣輸送配送安全風險和事故隱患，深入排查整治餐飲企業「問題環境」等安全風險和事故隱患，並同步開展燃氣安全監管執法專項行動。

此外，《實施方案》明確，成都將統籌推進城市燃氣管道等老化更新改造、隱患排查治理、城鎮老舊小區改造、城市道路新建改造等工作，加快對老化和有隱患的市政管道、庭院管道、立管及廠站設施的更新改造，到2024年底前完成燃氣管道改造532公里，到2025年底前基本完成更新改造任務。同時，成都也將建立健全天然氣上下游價格聯動機制，合理疏導終端銷售價格，規範城鎮燃氣工程安裝收費行為，並引導符合條件的餐飲企業等生產經營性燃氣用戶「瓶改管」，有條件的地方可推進使用液化石油氣的餐飲企業「氣改電」。

●星盛商業：再回購15萬股，耗資22.5萬港元

9月6日，星盛商業發佈公告稱，於當日回購15萬股，耗資22.50萬港元，每股最高回購價1.50港幣，最低回購價1.50港幣。

據了解，於2023年9月5日，該公司斥資40.55萬港元回購27.4萬股，9月4日斥資17.62萬港元回購12萬股。星盛商業近三個月累計回購股份數為85.50萬股，占公司已發行股本的0.08%。

●碧桂園服務：再耗資369.36萬港元回購38萬股，三日累計耗資逾1.67億港元

# 關鍵詞：股票回購 #

9月6日，碧桂園服務發佈公告，再度回購38萬股，每股價格為9.71-9.74港元，總耗資369.36萬港元。

據了解，碧桂園服務已於9月4日和9月5日分別回購1067.4萬股、658.5萬股，三日累計耗資逾1.67億港元。

截至今日收盤，碧桂園服務收漲5.85%，報10.14港元/股，收盤總市值為342.04億港元。

●金科服務：9月6日耗資209.4萬港元回購20萬股

# 關鍵詞：股票回購 #

金科服務公告，9月6日耗資209.4萬港元回購20萬股，每股價格為10.66-10.02港元。

●中駿商管：9月6日回購1775萬股，回購金額2061.32萬港元

# 關鍵詞：股票回購 #

中駿商管在港交所公告，公司於9月6日，通過集中競價交易回購1775萬股，回購金額2061.32萬港元，最低成交價為1.15港元，最高成交價為1.17港元；近30日累計回購6253萬股，累計回購金額7252.45萬港元。

●康橋悅生活：將於9月27日派發末期股息每股0.057元

康橋悅生活發佈公告，將於2023年9月27日派發截至2022年12月31日止年度的末期股息每股0.057元。

●資本市場：恒生港股通物業服務及管理指數上漲3.27%，總市值漲至3460.11億港元

9月6日，恒生港股通物業服務及管理指數收盤2428.64點，較上一交易日上漲3.27%，高於恒生指數（下跌0.04%）3.31個百分點。

物業股整體上漲，截至收盤，64隻物業股均值5.28港元，整體上漲3.13%。36隻上漲，17隻下跌，6隻平收、5隻停牌。其中，融創服務、彩生活、恆大物業和朗詩綠色生活漲幅均超過10%。

從市值上看，64隻物業股總市值達3460.11億港元，較上一交易日上漲2.94%。7隻物業股市值超過百億港元。華潤萬象生活上漲0.56%至817.14億港元，仍位於市值首位。碧桂園服務上漲5.85%至342.04億港元，市值升至第二位。萬物雲市值則上漲2.15%至335.27億港元。

從市盈率來看，52隻物業股（剔除異常值）市盈率均值為12.02倍，較上一交易日上漲2.18%。8隻物業股市盈率超過20倍。

●中交服務集團：成功簽約重慶中交錦程前期物業服務項目及上海中交三航局港灣院辦公樓項目

9月5日消息，中交服務集團成功簽約重慶中交錦程前期物業服務項目及上海中交三航局港灣院辦公樓項目。

●萬物梁行：八月拓展近50個項目

萬物梁行八月接連新拓近50個重磅項目，其中包括阿里上海總部園區項目、小米M1手機工廠項目、中國銀行開發區分行項目等。

●麗島物業全資子公司全派餐飲：洪山區疾控中心正式接入省婦幼（洪山院區）全派餐廳用餐

9月，洪山區疾病預防與控制中心與全派餐飲簽署合作協議，正式接入湖北省婦幼保健院（洪山院區）全派餐廳用餐。這是全派餐飲自2022年與省婦幼保健院洪山院區達成合作後，以點帶面向外拓展的第三個項目。

●上海通達物業：3.58%股權掛牌轉讓，底價464.94萬元

9月6日，據上海聯合產權交易所信息顯示，上海通達物業有限公司3.58%股權掛牌轉讓，轉讓方為上海華驛通企業管理有限公司，轉讓底價464.94萬元，信息披露起止時間為9月7日至10月10日。

公開資料顯示，上海通達物業成立於1995年11月6日，註冊資本100萬元，經營範圍包括物業管理，房產信息諮詢，建材、裝潢材料、五金、日用百貨銷售。目前其大股東為上海港房地產經營開發有限公司，持股比例為27.09%；其次為上海新世界集團置業有限公司，持股12.44%。

截至2023年7月31日，該公司實現營收536萬元，凈利潤152.53萬元，擁有資產5527萬元，所有者權益為696萬元。

●僑銀股份：子公司簽訂約7.55億元運輸服務合同

9月5日，僑銀股份發佈關於控股子公司簽訂約7.55億元日常經營合同的公告。

公告顯示，近日，僑銀股份收到控股子公司廣西賀州市僑銀恆海供應鏈有限公司與廣西合斌建築工程有限公司簽訂的《運輸服務合同》，合同預估總金額約7.55億元，服務期8年。

甲方（託運方）為合斌建築，乙方（承運方）為僑銀恆海。服務內容顯示乙方按甲方給出的運輸路線將承運標的運輸至接收地點並進行卸貨。

●物管股份：經營範圍擬新增城鄉市容管理等服務

9月6日，物管股份公告，擬修訂《公司章程》。公司變更經營範圍，新增城鄉市容管理；市政設施管理服務。

公開資料顯示，物管股份註冊資本1875萬元，法定代表人為盧俊，經營範圍含綠化工程、綠化養護服務、裝飾設計與施工等。目前，該公司由蘇州市會議中心集團有限公司持股40% 。

●金科服務：成立重慶首個上市集團公司婦聯

9月6日，在重慶市婦女聯合會指導下，金科服務第一次婦女代表大會成功召開，金科服務婦女聯合會正式成立。

針對女性員工的個人需求，金科服務打造了一套獨有的關愛全生命周期體系，藉助專屬員工關愛平台定製多種關懷方案，定期向一線女性員工開展慰問活動，持續開展女神節、童樂派、女員工沙龍等各式活動，並在每年婦女節舉行「巾幗力量」優秀女員工評選表彰，提升女性員工的歸屬感、幸福感、榮譽感，打造富有凝聚力的精神家園。

●僑銀股份：聯合1自然人於上海新設環保科技公司，註冊資本500萬元

9月6日，僑銀城市管理股份有限公司聯合汪昕共同成立上海喜弘環保科技有限公司。

公開資料顯示，喜弘環保成立於2023年9月6日，註冊資本500萬元，法定代表人為汪昕，經營範圍包括：物業管理；信息技術諮詢服務；打撈服務；城市綠化管理等。目前，其由僑銀股份、汪昕共同持股。持股比例未公示。

僑銀股份成立於2001年11月27日，註冊資本約4.09億元，法定代表人為劉少雲。目前，其大股東為郭倍華，持股37.71%。

●明德物業：于山東成立城市服務公司，經營範圍含城市綠化管理

9月6日，山東明德物業管理集團有限公司新增投資企業濰坊明德智慧城市服務有限公司。

據查，濰坊明德智慧城市服務有限公司成立於2023年9月1日，註冊資本為500萬元，經營範圍含物業管理；專業保潔、清洗、消毒服務；建築物清潔服務、城市綠化管理等。該公司由明德物業100%持股。

明德物業成立於2004年4月14日，註冊資本5882.35萬元，法定代表人為劉鵬。目前該公司由濟南明德投資控股有限公司持股36.13%。濟南明德投資控股有限公司由劉德明持股90%。其對外有50家投資企業。

●特發服務：向科技領域拓展，特發聲通科技服務（武漢）有限公司成立

9月1日上午，特發服務與遠志盛景、聲通融智及聲通科技在四方合作協議上簽字，宣告由特發服務控股的特發聲通科技服務（武漢）有限公司正式成立。

特發聲通成立之後，將攜手拓寬在科技領域的戰略部署，深化科技與服務領域的交流融合，探索科技發展與數字服務的新發展方向，提高企業核心競爭力，主動探尋人工智能高速發展背景下的新機遇。

●廣瑞物業：惠琳任總經理，王星接任監事

9月6日，西安旅遊集團廣瑞物業服務有限責任公司近日主要成員發生變更，張耀鋒退出監事職務，王星接任；惠琳任總經理。

據查，廣瑞物業成立於2005年，註冊資本為500萬元，法定代表人為杜軍安，經營範圍含物業管理；花卉種植；通用設備修理；專用設備修理；電氣設備修理等。該公司由西安旅遊集團有限責任公司持股80%。西安旅遊集團有限責任公司由西安曲江新區管理委員會持股84.1%。

●蘇新服務：總經理崔曉冬辭職，由副總周軍行使行政總裁職權

9月6日，蘇新美好生活服務股份有限公司公告稱，由於工作安排，崔曉冬先生已辭任公司總經理職務，現委任公司副總經理周軍先生主持工作，行使總經理職權，其職權相當於行政總裁，均自2023年9月5日起生效。

●卓越城市更新集團：龍華赤嶺頭一項目正式交地

8月30日，卓越城市更新集團深圳大本營龍華區域又一項目獲重大節點突破：位於龍華區大浪街道的赤嶺頭一片區城市更新項目完成繳交地價款，正式簽訂土地出讓合同，成功實現交地。項目預計貢獻貨值超百億元。此舉意味着卓越城市更新赤嶺頭一項目已完成全部城市更新前期流程節點，正式進入後期開發建設階段。

除赤嶺頭一外，目前卓越城市更新集團深耕的深圳大本營各項目均按政策和計劃要求在積極推進中，其中位於南山、福田、龍華等區域的多個重點項目正處於交地前關鍵節點，均有望於年內完成交地。在當前複雜市場環境下，卓越城市更新集團積極保障旗下項目按計劃推進並持續取得重大節點突破，充分體現了公司一貫穩健的經營風格、強勁的專業實力、良好的資金平衡能力和抗風險能力。

卓越城市更新介入片區改造後，充分利用優越區位條件與自然環境，對片區進行全方位更新改造規劃設計。根據政府批複的規劃，項目拆除用地面積約9.1萬平方米，規劃總建築面積約34萬平方米，通過整體更新改造，將打造成以精品住宅為主，涵蓋商業、辦公、酒店等業態，同時完善教育、體育、養老醫療、交通等設施，環境優美、生態宜居，並能夠為周邊地區提供公共服務的綜合性城市居住區。

可以預期的是，項目改造完成後，將進一步釋放城市空間資源、改善區域面貌和居住環境、提升公共配套服務能力和居民生活品質，使片區成為深圳中心北部集品質生活、休閑娛樂、體育運動、教育、健康衛生於一體的更符合龍華區域整體定位和發展步伐的宜居之城。