潮新聞客戶端 記者 印夢怡
架空層11.6米，一樓就能擁有四樓的採光和視野。日前，位於城東新城的大家安琪兒項目規劃公示，大膽的設計方案讓人眼前一亮。
這在過去很難想象，卻會是杭州新房產品的一個趨勢，未來完全可能誕生更多這樣的“超高架空層”設計。
自2024年12月13日起，杭州開始施行“容積率新規”，架空地上車庫不計容積率，於是“超高架空”新房應運而生。大家安琪兒項目並非首個，今年1月初，濱江興耀貝殼聯合拿地的下沙項目規劃公示，杭州首個地上架空車庫設計亮相，架空高度就有9.1米。
僅4幢高層，全小區架空11.6米
6米地上車庫+5.6米架空層
今年2月20日，安琪兒區塊的第四宗宅地——城東新城單元sc080201-48地塊出讓，，位於回遷房京漾東韻府的東側，容積率2.4，建築面積22800㎡，經過第77輪爭奪後，大家勝出，成交總價約10.83億元，成交樓麵價47486元/㎡，溢價率54.04%。
這是城東新城地價首次突破此前板塊的新房限價。但就在5天後，這一地價紀錄便被打破。2月25日，就在大家安琪兒項目的正南面一路之隔，華潤奪得城東新城單元sc080201-46地塊時，地價來到了50683 元/㎡。
日前，大家安琪兒項目公示了項目規劃方案，華潤項目尚未。
根據規劃，大家安琪兒項目僅4幢高層，包含1幢12f、14f和2幢17f，外立面十分新穎，白色窗框層層向外延展，集中綠地開闊，綠地率達35%。
最醒目的設計無疑是層高，在立面圖和剖面圖上可以明確看到，地上架空車庫層高6米，還有5.6米的架空層，一樓則在11.6米之上，每層的層高也高達3.15米，遠高於3米標準層高。值得注意的是，並非只有地上架空車庫，小區也設計了地下車庫。
過去，一樓因為容易返潮、採光和私密性差等原因往往不好賣，於是多數情況下一樓的價格會低於其他樓層。那麼，按照新的設計，一樓和其他樓層或許不再有價差。
市中心高端項目首現“超高架空”
此前下沙、雲城也曾出現
自2024年12月13日，杭州開始施行“容積率新規”，架空地上車庫不計容積率以來，大家安琪兒項目是杭州第三個設計了架空車庫項目，卻是市中心首次出現的。
全杭州首個做了地上車庫的項目在下沙，新規後的首場出讓，也就是2024年12月底的收官土拍中，濱江、興耀、貝殼三家聯合體以6.2億元拿下金沙湖北項目後，僅隔21天就公示了規劃方案，住宅底層設計了5.1米層高的汽車庫，加上4米高的架空層，9米以上才是一樓，每層樓的層高是3米。
濱江興耀貝殼下沙項目效果圖
此後，是今年3月初，華潤雲城項目規划了4幢7f洋房和4幢20-23f高層，其中高層區域全部抬高做了架空層車庫和地下一層車庫，中間則布置為下沉庭院、景觀廊架、集中綠地和景觀水池。
華潤雲城項目
去年底，計容新規發布時，對於做不做地上車庫這一問題，不少開發商人士均表示“不會做第一個吃螃蟹的人。”
雖然不挖或少挖地下車庫能省下一筆可觀的建安成本，但畢竟是對傳統車庫設計的顛覆，不僅要研究如何將地上車庫和美觀性、舒適度等結合，市場接受度也是一個重要考慮因素。近4個月過去，3個項目已經“交出答卷”，相信接下去會有更多房企加入。
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