住房發展從保基本轉向保品質，折射出的是以人民為中心的發展邏輯
3月9日，在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹就一系列住房熱點問題回應民生關切。倪虹表示，近期正在組織編製“好房子”建設指南，也在修訂住宅項目規範，其中一項是要把住宅的層高提高到不低於3米。
據報道，過去關於層高的要求來自2011年版的《住宅設計規範》，其中規定“住宅層高宜為2.80m”。所謂層高，是指從本層地板到上層地板的距離，即層高=樓板厚度+凈高，平時買房時候說的，多數情況是凈高。
此番調整房子的“身高”標準，“長個”20厘米，意味着施行多年的層高國家標準將迎來改變，房子的居住舒適度將進一步提高。
↑住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹。圖據新華社
過去幾十年，由於城鎮化進程加快，各地普遍“缺房子”，在此背景下，住房發展的主要任務是建房子，特別是單位空間建設更多房子，解決的是“有沒有”的問題，而現在，房地產市場供求關係已經發生了重大變化，已經開始從“有沒有”轉向了“好不好”。
當整個社會的新增供地、新增住房建設的壓力沒那麼大時，高質量發展成為主旋律，新進入市場的消費者對產品品質和體驗的關注度都有提高——這也是為什麼配套好、功能全、設計好、智能化的房子更受市場歡迎的一個原因。
倪虹強調，通過調研了解到，“好房子”有幾個“度”，大家特別關注，其中就包括高度。當層高提高了，不僅空間大了，視線、採光、通風更好了，調整樓板厚度的空間也變大了，隔音、保溫等方面更加靈活了。而且，房子層高提高了，中央空調、新風系統、全屋智能等新型家用電器布局、新型戶型設計等也將更加遊刃有餘。
除了提高層高以外，“好房子”還離不開新科技，倪虹表示，未來將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產品。過去，很多房子存在隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題，很大程度上在於為了降成本、降房價或當時的技術無法突破。隨着近年來建築技術、工藝、材料、設計等細分領域發展迅速，人們關注的這些問題都有望被攻克。
房子具有社會屬性，“好房子”是民生產品，不管是層高的提高，還是新技術的投入，均以多數人可支付為前提，而不能讓好房子成為“貴房子”的小眾產品。此次寫入政府工作報告的“好房子”標準——“安全、舒適、綠色、智慧”，也為各地開展“好房子”相關實踐探索提供了底線指標。
此外，倪虹還表示，各地首先要把保障性住房建成“好房子”，政府的民心工程一定要帶頭；不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新，採取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。說到底，住房發展從保基本轉向保品質，折射出的正是以人民為中心的發展邏輯。
紅星新聞特約評論員 李宇嘉（廣東省住房政策研究中心首席研究員）
編輯 汪垠濤
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