近日網眾驗房的塗師傅在近期西安精裝房驗房時，發現不少的問題！風暖排氣管道未外接、地漏下水管道短缺、錯位、牆面瓷磚空鼓...
如今購買一套新的精裝房花費巨大，自然是希望買到稱心的房子。而且這也是很多人的一個目標，買一套房子！但當買到新房後到收房時卻發現這麼多問題，讓人頭疼！
風暖排氣管道未外接：風暖機排氣管道未接也是在精裝房驗房中比較常見的問題，風暖排氣管道未外接，風暖換氣功能會受到影響，甚至起反作用，所以要將排氣管道打通並且伸出到戶外，這樣室內的污濁空氣才能夠排放到室外；我們在使用衛生間風暖的時候需要開啟排風功能，在洗澡時空間是密閉的，空氣流通不了，短時間之內，溫度上升比較快，室內比較悶熱，時間一久就容易缺氧，正確外接排期管道，才能讓風暖換氣功能正常使用，避免出現缺氧的情況。
地漏下水管道短缺、錯位：《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》JGJ/T304-2013 17．2．5 地漏的安裝應平正、牢固，並應低於排水表面，無滲漏。如果不有效整改處理，一是會影響專用的防臭地漏芯無法使用，起不到防臭防毒的作用。二是錯位部分是砂漿層，排水會滲入到砂漿層，對後期防水有一定的影響，隨着時間關係，瓷磚更容易空鼓。
電源相零接錯隱患：接錯雖然不影響電器使用，但對於安全用電來講，是存在隱患的。主要是一些家電的控制開關是用來控制火線的，如果插座處的火線與零線接反了的話，會造成家電的控制開關控制的是零線。也就是當家電的開關在斷開的情況下，電器內部是帶電的，會對家電使用壽命造成影響；
下水管道漏水存在的情況也不少，長期滲漏不處理，容易返潮，發生潰爛，起翹，影響家裝的美觀。家中也會充滿異味，影響人的生活，後期甚至會引來蟑螂、老鼠，傳染疾病。
牆面開裂：開裂不僅嚴重影響美觀，而且時間長了會由於重力原因出現脫落，對人身也有一定安全隱患。牆面開裂一般分為1、結構性開裂：承重結構超負荷會導致牆體結構性的開裂。2、收縮性開裂：因為材質不同，熱脹冷縮係數就不同，牆體交接處未做抗裂措施。3、施工工藝與材料、人員技術水平低、以及趕工期等原因導致牆面出現空鼓開裂質量問題
牆面瓷磚空鼓：瓷磚空鼓是精裝房驗房中的常見問題，但是整面牆瓷磚全空的情況也比較少見。瓷磚空鼓會導致瓷磚起翹、脫落。瓷磚空鼓是存在一定的安全隱患的，並且，瓷磚空鼓處並不受力，容易在外力的作用下破損。
地板長時間處於軟塌，容易導致地板變形、斷裂，並且在踩踏軟塌狀態的地板時容易導致地板鎖扣造成損傷，導致地板鬆動。木地板軟塌處理起來分兩種情況：木地板軟塌一般存在大面積軟塌和小面積軟塌，大面積軟塌需要把地面找平重新安裝，小面積軟塌可採用軟塌處添加墊片。
金屬件等電位未聯結：洗浴時人體皮膚潮濕，阻抗下降，沿金屬管道傳導來的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，在衛生間內作“局部等電位聯結”可使衛生間處於同一電位，防止出現危險的接觸電壓。
