歷史的塵埃——清代內務府“官房”來源

原創 徐莉

住房是民之大事，在清代也不例外。清代內務府是總管皇室宮禁事務的機構，內務府“官房”即內務府所管理的官方房產，這些房產既包括房屋也包括地基。康熙六十年（1721年）內務府設置官房租庫負責對官房進行實際管理。乾隆三十六年（1771年），每年派一名內務府大臣專門管理官房租庫事務，一年期滿，即向皇帝請旨另行選派內務府大臣接管該事務。乾隆年間內務府大臣金簡、福長安、伊齡阿、德保、巴寧阿、豐紳殷德，嘉慶朝額勒布、蘇楞額、常福、徴瑞、那彥寶等均曾管理過官房租庫。

嘉慶朝《欽定大清會典》記載，內務府官房租庫職掌有四，分別是：出租官房徵收房租；官房售賣估算房價；修葺破損房屋；公用官房按旨給發。簡言之就是負責官房的出租、出售、修葺和分配。

❖《清會典》關於內務府官房租庫執掌的記載

內務府管理官房數量因各種緣由有所變化，並不固定。在清查時大多有具體詳盡的統計數量。根據中國第一歷史檔案館所藏檔案記載，乾隆四十六年（1781年），內府三旗三十五佐領、三十內管領，收管京城內外官房7023間，地基117塊7段，在這些官房裡“一年共空閑房一千五百九十二間半，地基七十七塊七段。租出鋪面房四千六百六十五間半，住房七百六十五間，地基四十塊。”如此大量的房屋是從何而來呢？

從檔案記載來看，內務府官房主要有三個來源：

一新建房屋。新建官房是內務府官房的重要來源。乾隆三十一年（1766年）四月二十六日，內務府奏報乾隆帝，正陽門外新建官房工程處，將新建官房1252間交給步軍統領衙門和內務府管理。官房租庫將這部分新建官房“聽官民人等租住”。因官房以檁計間，對照以往舊房和民房的租金，適當調高了租金價格，每月應徵租銀391兩7錢，一年共征租銀4700餘兩。

❖ 內務府官房租庫為正陽門外修蓋官房加增租銀事呈稿

二罰沒入官房屋。嘉慶元年（1796年）六月，內務府郎中阿克當阿借過原任閩浙總督伍拉納之子舒崑3000兩銀子。後來伍拉納獲罪被抄家，查出了阿克當阿寫給舒崑的借據，提督衙門勒令阿克當阿限期還款。阿克當阿稱在期限之內已經還了1000兩，本打算賣掉東直門內北小街的鋪面房來還剩餘的2000兩借款，結果房子沒有按時賣出去，他便將東直門內北小街三十二間半房屋按原契紙折銀2000餘兩抵押入官。館藏內務府呈稿檔案中，清楚地記錄了阿克當阿抵入官的房屋數量：“五檁正房五間，五檁西耳房二間，五檁東廂房三間，五檁西廂房五間，四檁西灰棚一間，五檁東廂房二間，前五檁後三檁搭連房六間，四檁拍三間，共房二十七間。”

❖ 內務府官房租庫為查收內務府郎中阿克當阿抵項入官房屋事呈稿

罰沒入官的房屋還包括了將房屋賠補入官的情況。嘉慶元年（1796年）八月，原任吉林將軍恆秀任內虧空吉林參務銀兩，需賠補銀5000兩，因無力完交，將東安門外大鵓鴿市衚衕“抵項入官住房七十八間”“馬圈房二十七間”“小鵓鴿市住房十七間”“共現存房一百二十二間”按照原契價算作銀7000兩抵入內務府，為官房租庫收管。

❖ 內務府官房租庫為查收原任吉林將軍恆秀抵項入官住房事呈稿

三交回公房。遇有機構裁撤，公房無用則需要交回。如道光八年（1828年）十二月，上駟院所屬小馬圈奉旨裁撤，所遺房間因現無用處，轉交官房租庫。此次小馬圈交回：小馬圈住班房五間，門窗戶壁不齊；馬棚五間，大木歪斜，兩山牆到壞；倉房二間，瓦片不全；鍘草房三間，坍塌不齊；柵欄大門一間。

此外，如公主薨逝原住房也要收回。嘉慶十六年（1811年），因莊敬公主薨逝，額駙索特諾木多布齋未生有子女，住所房間過多，難以照料，內務府便將原來的居所收回了。考慮到額駙留京當差，嘉慶帝另賞給額駙一所官房居住，計房屋184間，同時賞銀2000兩用於修葺新賜房屋。

❖ 內務府為查得備賞房間處所事奏摺

內務府官房租庫所管轄各類房屋數量較多，分布於京城各處，來源廣泛。通過清代內務府有關官房檔案的詳實記載，讓我們有機會窺探清代官民居住使用房屋的情形。

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