4月8日，封面新聞最新消息，為期24小時的成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣在京東司法拍賣平台正式落幕。這場備受市場關注的西南頂奢酒店資產處置，最終以零報名、無出價、宣告流拍收場。作為富力地產在西南核心城市的標誌性酒店資產，其流拍結果折射出當前高端酒店大宗交易市場的整體降溫與資本觀望情緒。
圖片來源：京東司法拍賣平台
據了解，本次拍賣標的為成都市青羊區順城大街269號的酒店相關房產，建築面積53278.13平方米，由成都富力熊貓城項目開發有限公司持有。標的物評估價為9.6167億元，起拍價定為8.655億元（評估價的9折），競買保證金高達8655萬元，加價幅度為432.75萬元及其整數倍。
儘管拍賣吸引了超5000人次圍觀、40餘人設置提醒，但直至拍賣結束，無一人報名參與，無一次有效出價。拍賣期間，酒店各項業務均正常運營，客房、餐飲及會議服務未受影響。
圖片來源：京東司法拍賣平台
資料顯示，成都富力麗思卡爾頓酒店於2013年開業，是萬豪國際集團旗下超奢華品牌麗思卡爾頓在西南地區的首家酒店。酒店地處城市核心商圈，毗鄰天府廣場，擁有350間客房及55間套房，配套含米其林入選餐廳“麗軒”及連續多年獲評的福布斯旅遊指南五星服務。
值得一提的是，因其基礎房型疊加折扣後價格常低於1000元/晚，遠低於全球同品牌水平，該酒店被業內戲稱為“全球最便宜的麗思卡爾頓”。早在2024年，市場就曾傳出酒店擬以12億元價格出售的消息，但最終未能成交。
封面新聞曾於3月16日率先報道，廣州中院已掛網拍賣該酒店，起拍價8.655億元，拍賣時間定於4月7日至8日。報道指出，此次拍賣系富力地產債務壓力下的被動資產處置，標誌着酒店從“主動出售”進入“司法強制執行”階段。
此前京東司法拍賣平台內容
關於流拍原因，有業內人士分析稱，近9億元起拍價與超8600萬元保證金，將絕大多數投資者拒之門外，僅限極少數實力資本參與。加上2026年一季度，國內3億元以上酒店資產拍賣流拍率超90%，資本對大額不良資產持強烈觀望態度。
根據司法拍賣流程，首次流拍後，法院通常會在15至30日內啟動第二次拍賣，起拍價可在首拍基礎上再降10%至20%。以此測算，成都麗思卡爾頓二拍起拍價或將落入6.9億元至7.8億元區間。
業內分析認為，即便二拍降價，酒店資產總價高、回報周期長、運營管理複雜等核心問題依然存在，短期實現成交的難度仍然較大。本次流拍不僅是富力地產債務困局的縮影，也反映出疫情後高端酒店大宗交易市場的深度調整。
來源：封面新聞
