LPR連續10個月按兵不動 房貸利率還會下調嗎?

2026年03月20日23:30:36 財經 2094

3月20日,新一期貸款市場報價利率(lpr)公布。根據全國銀行間同業拆借中心公布的數據,3月1年期品種報3.0%,5年期以上品種報3.5%,均與上月持平。

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全國銀行間同業拆借中心lpr品種走勢圖。

銀行各類信貸利率均是在lpr基礎上加點形成,因此lpr的變化關乎企業貸、個人消費貸、個人住房貸款等各類貸款利率的走勢。

當前,lpr已連續第10個月保持不變。業內人士指出,這符合預期。展望今年,lpr仍有下調的空間和可能性。屆時,個人房貸等信貸利率也將隨之調整。

3月lpr報價保持不變 當前貨幣政策處於觀察期

根據全國銀行間同業拆借中心公布的數據,自去年5月20日起,1年期和5年期及以上兩品種lpr報價分別維持在3%、3.5%,此後長達10個月,兩品種lpr報價均保持不動。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,lpr報價的定價基礎沒有變化。當前政策利率保持穩定,這意味着3月lpr報價的定價基礎沒有變化,這已在很大程度上預示本月lpr報價會保持不動。

lpr是在政策利率(即7天期逆回購操作利率)的基礎上加點而形成。根據央行數據,自2025年5月以來7天期逆回購操作利率一直保持在1.40%,未做調整。

“當前報價還缺乏主動下調lpr報價加點的動力。”王青表示,受央行在春節前通過mlf和買斷式逆回購大規模投放1.9萬億中期流動性等影響,近期包括1年期商業銀行(aaa級)同業存單到期收益率在內的主要中長端市場利率略有下行。但2026年一季度凈息差還面臨一定收窄壓力,這意味着近期商業銀行在貨幣市場批發融資成本的小幅下行,尚難以推動報價行主動下調lpr報價加點。

招聯首席經濟學家董希淼也表示,從宏觀經濟看,1-2月經濟數據好於預期,為政策提供觀察窗口;且全年經濟增長目標設定為4.5%至5%,短期內實施降息的緊迫性有所降低。從銀行自身看,商業銀行凈息差持續處於歷史低位,未來仍有縮窄壓力,限制其壓降lpr加點的空間。維持利率穩定有助於銀行緩解經營壓力,穩定信貸投放。

適度寬鬆的貨幣政策下 lpr今年仍有下調空間

展望未來,業內分析人士普遍認為,今年lpr仍有下調空間。

近期,中國人民銀行黨委擴大會議指出,今年要繼續實施好適度寬鬆的貨幣政策。把促進經濟穩定增長、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量,發揮增量政策和存量政策、貨幣政策與財政政策的集成效應。

中國人民銀行指出,今年將綜合運用存款準備金率、買賣國債、中期借貸便利(mlf)、逆回購等長中短期貨幣政策工具,保持流動性充裕,使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。同時,根據經濟金融形勢的變化和宏觀經濟運行情況,引導和調控好利率水平,強化利率政策執行和監督,規範融資中間費用,促進社會綜合融資成本低位運行。

董希淼表示,2026年貨幣政策適度寬鬆的核心發力點將從“總量寬鬆”轉向“總量+結構+價格”三軌並進,更加註重精準性與有效性。貨幣政策將“促進經濟穩定增長”與“物價合理回升”作為重要考量。這表明央行密切關注當前的低物價環境,希望通過適度寬鬆的貨幣環境來修復社會預期,推動經濟回升向好,實現經濟增長與物價水平的動態平衡。

“如果經濟面臨新的下行壓力或外部環境變化,全面降息降准仍有較大可能實施,但降准應先於降息。”董希淼預計,年內lpr下降幅度不會很大,或為5—10個基點。

王青則預計,綜合考慮宏觀經濟金融走勢,今年實施全面政策性降息的可能性較大,將在年中前後落地,降息幅度將在10—20個基點,屆時將帶動lpr報價跟進下調。

此外,王青還預計,2026年還需着力穩定房地產市場,監管層有可能通過單獨引導5年期以上lpr報價較大幅度下行,並結合財政貼息等方式,推動居民房貸利率更大幅度下調。這是現階段緩解實際居民房貸利率偏高問題,激發市場購房需求,扭轉樓市預期的關鍵一招。

新京報貝殼財經記者 姜樊 編輯 陳莉 校對 趙琳

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