就在7月10日，a股三大指數集體上漲，上證指數收報3509.68點，站穩3500點關口。盤面上，房地產板塊強勢領漲。一時再次引發熱議。
此次房地產板塊的爆發，或跟近期政策面釋放的積極信號直接相關。這次地產股集體爆發，最直接反應源或許來自新型城鎮化進程的表態。
7月10日，據人民財訊報道稱，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心表示，要以提升產業集群競爭力為先導，推動潛力地區城鎮化水平提升。以“兩重”“兩新”資金為抓手，加大新型城鎮化重點領域投入。允許人口流入城市利用超長期特別國債、地方專項債等資金，加大閑置存量土地回收和存量商品房收購力度，持續擴大農業轉移人口保障性住房供給。
具體來看，一是因地制宜推動新型工業化、新型城鎮化協同發展；二是支持潛力地區加快產業導入嫁接，培育特色優勢產業集群；三是“一縣一策”建立以龍頭企業為主導的產業集群培育機制；四是統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興。
這應該是導致地產股直接起飛的關鍵。資本市場對政策的反應是最敏感的。地產股瞬間集體反饋，正是市場對“穩樓市”組合拳等一攬子政策的積極回應。廣發證券對此表示，未來一年，將迎來本輪地產下行期最重要的拐點窗口。
近日，在最關鍵的時刻，住建部調研組強調，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。這次調研釋放的信號很明顯，為接下來樓市如何布局確立了方向，更恰當來說是堅定了信心。
為了激活剛需和改善性合理住房需求，適時降准降息，保持流動性充裕，繼續降低買房門檻、降低交易成本，有利於樓市持續向好的局面。這將是樓市政策常態。
加上目前房地產已經進入新一輪城市更新階段。
加大閑置存量土地回收和存量商品房收購，擴大農業轉移人口保障性住房供給，包括城市更新以及老舊小區改造等，這些都已經布局，但僅限於高質量發展、傳承歷史的城市更新，對有些人有過高預期的大棚改，或許要失望了。
我只能說肯定是利好，但對推動房地產回彈力度很有限，完全不可同日而語。
過去棚改是直接發錢，你不買房也得買，嘩啦啦都衝進樓市。如今，“不大拆大建”，而重點在於“改造”和“更新”。
當年市場好的時候，棚改貨幣化助長了房價上漲之風，但不能把過去的房價上漲都歸結為棚改貨幣化政策，它只是個引爆點，那個時候正處於購房需求較大，人們的買房慾望較高的時候，棚改貨幣化有利於增加住房需求，促進樓市回暖。房價上漲根本上還是供求關係的問題。
而如今，時過境遷，早就告別了房地產高速增長的基礎，相比現在，以前兌付補償款那是綽綽有餘、落落大方，現在大家都缺錢，“房票”可能就是“房票”。如果對棚改政策預期過高，恐怕就要讓你失望了。
當然，無論如何，這都是積極的信號，對穩樓市有重要作用，或許目的也本來就是如此，確保房地產市場平穩過渡，僅此而已。
