好消息來了！最近，農行、建行、工行、中行四大行齊齊表示，9月25號後存量房貸利率集體下調。據悉這次房貸利率下調將會涉及到超過四千萬戶，上億居民都會受益。本次調整平均的降幅在0.8個百分點左右，舉個例子，本來有100萬貸款分30年還清，原來的利率是5.3%，這次調整之後降息到4.5%左右，也就是說每年可以少還5000塊錢左右。省下這筆錢，可以痛痛快快出去好好玩兩天。
我總結了一些網友們最關心的問題，比如說存量房貸什麼時候可以降？這個時間已經確定了，從9月25號開始。還有，到底是哪些人符合這次的調整？接下來你可要聽好了，必須同時滿足三個條件：
第一，房貸的性質必須是商業性個人住房貸款，如果你用的全部都是公積金貸款或者用了一部分公積金貸款，另外，房屋性質是商鋪或商住兩用房，這些都不符合調整的範圍。
第二，貸款日期必須是在2023年的8月31號前已經發放的貸款，這也是一個重要的時間卡點。需要注意的是，只要在8月31號已經簽署合同就可以。
第三，必須是個人首套房貸款才滿足調整條件，如何認定是否屬於首套房，需要看當地的規定，因為關於首套房的認定涉及到的情況非常多，而各地的認定辦法也不相同，最簡單的辦法就是去當地房管處諮詢，他會告訴你符不符合首套房認定。
第二個問題，這也是大家最關心的一個問題，這次調整到底能降多少？這需要看你貸款的發放時間，相關部門劃分了三個時間段，第一個是2019年10月7號之前，第二個是2019年10月8號到2022年5月14號，第三個是2022年5月15號到2023年8月31號。這三個時間段實行的政策不同，同樣最簡單的方法就是去銀行諮詢！
第三個問題，如何申請下調房貸？第一種情況，如果你在買房時屬於首套房，那麼銀行會自動幫你調整，個人不需要申請。反之，需要個人主動提出申請，然後銀行通過審核後才可以下調。具體情況還是要以當地的規定為準，可以向相關單位諮詢。
第四個問題，如果個人之前有拖欠房貸月供的情況能不能享受本次調整？答案是不可以，要想滿足條件需要你把之前的欠款全部補齊。
對於本次房貸利率下調，你還有哪些問題呢？歡迎把你的看法或問題打在評論區，咱們一起交流探討。
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