五一樓市:40城整體成交規模增長超兩成!

2023年05月04日19:31:02 財經 1204

這個“五一”假期,居民出遊消費意願強烈,文旅部數據顯示,今年五一假期全國國內旅遊出遊合計2.74億人次,同比增長70.83%,按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%;實現國內旅遊收入1480.56億元,同比增長128.90%,按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。

與此同時,房地產銷售整體表現平淡,根據中指數據,2023年五一期間(4月29日-5月3日),40個代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%,其中多個城市受低基數影響,同比增幅較大,但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

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北京,五一假期(4月29日-5月3日),房企積極緊抓營銷節點,積極引流、蓄客,部分樓盤推出了特價房、一口價房源活動,此外,大部分售樓處開展砸金蛋、來訪禮等營銷活動,吸引客戶,整體來看,新房售樓處人流量尚可,但認購成交較為一般,五一期間,北京商品住宅網簽僅114套,成交面積為1.40萬㎡,較去年五一假期降幅超六成。二手房方面,4月以來,北京二手房市場成交走勢放緩,五一假期市場較為平淡。一方面,前兩月積壓需求集中釋放過後,需求正常回落,加之入學需求集中在3-4月,因此二手房市場活躍度明顯回落;另一方面,疫情過後,五一假期出遊熱,導致業主配合看房積極性不高,置業看房客戶也較為有限,因此五一假期帶看、成交量較低。

上海新房市場保持一定活躍度,出遊人數雖較多,但項目到訪量相比節前明顯增加,因三批次新房項目陸續推出,市場供應較為充足,且部分項目位置及產品較好,吸引大量購房者到訪及認購,假期中有11個項目開始認購,5個項目結束認購開盤,同時未開啟認購項目到訪者也較多,其中楊浦區江浦板塊保利建工海玥天匯,認購率達383%。

廣州五一期間,約30個樓盤有營銷動作,其中以加推和開放營銷中心及樣板房為多,從現場人氣來看,五一假期樓市人氣維持較好,相比4月份有明顯提升,而成交方面,除個別項目去化較好外,整體去化水平一般。整體而言,當前購房者觀望情緒仍較重,同時分化也十分明顯,市場信心仍有待提升。

深圳五一期間,各大房企紛紛推出特價房,優惠力度增加,同比去年成交規模增長43%。但有分析認為,深圳成交規模還未取得預期效果,當前樓市信心仍在加速恢復中。

中指院分析認為,伴隨着各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復,預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩,全國商品房銷售面積環比或小幅增長。從市場節奏和供應角度看,4月中下旬重點城市批准上市面積保持在高位,供給支撐下,預計5月新房銷售將保持一定規模,但城市分化行情加劇,熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持,而多數城市市場調整壓力仍然較大。

采寫:南都·灣財社記者 王艷玲

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