12月21，證監會召開黨委會議，並表態將大力支持房地產市場平穩發展。加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產發展模式轉型。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房地產的管理基調已經轉向防風險、保穩定、保民生和促內需並重。
證監會表示，將全面落實改善優質房企資產負債表計劃，繼續實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發債。落實好已出台的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建築等密切相關行業上市公司實施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。
李宇嘉認為“助力房地產發展模式轉型”意味着資本市場對房企開閘，並不是救助，而是在防風險、保民生、保穩定的基礎上，促進發展模式轉型。“改善優質房企資產負債表計劃”也是促進這些企業轉向新模式，特別是對於穩健經營、質地優良、堅持主業的房企，未來將從負債和資產端進行扶持。
負債端的扶持包括通過各種融資渠道疏通，促進債務可償還，提高企業資信，暢通其在資本市場持續融資的通道。李宇嘉進一步指出，“央地合作增信共同支持民營房企發債”就是強調，要加大央地增信和擔保合作力度，有助於多方紓困、多方承擔可能的風險，降低資金進入民企融資的悲觀情緒。
而資產端的扶持主要是加快推進拿地-開工-銷售-竣工的良性循環。李宇嘉認為“加快打造保障性租賃住房REITs板塊”一方面能夠盤活存量資產，讓持有大量重資產的企業降低資金鏈風險，加強其向存量運營和盤活的新模式轉型，另一方面，也能激勵開發商轉向保障性租賃住房的新方向。
“從短期來看，房地產的管理基調已經轉向防風險、保穩定、保民生和促內需並重。”李宇嘉進一步表示“三支箭已經發出去了，未來就看落地情況。預計，從市場摸查、項目申報和儲備，再到落地案例，應該不會太遠了。”
【記者】柴亞娟
【作者】 柴亞娟
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
