2022年的10月，是樓市踏上新道路的一月，房地產這艘不能沉的“巨輪”，任他風大浪險，繼續啟航，也會越來越穩。
一、四部門發聲
10月24日、25日，銀保監會、證監會、央行、外匯局分別召開會議，就維護樓市、股市、債市健康發展作出部署。
人民銀行、外匯局明確要求強化對重點領域、薄弱環節和受疫情影響行業、群體的支持，抓好已出台政策落地見效，研究出台新的政策舉措。更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加力度助推'保交樓、穩民生”工作。銀保監會強調在實體經濟創新發展、穩步轉型的背景下，資本市場具有長期投資價值、保持穩定運行的良好基礎不會改變證監會指示完善多層次市場體系，健全資本市場功能監管層高頻共振。
此次“一行兩會一局"兩天時間的高頻表態，又是在大會後的這個關鍵節點，對樓市、股市、債市都有着極強的信號意義。對於樓市來說，在堅持“房住不炒”不動搖的前提下，今年的大環境格外寬鬆，但底線卻一直堅守着。同時，也沒有像2008年和2015年那樣刺激樓市來提振經濟，而是把房地產放在了宏觀經濟大框架下，把房地產擺在了實體經濟定位上，為的是構建房地產新發展模式。
二、房地產經濟
房地產和經濟的關係錯綜複雜，高速發展了二三十年的房地產行業，蘊藏了太多的金融泡沫風險，不能再任由其“野蠻生長”。
“房住不炒”早在2016年就提出了，但調控最嚴厲的還是去年，直接從金融端卡住了房地產“七寸”，經歷了一年的房地產寒冬，房地產市場金融泡沫風險得以實質性扭轉，這一調控成果來之不易，因此要格外珍惜。房地產這艘“巨輪”，不能沉，畢竟盤根錯節的關係著上下游上百行業，但也不能行駛過快，最好的辦法，就是讓其行駛速度慢下來，逐漸回歸正常航速，繼續為國民經濟發展充當壓艙石和穩定器。
曾經有一段時間，房地產被稱之為“夜壺”，食之無味，棄之可惜。然而從今年的定位來看，房地產這個“夜壺”，最終還是不得不撿了起來，畢竟佔據了GDP總量的27%，依然還是國民經濟的支柱產業。只是以往的房地產發展模式，醞釀了極大金融風險，泡沫破裂的後果誰也承擔不起。但也不能主動去刺破泡沫，最好的辦法，就是繼續“溫水煮青蛙”，慢慢擠出房地產泡沫，直至房價軟着陸那一天。
三、未來樓市走向
房地產經濟未來如何發展，四部門兩天的高頻發聲，非常明確地定調了，構建房地產發展新模式。
一方面，當下最重要是保質保量完成“保交樓”任務。四部門的表態，將房地產經濟發展置身於宏觀經濟大環境，不再是只從購房需求和購房成本等角度去考慮，此前央行和證監會也從實際行動支持“保交樓”，房企融資渠道更加寬鬆，這次的高層會議後，房地產未來發展方向會更加明確，各地針對停工項目的解決措施也將不斷落實，“保交樓”工作有望取得更多實質性進展。
另一方面，房地產金融風險只是根本性扭轉，但依然還有隱債，防範和化解金融風險依然不可掉以輕心。根據國家統計局數據，今年前9月，商品房銷售面積、銷售額同比降幅均有所收窄，房價也還在持續回落，其實這都是好事，只要房價跌幅還在可控範圍，意味着房地產泡沫還在不斷擠出。未來，在嚴守金融風險底線的同時，融資渠道將被進一步拓寬擴大高水平制度型開放，房地產的良性循環也有望加速到來。
綜上所述，四部門兩天高頻發聲，為房地產發展新模式定調，樓市未來可期。
